链家租房合同范文

导语：怎样才干写好一篇链家租房合同，这就需求搜集收拾更多的材料和文献，欢迎阅览由好用日子网收拾的十篇范文，供你学习。

篇1

房子租借应当遵从相等、自愿、合法和诚笃信用原则。房子租借合同书怎样的?一般需求留意些什么呢?以下是小编收拾的房子租借合同，欢迎参阅阅览。

厦门链家租房合同模板1租借方：______ ，以下简称甲方

承租方：______，以下简称乙方

根据《中华人民共和国》及有关规则，为明晰甲、乙两边的权力义务联络，经两边洽谈一起，签定本合同。

榜首条甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房子___栋___间，建筑面积___平方米、运用面积___平方米，类型___，，首要装饰设备__________________________________________________________________________________________________________________________租借给乙方作___运用。

第二条 租借期限

租借期共___个月，甲方从___年__月__日起将租借房子交给乙方运用，至___年__月__日回收。

拖欠租金__个月或空关__个月的, 甲方能够中止合同，回收房子。

甲乙两边议定月租金___元，初度租金由乙方在___月___日交纳__给甲方。选用付_压_方法。

1.甲方出售房子，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权;

2.乙方需求与第三人交流用房时，应事前征得甲方赞同，甲方应当支撑乙方的合理要求。

违约责任

1.乙方逾期交给租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%,以天数核算向甲方交给违约金。

2.甲方向乙方收取约好租金以外的费用，乙方有权拒付。

3.乙方私行将承租房子转给他人运用，甲方有权责令中止转让行为，中止租借合同。

一起按约好租金的___%，以天数核算由乙方向甲方付出违约金。

4.本合同期满时，乙方未经甲方赞同，继续运用承租房子，按约好租金的___%，以天数核算向甲方付出违约金后，甲方仍有中止合同的申诉权。

租借方： 承租方：

身份证号： 身份证号：

电话： 电话：

签约地址： 签约时刻：

合同有用期限： 至 年 月 日

厦门链家租房合同模板2甲方(租借方)：_________________　身份证：________________

乙方(承租方)：_________________ 身份证：________________

经两边洽谈一起，甲方将坐落于______________________________房子租借给乙方_运用。

一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。

二、月租金为____元，缴租为____付出一次，人民币(大写)_________元(￥____元),

今后应提早___天付出。

三、约好事项

1、乙方正式入住时，应及时的替换房门锁，若发生因门锁问题的意外与甲方无关。

因用火不小心或运用不当引起的火灾、电、气灾祸等非天然类的灾祸所构成悉数丢掉均由乙方担任。

2、乙方无权转租、转借、转卖该房子，及屋内家具家电，不得私行改动房子结构，保护屋内设备，如有人为原因构成破损丢掉应修理无缺，不然照价补偿。

并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全作业，若构成丢掉责任自傲。

3、乙方有必要准时交纳房租，不然视为乙方违约。

协议中止。

4、乙方应恪守寓居区内各项规章准则，准时交纳水、电、气、光纤、电话、物业办理等费用。

乙方交确保金________元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业办理等费用及屋内设备家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数交还确保金。

5、甲方确保该房子无产权胶葛。

如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数交还。

6、补白;_______________________________________________________________

_______________________________________________________________________

四、本合同一式两份，自两边签字之日起收效。另水;_____吨气;____立方电;___度

甲方签章(租借方)： 乙方签章(承租方)：

电话;　 电话;

______年______月______日

厦门链家租房合同模板3租借方：______________，以下简称甲方。

承租方：______________，以下简称乙方。

根据《中华人民共和国合同法》及有关规则，为明晰甲、乙两边的权力义务联络，经两边洽谈一起，签定本合同。

榜首条　甲方将自有的坐落在____市____街____巷___号________(小区)___栋___单元___楼___号的房子___间(套)，建筑面积___平方米、运用面积___平方米，类型___租借给乙方作___运用。装饰及设备状况：______________________________。

