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篇1
要害词：术语;公寓式住所;技能经济方针;设备标准前进
Abstract: combining the residential design practice, the 2011 edition of the residential design specification of analysis in some terms, it proposed some ideas and knowledge.
Key words: term; Apartment house; Technical and economic index; Facilities measures to improve the
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
一、概述
《住所规划标准》GB50096-1999(以下简称《99住规》)自1999年起施行至今已超越10年，2003年部分修订，履行至今也有9年了，《99住规》在我国住所产品化的进程中发挥了巨大的效果。可是，跟着我国住所商场快速开展，居民日子办法也在不断改动，住所所承载的功用也被赋予许多新的内在，老标准中的部分条文已不习惯当时状况，正是在这一布景下，2011版《住所规划标准》GB50096-2011,以下简称《2011住规》，得以公布。
新标准扩展了部本分容，对部分术语、经济方针等内容也做了从头界说。笔者对新老标准相关条文进行了仔细剖析，下面结合住所规划实践，谈谈自己的浅显见地。
二、剖析解读
1、术语增减与清晰。《2011住规》在第2章术语部分做了调整。添加了凸窗、架空层、联络廊的概念，撤销了《99住规》中单元式高层住所、塔式高层住所及通廊式高层住所的概念，清晰了附建公共用房的首要功用。上述术语界说精确且契合近年来我国住所制作的实践状况，对住所规划作业有重要的指导意义。
凸窗、架空层、联络廊在住所实例中已很常见，曾经无标准清晰界说，规划中其功用界定、面积核算等一向没有一致的标准，各地履行要求也不尽相同，给住所规划作业带来许多不便当利，新标准的术语给出的清晰界说使规划有据可依。
《99住规》中对住所的术语分类按平面办法，由此产生了单元式高层住所、塔式高层住所及通廊式高层住所的概念，防火标准也据此差异规划要求。规划实践中存在界定不清的问题，有些住所仅一个分散中心筒，按平面可界说为塔式住所，但其一层抵达8户乃至10户，一层面积挨近乃至超越650平米，从楼梯到户门通道长且弯曲，依照塔式高层住所要求安置一组笔直交通和消防分散中心即可，但从运用功用和消防分散视点看极为不合理。诸如此类问题中心在于住所的定性分类，新标准撤销这一分类术语后代之以单元面积、分散路途间隔等定量方针来标准住所功用与分散，愈加科学也更谨慎。
《2011住规》术语对附建公共用房这样界说：“附于住所主体修建的公共用房，包含物业办理用房、契合噪声标准的设备用房、中小型商业用房、不产生油烟的餐饮用房等”。住所修建隶属用房一向是规划中的难点问题之一，难在其功用界定。住所附建商业网点在规划实例中随处可见，也确给小区居民日子带来了便当。但也有些附建公共用房功用设置不妥给居民带来晦气影响的事例。如有小区将水泵房、热交换站、制冷机房等安置在紧邻住所的地下、半地下室，其噪声对住所产生晦气影响；有些安置在附建公共用房里的餐厅油烟排放对住所环境构成影响等等。规划实践中应领会标准拟定原意，将物业用房、粮油店、日用品商铺等有利于居民日子的功用空间安置在附建房中，而一些会对寓居环境产生晦气影响的用房则应阻止设置。
2、“公寓式住所”怎么界定。《2011住规》对规划实践中常见的公寓类修建并未提及。标准术语给出了住所的界说：“供家庭寓居运用的修建”。这一界说清晰了住所的两个要害特色：“家庭”和“房子”。阐明晰住所应依照“家庭”的寓居运用要求来规划的准则，按《2011住规》条文阐明，该标准不适用于公寓修建。但规划实践中的确有公寓契合“供家庭寓居运用的修建”的特性。近年来跟着社会开展，作为社会根本组成的家庭结构也在悄然改动，家庭结构的多元化正逐渐构成，多元化的家庭结构决议其寓居价值取向的多样性，由此带来住所产品类型也多种多样。公寓修建也被赋予许多新的功用。以往公寓指为特定人群供应独立或半独立寓居运用的修建，多为企事业单位制作办理，如：学生公寓、青年公寓、专家公寓等。但近年来商场上许多呈现的公寓类产品却并非如此，一般各套产权独立，且套内厨房、卫生间、客厅等功用空间及设备完备。这一类修建一般以“公寓式住所”呈现，商场保有量大，且短少清晰的标准依据。各地履行中，常常呈现规划批阅按公共修建，躲避住所日照要求，消防批阅按住所，简化消防设备安置。笔者以为，应将公寓细分，契合住所特征及功用特色，供家庭寓居运用，套内厨房、卫生间、客厅等功用空间及设备完备的应归类于住所，无妨就界说为“公寓式住所”，在住所标准中予以清晰，其日照、消防均按住所要求，做到有规可依，也便于规划中把握。
3、技能经济方针调整。《2011住规》技能经济方针核算不再以住所标准层为依据，而是以整栋楼为核算单元。住所规划实践中，按《99住规》核算的套型修建面积仅包含了标准层的公摊面积，房顶电梯机房、楼栋出入口门厅等并未计入。住所楼的楼梯、电梯、机房、门厅等归于整栋楼全部业主，业主对其具有的运用权是持平的，所以应该一同分摊其面积，应该说新标准愈加公平合理。《2011住规》还引进了套型总修建面积的概念，即套内运用面积、相应的修建面积和套型阳台面积之和。套型总修建面积计入了阳台面积后，对住所套型面积巨细反响的愈加客观精确。
4、设备标准相应前进。《2011住规》第5.8.7条将户,套门宽有0.90米调整为1.00米；第6.4.2条将原标准中“宜设置一台可包容担架的电梯”改为“应设置一台可包容担架的电梯”；撤销了《99住规》中标准层设置废物搜集间的规则；添加第6.6、6.7、6.8条别离对无妨碍规划、信报箱、共用排气道进行了标准。
现在商场上盛行的入户门以1.20米宽巨细扇门为主，0.90米宽入户门实践运用中如家具转移等的确存在不便当利之处，将入户门宽下限调整为1.00米，也是住所开展的需求。
我国人口众多，人均土地资源匮乏，跟着土地供需矛盾的加重，高层住所已许多呈现，高层住所笔直交通首要靠电梯来处理。电梯设置除考虑日常人流笔直交通需求外，还要考虑确保危重患者安全，设置可包容担架的电梯能满意紧迫运送患者的需求。尽管增大电梯轿厢尺度会添加必定的公摊面积，但确保高层居民生命安全更重要，以人为本才是最重要的规划准则。
高层废物搜集间设置，带来许多办理问题，对环境卫生影响极大，并且跟着日子办法的改动，袋装废物在小区指定方位会集搜集转运处理已非常遍及，事实上现在住所规划中废物搜集间早已不再设置，撤销这一规则契合住所规划实践。
添加无妨碍规划条款是标准确保白叟及残障弱势群体利益的表现；从标准层面要求设置信报箱，表现对通讯、报刊等传统公共信息沟通系统的认同；而厨房、卫生间共用排气道的设置，对住所户内环境安全至关重要。上述三项在近年住所规划中已遍及施行，其它相关标准也有表述。《2011住规》作为住所规划的国家标准，将其列入加以胪陈和标准，标明我国住所规划正逐渐走向标准化、合理化。
三、结束语
综上所述，《2011住规》归纳考虑了我国当时住所规划中的实践状况，与国民经济开展的脚步相一致，以寓居舒适、安全为本，对住所规划有重要的指导意义。关于公寓式住所等修建办法，期望标准再作调整时能加以界定。
参阅文献
[1]、《住所规划标准》GB 50096-2011，中华人民共和国国家标准，我国修建规划研究院主编。
[2]、《住所规划标准》GB 50096-19992003年版，中华人民共和国国家标准，我国修建技能研究院主编。
[3]、《住所修建标准》GB 50368-2005，中华人民共和国国家标准，我国修建科学研究院主编。
[4]、《修建规划防火标准》GB 50016-2006，中华人民共和国国家标准，公安部主编。
篇2
要害词住所修建，规划标准，防火分区，防火问题
Abstract: The combination of residential fire protection design requirements in the specification of the "building design for fire protection", "Residential building codes, safe evacuation from the fire district, and several aspects of fire safety facilities should pay attention to fire safety design, and to eliminatingrisks, to ensure building safety.
Keyword: residential construction, design specifications, fire partitions, fire prevention.
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
随同房地产业的构成与开展,大批的制作项目走入了商场。不管制作项意图运转办法仍是制作内容与规划都产生了巨大改动,短短二十年,我国筑业的商场化运作办法根本构成。制作项目进入商场,意味着修建具有了的产品特色——价值和运用价值，而产品的运用价值只要在习惯顾客需求的状态下才干得以完结。跟着经济的快速开展，人民日子水平的不断前进，群众的消费观念产生了巨大的改动，由“温饱型”逐渐向“舒适型”、“享用型”改变。与此相习惯，修建商场中的修建办法日渐多样化，各种修建办法的质量也逐渐前进。并且，跟着科技水平的前进，一大批新式修建资料、修制作备、制作工艺等被使用到实践工程制作项目上，在很大程度上为新的修建办法的呈现和修建质量的前进供应了技能确保。
跟着我国房地产的开展, 住所的制作量进入高速开展年代,从低层到高层, 从板式到塔式, 从纯住所到商住等, 办法多种多样,而防火问题就成了头等大事。住所防火问题有必要从以下几个方面进行规划。
为了确保着火后不至于构成“火烧连营”的局势, 住所规划时要进行区域区别,一个区域不能延伸到其他区域, 住所防火分区始终是咱们关怀的问题。一般住所按层数的不同, 住所能够分为:低层、 多层、 中高层、 高层。低层住所:指 1 层~ 3 层的住所, 指一户独立式住所, 或两户连立式住所; 多层住所: 指 4 层~ 6 层的住所; 中高层: 指 7 层~ 9 层的住所;高层住所: 指总高 10 层以上的住所。按组合办法的不同,住所能够分为单元式住所、 通廊式住所、 塔式住所和跃廊式住所等。按平面结构的不同, 住所能够分为两种,塔式住所和板式住所。住所防火分区以单元切割为主,住所单元与单元之间为防火墙。住所防火分区根本按是否是单元式,塔式和层数来考虑。
塔式住所和板式住所的差异: 塔式住所是指以共用楼梯或楼梯与电梯组成的交通中心为中心,将多套住所组成一个单元式平面,且每套进户门至楼梯间门或前室门的间隔不超越 10 m 的住所。在 高规 中也清晰阐明晰塔式住所安置的首要特色是: 以分散楼梯为中心, 向各个方向安置住户, 其分散路途较为简捷。经过改善后的塔式住所和板式住所已很难严厉差异两者的不同, 笔者以为有一种简略的区别准则: 塔式住所的服务区设备如楼梯、电梯和管道井坐落平面中心,而板式住所的服务设备坐落平面的一侧。
塔式单元式住所和“塔+ 塔”的住所办法:单元式住所是最常用的一种住所修建办法。这类住所每层楼面只要一个楼梯, 住户由楼梯平台直接进入分户门,一般每个楼梯能够组织 2户~ 4 户,每个楼梯的操控面积称为一个“寓居单元”。板式规划的单元式住所又称为“接连单元式住所”。笔者以为: 1)一个单元独立制作的住所,因为没有相邻单元, 不行能做到与相邻单元之间的楼梯经过房顶连通, 所以应当按塔式住所的规划要求履行。2)“塔+ 塔”( 即“手拉手”)的住所组成办法不行视为接连单元式住所。可是, 18层及 18 层以下,当每层不超越 8 户, 修建面积不超越 650 m2, 且设有一座通向房顶的防烟楼梯间和消防电梯, 塔与塔之间经过房顶连通, 这样组成的“塔+ 塔”( 即“手拉手”) 住所办法, 能够依照接连单元式住所的防火规划要求规划。塔式住所多是一梯多户, 板式住所多是一梯 2 户或 3 户。
建规术语中界说,商业服务网点是指寓居修建的首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型经营性用房。商业服务
网点的规划首要存在的问题: 1) 不能采纳有用的防火分隔办法,将商业服务网点与寓居部分及其他用房彻底分隔。2)标准对商业服务网点总修建面积没有约束。3)为了投合业主需求, 将商业服务网点的层高规划在 4 m~ 5 m 以上,在竣工检验后添加夹层。4)商业网点内设置室内消火栓有困难。5)业主在出售进程中, 擅自改动商业服务网点的防火分隔,将两套乃至几套兼并起来, 或许改动为餐饮、 超市、 网吧等其他性质的经营用房。
住所修建地下、 半地下自行车库的防火要求: 自行车为可燃物品, 自行车仓库应当作为可燃物品仓库, 特别那些分隔成小间出售的自行车库, 在实践运用进程中,简直都堆积着许多的可燃、易燃物品, 应当作为可燃物较多的房间看待。依据高规 7. 6. 4条, 9. 4. 2条和 9. 4. 3条, 高层修建中常常有人逗留或有可
燃物较多的地下室、 半地下室房间等, 应设主动喷水救活和火灾主动报警系统。因而,是否能够以为高层住所地下、 半地下自行车库应设置主动喷水救活及火灾主动报警系统, 这也是值得讨论的问题。对照 GB 50067 - 97 汽车库、 修车库、 泊车场规划防火标准中关于泊车数超越 10 辆的地下汽车库应设置主动喷水救活系统的规则, 地下自行车仓库的火灾风险性显着不超越 10 辆以下的地下汽车库,要求自行车仓库设主动喷水救活及火灾主动报警系统如同有些过高了,履行起来也很困难。
关于高层住所来说, 安全分散是修建规划不行忽视的组成部分,高层住所中两部防火防烟楼梯间前室、 消防电梯前室, 是否能合用,经消防队查看,悉数以不能合用履行, 能够其间一部防烟楼梯间, 前室和消防电梯合用。高安全分散规划的准则: 应当接近规区别散楼梯,使常常运用路途和火灾应急运用的路途有机结合起来;水平通道规划应选用无尽端房间的外廓式或内廓式走道,能够做足住
户的双向分散要求; 笔直分散的规划要求靠外墙设置防烟楼梯间,尽量运用阳台
成凹廓作为开敞前室构成防烟楼梯间, 运用天然风力将烟气敏捷排走, 既节省
出资又抵达确保安全分散的效果,运用阳台、 凹廓、 室外楼梯,房顶作为一种辅佐的分散规划供住户应急分散。安全分散宽度应严厉按标准规划, 因为每单元住
户越来越多, 面积也越来越大,宽度应恰当扩展一些, 特别是一部本分廊式商住楼。
消防电梯的设置在规划中常见的问题: 1) 消防电梯前室面积不能满意标准要求; 2)为了削减住所的公摊面积和确保住所走道的天然通风采光,户门悉数直接开向消防电梯前室或合用前室,以构成扩展前室 ; 3) 消防电梯的供电不能
满意二级负荷要求;4) 消防电梯轿厢内没有专用消防电话; 5) 商住楼或首层设置商业服务网点的住所,消防电梯不能够抵达商业部分各层, 或许不能采纳有用的防火分隔办法。消防设备首要包含排烟和救活两类。楼梯间的增压排烟设备,能在着火时排出青烟, 确保分散时人们的生命安全。火灾中,烟气的风险大于火烧的直接风险, 所以排烟尤为重要, 救活设备首要有消防栓、水带、消防应急灯、指示牌、小区内的环形消防通道、室外的消防池等,但住所地下车库的防火设备应是重中之重,现在住所小区规划中, 住户和地下泊车位比率要求越来越高, 地下泊车是住所规划中有必要考虑的。地下车库里的设置和地上住所的联络是地下车库规划的关键, 既满意消防标准, 又为住户运用便当快捷,这和整座楼的消防等级也有关。
参阅文献：
陶颖凡. 修建防火功用化规划浅谈[ J] . 山西修建, 2008, 34( 33) : 183 - 184.
篇3
要害词： 住所 电气规划 供电系统 电气维护
跟着社会的前进和人们日子水平的前进，住所的效果越来越重要，并且跟着我国住所准则的变革，住所将悉数作为产品面向商场。作为产品其质量以及其布局是否合理将直接影响住户的运用和开发商的利益，因而住所的电气规划应引起规划人员的留意。为此，笔者结合多项大中型住所小区的电气规划作业的经历，将论述对住所小区电气规划的一些领会。
一、住所修建配电规划：
住所配电规划要求：住所配电规划有必要满意居民的安全、便当和漂亮的根本要求，即应做到供电牢靠并确保电源质量，尽或许做到系统接线简略且有必定灵活性，确保操作安全、修理便当、确保电源质量。住所配电规划，首要考虑住所的用电负荷等级、每户用电量和用电计量办法，然后，确认配电系统办法，合理挑选线路维护电器，完结配电系统和电气平面图的施工图规划。
1. 住所用电负荷等级 ：
依据《民用修建电气规划标准》JGJ 16-2008和《高层民用修建规划防火标准》GB50054-95,2005年版的规则，现将住所修建用电负荷等级和对电源装备简要地叙说如下：
住所用电负荷分级表
序号 住所类别 电力负荷称号 负荷等级
2 高层住所、19层及以上一般住所 消防用电设备、应急照明、消防电梯 一级
日子水泵电力、公共场所照明 二级
2 9~18层
一般住所 1.消防用电设备、客梯 二级
2.日子水泵电力、公共场所照明 二级
3 9层以下
一般住所 1.日子水泵电力 三级
2.其他 三级
2. 住所供电电源的装备：
2.1一级负荷对供电电源的要求：
一级负荷应有两个独立电源供电，当一个电源产生毛病时，另一个电源应不至于一同遭到损坏，以坚持持续供电，供应一级负荷的两个电源宜在最末一级配电箱处自投切换。一级负荷别重要的负荷，除上述两个电源外，还有必要增设应急电源，为确保对特别重要负荷的供电，阻止将其他负荷接入应急供电系统。
2.2二级负荷对供电电源的要求：
二级负荷应有两电源供电，即应有两回路供电，应做到当产生电力变压器毛病或线路常见毛病时不至于中止电源,或中止后能当即康复。
2.3 三级负荷对供电电源无特别要求：当以三级负荷为主，但有少数一级负荷供电时，其第二电源可选用自备应急发电机组或逆变器作为一级负荷的备用电源。
3. 户内用电负荷：参照《住所规划标准》GB50096-1999(2003年版)的相关规则及现在各地住所修建的开展状况，住所用电负荷标准可参照下表要求规划。
住所每户用电负荷标准及电度表标准
户型 修建面积, 用电负荷标准,KW 电度表标准,A
A 50以下 3 5(20)
B 50~90 4 10(40)
C 90~150 6 10(40)
D 150~200 10 15(60)
E 200~300 50W/ 20(80)
当以B户型作为负荷核算的根本户型，需求系数可按《住所修建用电负荷需求系数表》选取。住所共用照明及共用电力负荷需求系数，一般可按0.8选取，当每户用电负荷标准大于4KW时，可按二者之间的比值核算户数。如某户用电负荷为8KW时，则该户可折算成2个根本户进行核算。
4. 负荷核算：
住所修建负荷核算一般选用需求系数法。确认了住所用电的需求系数，就能核算该座住所的实践用电量，以此来确认供电容量。需求系数法是运用一个需求系数乘以设备容量即可求得用电修建物的有功核算负荷。
5. 户内配电箱系统：
住所户内一般状况下可设备一台配电箱。配电箱的设备方位，宜挑选在进户的户门邻近，不大显着的承重墙上，一般设备高度为1.8米。每套住所进户线截面不该小于10平方毫米，分支回路截面不该小于2.5平方毫米。每套住所的空调电源插座、电源插座与照明，应分路规划；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路，除壁挂式空调回路外其他插座回路均应装设漏电断路器。每套住所应设置电源总断路器，并应选用可一同断开相线和中性线的开关电器。
6. 用电计量办法：
现在，住所用电计量，选用一户一表制的分户计量办法，一般不装楼内照明总计量表，公共用电应独自计量。每户电度表箱宜会集设置，多层或户数较少的高层可考虑设置在单元电表间内，户数较多的高层可考虑设置在每层电气竖井内。
7. 配电办法：
多层住所配电系统的配电办法以放射式和树干式为主。高层住所配电办法照明系统选用树干式配电，而消防设备、客梯等设备配电选用放射式。
二、住所修建的电气安全：
1. 等电位联合：
一般住所选用以低压供电时可选用TN-S或TN-C-S系统，在电源引进处作重复接地；其作业零线和维护地线在接地址后要严厉分隔。和其他修建物相同，不管选用哪种接地系统住所楼内都应设置总等电位联合，以下降住所楼内的电位差，削减电气事端的产生。但关于TN系统，总等电位联合的设置尤为重要。一般住所楼均选用总等电位联合，总等电位板由紫铜板制成，将修建物内维护干线、设备进线总管、修建物金属构件进行联合。总等电位联合线选用BV-1X25m-PC32，总等电位联合均选用等电位卡子，阻止在金属管道上焊接。可燃气体管道进出修建物时与总等电位箱牢靠联接，选用卡接办法，设洗浴设备的卫生间应作部分等电位联合，弱电机房、电梯机房等处设部分等电位衔接。
2. 防触摸电击的防备：
一般插座选用安全型电气插座，插座回路设置漏电断路器。
2.2 凡正常不带电而当绝缘损坏有或许呈现电压的全部电气设备金属外壳均应牢靠接地。
澡堂内电击的防备：住所内设洗浴设备的卫生间应作部分等电位联合，行将澡堂范围内的金属管道、结构以及电气回路中的PE线经过一个部分等电位联合端子板彼此导通，使澡堂内全部导电部分处于同一电位水平即可。
3. 为确保检修时人员安全，户内配电箱总开关应选用可一同断开相线和中性线的开关电器。
4. 为防浪涌电压的侵入，对各种设备构成损坏，在各级配电箱内加装浪涌维护器。
5. 笔直敷设的金属管道每三层与圈梁的钢筋衔接一次，且金属管道的底端及顶端应与防雷设备衔接。
三、住所修建的防雷与接地：
1. 依据《修建物防雷规划标准》GB50057-94(2000年版)住所修建的防雷办法分：防直击雷、防雷电感应及防雷电波侵入，以及在无法阻隔的状况下应采纳等电位联合。
2. 依据《修建物防雷规划标准》规则，一般需求防雷的住所修建区别为第二或第三类防雷修建物，无第一类防雷修建物。
3. 第二和第三类住所防雷修建物应有防直击雷和防雷电波侵入的办法。
具体办法拜见《修建物防雷规划标准》GB50057-94(2000年版)第三章。
4. 防雷设备：包含接闪器、引下线、断接卡、接地极等。
4.1 接闪器：可选用避雷针、避雷带,避雷网和修建物永久性金属物作接闪器。
4.1.1 避雷针：避雷针宜选用圆钢或焊接钢管制成，具体尺度拜见《修建物防雷规划标准》GB50057-94(2000年版)第四章第一节。
4.1.2 避雷网和避雷带：避雷网和避雷带宜选用圆钢或扁钢，优先选用圆钢，具体尺度拜见《修建物防雷规划标准》GB50057-94(2000年版)第四章第一节。
4.1.3 运用房顶上永久性金属物作接闪器：房顶上永久性金属物宜作为接闪器，但其各部件之间均应连成电气贯穿。具体尺度拜见《修建物防雷规划标准》GB50057-94(2000年版)第四章第一节。
4.2 引下线：清楚敷引下线、暗敷引下线和运用金属物作引下线。
4.2.1 明敷引下线：专设引下线应沿修建物外墙明敷，并经最短途径接地。引下线宜选用圆钢或扁钢，宜优先选用圆钢。具体尺度拜见《修建物防雷规划标准》GB50057-94(2000年版)第四章第二节
4.2.2 暗敷引下线：修建艺术要求较高者，专设引下线可暗敷。具体尺度拜见《修建物防雷规划标准》GB50057-94(2000年版)第四章第二节
4.2.3 运用金属物作引下线：
4.2.3.1 修建物的消防梯、钢柱等金属构件宜作为引下线，但其各部分之间均应连成电气通路。,这些金属构件可悲覆有绝缘资料
4.2.3.2 运用修建物构件内钢筋作引下线。具体尺度拜见《修建物防雷规划标准》GB50057-94(2000年版)第四章第二节.
4.3 断接卡：
选用多根引下线时，宜在各引下线上于距地上0.3-1.8m之间装设断接卡。
当运用混凝土内钢筋、钢柱作为天然引下线并一同选用根底接地体时，可不设断接卡，但运用钢筋作引下线时应在室表里的恰当地址设若干衔接板，该衔接板可供丈量、接人工接地体和作等电位衔接用。
4.4 接地设备：
可选用人工接地体或运用修建物根底钢筋通长焊接构成的根底接地网。一般住所修建物接地极为归纳接地体，即防雷接地、电气设备的维护接地、电梯机房等的接地共用一致的接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满意要求时，增设人工接地极。具体尺度拜见《修建物防雷规划标准》GB50057-94(2000年版)第四章第三节
5. 防雷击电磁脉冲：
5.1 电气系统的电涌维护：当修建物设备有防雷设备时，低压供电的每栋修建物的进线处,一般在总配电箱处因为要做防雷等电位衔接，都应设备电涌维护器。
5.2 电子系统的电涌维护：一般，住所都有电话线、宽带线和有线电视线引进。若它们为光纤电缆引进，当其有金属部件时应在整栋修建物的引进处对其做等电位衔接。若它们为金属线引进，对那些不能直接衔接作等电位衔接者，均应加装SPD。
综上所述时仅仅笔者在多年规划作业中的一些小结。修建电气跟着科技的开展和人们日子水平的不断前进，向愈加完善的主动化、节能化、信息化和智能化方向开展，并且多种学科彼此浸透、融合，使修建电气不单单包含电气专业的常识，这样，对电气规划人员提出了更高的要求。如今，修建电气在和人们的日子休戚相关，国家也在不断完善各式各样修建电气相关的标准和标准，更进一步推进了修建电气的开展。身为电气规划人员，要紧跟年代脚步，尽力承受和把握新常识、新标准，力争做最优异的规划。
参阅文献
[1]朱林根.，现代住所修建电气规划，我国修建工业出版社，2004.
[2]全国民用修建工程规划技能办法-电气分册，我国修建标准规划研究院，2009
[3]《民用修建电气规划标准》JGJ 16-2008，我国标准出版社，2008
[4] 《高层民用修建规划防火标准》GB50054-95,2005年版，我国标准出版社，2005
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要害词：用配电系统; 导线及设备挑选；修建电气规划
Abstract: in this paper the author from the modern house of indoor and outdoor two perspectives building electrical design problems should be paid attention to. According to the safety, energy saving, needs and the development of thought, from the economy, safety, practical and other aspects of the modern house electrical design scheme is discussed in this paper.
Keywords: use the power distribution system; Wire and the equipment selection; Building electrical design
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号
跟着我国房地产商场的飞速开展,住所电气规划也逐渐往复杂化，许多住所的电气设备没有考虑家用电器遍及和快速开展的态势。当有些家庭运用空调、电炊等用电设备容量较大的家用电器时，因为墙内所布的导线线径小、电压低使家用电器不能正常作业，严峻的还引起电气火灾。跟着电力商场由卖方商场转向买方商场局势的呈现，发掘商场潜力，捉住居民日子用电这一全社会用电的添加点，标准住所电气规划不只给电力企业带来效益，一同完结的社会效益也恰当明显。
1 修建电气规划的概念
1.1 规划的概念
规划是一个构思表达、再构思表达、反复推敲、不断深化开展和进行点评的进程。根本上能够归纳为饱览、构思、构思、表达等几个阶段。规划进程从一开端到深化下去，各阶段思想的广度、深度都不同，表达办法、东西也或许是多样化的。表达办法和东西要习惯思想的速度，推进思想开展老练。
1.2 服务的方针
规划是为甲方(业主)的功用需求服务的，也是为施工单位的施工需求服务的。在满意国家有关规则的前提下，规划人员应建立服务认识、建立协作观念、建立敬业精神。对修建电气专业的规划人员而言，妥善处理与各个专业之间的联系是非常重要的作业，在协调上所用的时刻乃至或许超越静心规划的时刻。部分工程,特别是规划较小的工程不按制作程序就事，私雇资质等级不契合要求的规划人员及施工单位,或个体户 规划或承包工程。因为规划和施工人员技能水平有限，致使一些设备工程达不到规则方针的要求。
2 规划依据
2.1《民用修建电气规划标准》JGJ16- 2008；
2.2《供配电系统规划标准》GB50052- 2009；
2.3《低压配电规划标准》GB50054- 95；
2.4《住所规划标准》GB50096- 1999,2003 年版；
2.5 国电公司《乡镇一户一表改造的若干规则》。
3 规划要抵达的方针
3.1 住所电气规划的设备选型应能满意居民在住所寓居期内(一般按 30～50 年考虑)用电的添加，以居民远期负荷开展为依据，以居民日子用电抵达中等电气化水平为方针。
3.2 依据居民日子状况，使每户住所的供电抵达 4～10kW的水平，并确保在住所寓居期内不再改造。
3.3 具有合格的电能质量，家用电器能正常作业。
3.4 为新建居民住所电气规划供应参阅，使电气设备一次抵达要求，不搞重复制作。
4 室外部分规划时需求留意的首要事项
4.1 配电系统
依照《住所规划标准》(以下简称《住规》)规则，住所供电应选用 TT、TN- C- S、TN- S 三种接地办法。在规划时由城市共用低压线路供电的住所楼一般选用 TT 系统，住所小区的每幢住所楼由小区变配电站配电时选用 TN- C- S 系统，对附设有配电所的高层电梯住所选用 TN- S系统。
4.2 入户电源进线
大多数住所，一般每户都为单相电源进线。跟着社会的开展和日子水平的前进，高档住所的冬天采暖与夏日降温已不彻底是选用以往的分体式空调来完结，而是由家庭小型中央空调系统取而代之。家庭中央空调系一致般由风机盘管和空调主机组成，风机盘管仍然为 220V电源，空调主机则为 380V电源。此刻住所电源应选用三相电源进线，出线回路也需求设一路三相断路器作空调主机电源。依据《住规》相关规则，每套住所进线断路器应选用一同断开相线和中性线的开关电器，所以关于单相电源进线选用双极开关，三相电源进线选用四极开关。
4.3 每户配电箱出线回路规划
一般出线回路依照明、一般插座、空调插座、厨房插座、电热水器插座等回路规划。另一种办法，除了厨房和电热水器插座回路外，其他插座彻底能够按房间分片区设置回路，这样规划线路敷设起来便当，并且构成穿插的当地又少。
4.4 每户的电源进线不该小于 10mm2
现在的住所小区，还存在大户型和小户型两种规划状况。小户型一般为 30~40m2，装设功为 4~5KW/ 户，假如这种状况也选用每户的电源进线不该小于 10mm2 的规则，一则没有必要，二则也不经济。小户型多为电梯公寓，套数多，每户电源进线均选用 10mm2，这样对工程造价会有必定的影响，特别是房地产商对规划要求既要质量高又要节省工程造价。所以关于相似小户型住所，应答应将每户电源进线减至6mm2。
4.5 电能表的选型和表箱的设置
住所照明计量表箱的设置办法在《民用修建电气规划标准》中有具体规则，但对会集式计量表箱内的电表数量未作规则，笔者以为应将数量操控在 12 只表以内，不然电表箱体积太大，在制做、设备及进出管线施工方面都不便当利，多层住所一般设置在首层嵌墙暗装，对修建墙体构成较大影响。高层住所设置在管道井内，表箱太大对管道井的尺度就提出了更高的要求。对单相电源进线的用户选用单相电表，对三相电源进线的用户选用三相电表。别的，在城市电网直供用户可享用波峰波谷电价的区域应选用分时段计量电表。
4.6 漏电断路器极数及漏电动作电流的挑选《住规》要求，每撞楼进线断路器设漏电维护，断路器的极数与漏电动作电流的挑选就显得非常重要。依据《低压配电规划标准》规则“当装设漏电电流动作的维护电气时，应能将其所维护的回路全部带电导线断开。”在住所规划中多为单相负荷或单相负荷与三相负荷一同存在，N线不行能坚持地电位，所以应选用三相四极漏电断路器 (结尾插座回路选用南北极漏电断路器或可断开 N线的 1P+N型漏电断路器)。设漏电维护的意图依据条文阐明是为防电气为灾，依照《低压配电规划标准》规则：“其额外动作电流不该超越 0.5A”。
5 室内部分规划时的留意事项
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要害词：动力及照明配电 弱电 防雷及接地安全
1 动力及照明配电系统方面
1.1 高层修建住所总电源引进
高层修建住所供电由小区变配电所引进。高层修建住所的总配电室或总配电箱间宜选在地基层或首层，这样进、出线便当，且便于运转维护。用电负荷的具体状况能够选用放射式或树干式供电系统，电源柜设在一层或地下室内，电源柜至室外宜留有不少于2回路的备用管，管径为100～150mm，照明、电力及应急电源应别离引进。十九层及以上住所，宜由变电所设专线回路选用放射式系统供电，电力、照明及应急电源宜别离引进。
在进行具体规划时，咱们应该依据单体的规划状况和规划外线的走向，尽量的削减室外线路和管道的数量，尽量缩短检修间隔，削减毛病点的数量。这样以来能够既节省资料也对地上环境起到了有用的维护。在进行电气规划的时分应该在充沛了解住所楼中制作的地下车库的状况下，充沛运用此刻地下车库与各楼相同的便当条件，尽或许将强弱电的骨干线路经过地下车库选用内吊装线槽等办法直接引进各个单体修建。避免或许尽量削减做室外管井，这样既削减了与其他专业管井的穿插，又避免了对室外环境景观的损坏。这样削减工程量的一同也便当了日后的检修与维护。
在单体的规划进程中应该留意会集设置强弱电的管路，能够削减强弱电管井的数量，可是这样的做法仍是要特别留意各当地弱电运营商的室外管线的敷设要求以及各地供电局相关的要求。
1.2 高层修建住所低压配电系统中需求留意的问题
1.2.1 尽管《住所规划标准》GB50096-2011有清晰的住所用户负荷标准，但跟着一日千里的开展，家用电器功率的前进，用电负荷有时并不能满意要求。因而现在住所电气规划应具有必定的超前认识，满意日益添加的用电需求。
1.2.2 骨干回路上线管、线槽中的电缆和导线的密度、分隔敷设的要求也常被疏忽，成果构成施工困难，产生线路过热、易彼此搅扰等风险。关于长间隔的多负载传输线路，多为设备的作业电源回路，规划时必定要核算线损引起的电压降，并提示调试时查看回路结尾的作业电压，这是某些现场设备作业不正常的常见问题。
1.2.3 照明箱进线开关不该选用双极阻隔开关，依据《低压配电规划标准》GB50054-2011，在TN-S系统中，N线上不宜装设电器将N线断开，当需求断开N线时，应装设相线和N线一同堵截的维护电器。照明箱进线开关可运用单极阻隔开关。三相配电的照明箱进线开关应运用三极阻隔开关。
1.2.4 在TN-S系统中，在电源转化时堵截中性导体，能够避免中性导体产生分流,包含在中性导体流过的三次谐波及其他高次谐波这种分流会使线路上的电流矢量和不为零，致使在线路周围产生电磁场及电磁搅扰。选用四极开关可确保中性导体电流只会流经相应的电源开关的中性导体，避免中性导体产生分流和在线路周围产生电磁场及电磁搅扰。因而，配电箱内双电源进线转化开关不该选用三级，依据《民用修建电气规划标准》JGJ16-2008第7.5.3条第2款要求，应选用四极转化开关。
2 高层修建住所的弱电系统规划方面
2.1 依据弱电系统现状的规划
现在固定电话通讯和有线电视系统在城市中已得到遍及使用。根本上每一个家庭都具有最少一台电视，电视的覆盖率可谓是近乎100%，因而在住所的制作进程中，有线电视系统的敷设应该力求完善，来满意日常日子需求，并留有必定的开展空间。现在网络系统的不断扩展，不断地更新，使得日子中处处离不开网络。因而在规划的进程中，住所中的网络系统它的规划必定要具有前瞻性。别的，跟着光纤通讯技能的不断老练和开展，越来越多的新建住所小区挑选光纤到户通讯设备。标准《住所区和住所修建内光纤到户通讯设备工程规划标准》GB50846-2012现已有了具体的标准要求，规划中要留意学习和与时俱进。
2.2 依据弱电系统的开展趋势
智能型住所。未来智能型小区制作必定是住所未来的开展方向，尽管现在还不能彻底遵循到现有的制作条件中，但规划人员必定要有展望未来的眼光。智能操控板是住所智能化的中心，它大致由三个部分组成：通讯网络部分、设备主动化部分、安全防备部分。
2.2.1 通讯网络部分，包含电话、有线电视、核算机互联网接口。
2.2.2 设备主动化部分，包含照明、空调监控、电器设备监控、家庭能耗,水、电、煤气数据抄送。
2.2.3 安全防备部分，包含火灾报警、煤气走漏、防盗报警、安全对讲及紧迫求救。
智能化住所在国外已得到了广泛的使用，往后咱们在进行住所弱电系统的规划时要参照智能化住所布线要求，对住所智能化的开展趋势要有预见性，挑选电器设备时应该恰当的超前和留有必定的晋级空间。
3 高层修建住所防雷接地及安全方面
3.1 关于防雷部分
本部分需求留意房顶设备的防雷问题。房顶冷却塔、风机没有采纳防雷办法，这是工程规划中极易忽视的常见问题。《修建物防雷规划标准》,GB50057-2010第4.1.1条规则，各类修建物应采纳防直击雷的外部防雷设备，并应采纳防闪电电涌侵入的办法。房顶平面安置的冷却塔、排烟风机、太阳能设备、航空妨碍灯等设备，依据《修建物防,上接第98页雷规划标准》GB50057-2010第4.2条规则，应采纳防直击雷办法，在防雷平面图中应明示防直击雷办法：其金属外壳至少有不少于两处与屋面防雷设备相连；非金属冷却塔应设置避雷针。一同，依据《修建物防雷规划标准》第4.2.3条要求，还应采纳防雷电波侵入的办法：即在配电盘内，在开关电源侧设备适配的浪涌维护器。
3.2 接地及安悉数分
因为高层修建的钢筋混凝土根底较深、较结实，为节省出资，要充沛运用这一天然接地体。在实践规划中，需求留意的是，当运用修建物的柱子钢筋作为引下线时，应按标准：当钢筋直径为16mm及以上时，应运用两根钢筋作为一组引下线；当钢筋直径为10mm及以上时，应运用四根钢筋作为一组引下线。被运用的柱子和根底内的钢筋均应牢靠焊接，使其在电气上成为一个全体，更有用地维护修建物内的设备和人身安全。在防雷规划阐明中，应清晰对引下线钢筋截面和根数要求。
别的需求留意的几点：①住所供电选用TN系统时，在线路较长、导线截面较小的状况下，接地毛病电流也随之减小，过电流维护电器常常不能满意堵截毛病回路的时刻要求，因而必需选用漏电维护器和专用PE线作接地毛病维护。②按《低压配电规划标准》GB50054-2011规则，选用接地毛病维护时，在修建物内应作总等电位联合。等电位联合是使电气设备各显露可导电部分和设备外可导电部分电位根本持平的一种电气联合。等电位联合的效果，在于均衡电位，下降人体遭到电击时的触摸电压，是接地维护的一项重要办法。一同设有洗浴设备的卫生间应设部分等电位衔接，以避免呈现风险的触摸电压。③电气竖井内接地干线每层或每三层与楼板钢筋做等电位衔接，首要是避免雷电流流经引下线和接地网时产生的高电位对电气竖井内接地干线、电气线路、电气设备产生反击的办法。
上述各种问题在工程上常常遇到，某些规划标准中也有规则与要求，但在工程规划中却往往被忽视和遗失，构成不必要的失误和缺乏。笔者期望经过实践和探究，不断的总结经历教训，前进规划作业水平，一同留意各专业间的协谐和合作，使电气规划愈加完善。
参阅文献：
[1]《智能修建与城市信息》2013年1月刊.
[2]《民用修建电气规划标准》JGJ 16-2008.
[3]《供配电系统规划标准》GB50052-2009.
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一、住所楼架空层防火办法
在进行住所楼架空层科学的防火办法提出之前，咱们要先了解住所区架空层火灾的特色。住所楼架空层一般在首层和顶层两个当地。首层架空层火灾特色是：首要可燃物多、火灾延伸速度快，其次一旦产生火灾很简单阻断人员求生路途，给人员分散带来很大困难，易造人员伤亡。最终消防设备不彻底。顶层架空层火灾特色：首要易燃物较多，其次人员求生间隔较长，晦气于人员分散。最终消防设备非常不完善，补救作业难。在知道住所架空层的火灾特色，咱们就能选用有用而科学的防火办法。
1.住所楼架空层修建的防火规划住所楼在制作之初就有必要具有严厉的防火规划，它触及：防火结构、总面积规划与平面规划、逃生通道与消防电梯规划、消防用水与消防设备、防火防烟分区等。而防火规划在国外分为两种：主动式防火规划与被动式防火规划。我国的防火规划也与国外有许多相似之处。修建的总面积布局；修建规划与方位、修建密度的操控；修建的耐火耐爆的等级的提高，操控修建的焚烧功用；修建空间防火防烟区合理构建，合理设置分散与补救的通道设备；便于逃生以及补救的消防设备等。我国现在防火规划有一系列的标准系统：《修建防火规划标准》、《高层民用修建防火规划标准》、《汽车库、修车库、泊车场规划防火标准》、《火灾主动报警系统规划标准》等。而《修建防火规划标准》是全部标准与防火规划的根底，也是国家公布的较为彻底、高技能、强政策性的标准。因而在进行住所楼架空层防火规划时，要严厉依照标准中的要求进行。可是跟着年代的前进，有时分标准的合理、科学性遭到很大应战。因而，在进行防火规划时不只要依照防火标准，还要量体裁衣，依据住所楼制作环境、资源等来进行防火规划，如在泊车较困难的区域要充沛考虑到后期办理进程中的改动，也便是要有预见性地进行防火规划，不能将架空层视为安全区域，修建的分散楼梯的首层安全出口不能直接开设在首层架空层，应直通室外，确有困难时，也应设置有用防火分隔将架空区与安全出口分隔开来，以确保人员的安全分散。
2.防火教育在上文笔者就现已说到，现在许多居民将住所楼的架空层作为自己的储物间，堆积各种物品。这使得架空层呈现许多的易燃物。这为居民日子带来极大的安全风险，所以进行住所居民的防火教育是必要的，也是有必要的。在进行防火教育是要对居民这种不文明更是不安全的行为进行有用地阻止和教育，也要常常对小区居民经行火灾应急演习教育等。防火教育不只仅是对住所区居民的教育，一同也应该是对物业等小区作业人员进行防火教育。加大作业人员的防火认识，一同对作业人员产生火灾时的应急办法也应该常常进行演习。在居民与住所区作业人员的一同激烈防火认识下，小区火灾产生率会有很大下降。
3.住所楼架空层救活设备的完善因为住所楼架空层地址特别、可燃物多，而住所楼居民密布、用电设备多，这些就需求对架空层这些不易被人留意的火灾死角加大重视。在住所楼的架空层一般很少有相应的救活设备，这是值得留意的。在这一空白地段应该参加相应的救活设备。在2013年我国就呈现好几起住所楼架空层着火事情：2013年1月26日在福州晋安区新店镇真珠谷小区居民楼架空层产生火灾；2013年11月11日福建南平市延平区仕嘉园居民楼架空层产生火灾。架空层产生火灾事情一再呈现，这就反映出咱们对住所楼架空层消防的短缺。在咱们的住所楼内部会相应的设备火灾探测器和主动救活器等，可是在架空层这一空白区却短少相应的救活设备。笔者以为应在架空层相应的添加火灾主动报警及主动喷水救活设备，在火灾产生时才干够第一时刻探测到或进行有用地补救。
二、