第二条　租借期限

租借期共___个月，甲方从___年___月___日起将租借房子交给乙方运用，至___年___月___日回收。

乙方有下列景象之一的，甲方能够中止合同，回收房子：

1.私行将房子转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交流的;

2.运用承租房子进行非法活动，危害公共利益的;

3.拖欠租金__个月的。

合同期满后，如甲方仍继续租借房子的，乙方具有优先承租权。

租借合同因期满而中止时，如乙方的确无法找到房子，可与甲方洽谈酌情延伸租借期限。

第三条　租金、交纳期限和交纳方法

甲乙两边议定月租金_________元(大写____________________元)，交纳方法为____付出。由乙方在___年___月___日交纳给甲方。先付后用。今后每个___月付款一次，应在付款期末前___天付出。

第四条　租借期间的房子补葺

甲方对租借房子及其设备应定时查看，及时补葺，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保证乙方安全正常运用。乙方应当活跃协作。

第五条　租借两边的改动

1.如甲方按法定手续程序将房产一切权搬运给第三方时，在无约好的状况下，本合同对新的房产一切者继续有用;

2.乙方需求与第三人交流用房时，应事前征得甲方赞同，甲方应当支撑乙方的合理要求。

第六条　乙方有必要恪守当地暂住区域内的各项规章准则。准时交纳水、电气、收视、电话、卫生及物管等费用。乙方的民事胶葛均自行担任。水、电、气底数各是：水____吨，电____度，气____方。

第七条　甲方收乙方押金_______元，乙方退房时，结清水、电、气费，交还钥匙后，由甲方交还乙方押金_______元。

第八条　违约责任

1.甲方未按本合同榜首、二条的约好向乙方交给符合要求的房子，担任补偿______元。

2.租借两边如有一方未施行第四条约好的有关条款的，违约方担任补偿对方______元。

3.乙方逾期交给租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%，以天数核算向甲方交给违约金。

4.乙方私行将承租房子转给他人运用，甲方有权责令中止转让行为，中止租借合同。

一起按约好租金的___%，以天数核算由乙方向甲方付出违约金。

5.本合同期满时，乙方未经甲方赞同，继续运用承租房子，按约好租金的___%，以天数核算向甲方付出违约金后，甲方仍有中止合同的申诉权。

第九条　免责条款

1.房子如因不行抵抗的原因导致损毁或构成乙方丢掉的，甲乙两边互不承当责任。

2.因市政建造需求撤除或改造已租借的房子，使甲乙两边构成丢掉，互不承当责任。

因上述原因而中止合同的，租金按实践运用时刻核算，多退少补。

第十条　争议处理的方法

本合同在施行中如发生争议，两边应洽谈处理;洽谈不成时，任何一方均可向房子租借办理机关请求调停，调停无效时，可向经济合同裁定委员会请求裁定，也可向人民法院申述。

第十一条　其他约好事宜

1.________________________________________________________。

2.________________________________________________________。

第十二条　本合同未尽事宜，甲乙两边可一起洽谈。

本合同一式2份，甲乙方各执1份。从签字之日起收效，租借期到期主动报废。

甲方(签字盖章)：

乙方(签字盖章)：

身份证号码：

身份证号码：

联络电话：

联络电话：

篇2

负面新闻和质疑也随之而来，有人吐槽雷军出资的YOU+公寓是“用6000元一个月的价格把一个学生公寓租借了出去”，实际与宣扬描绘不同，质量跟不上“情怀”，继续盈余才干待考，也成为许多长租公寓品牌的把柄。

本钱加持，凶狠展开

“长租公寓”又叫“白领公寓”、“独身合租公寓”等，是近几年房地产三级商场一个新式的作业。

小米科技创始人雷军是较早的试水者。2014年，雷军的顺为基金联合联创策源出资YOU+公寓1亿人民币，让长租公寓火了起来，不只敞开了公寓创业的吸金年代，也让长租公寓品牌开端凶狠添加。

创立于2012年的YOU+公寓，定位现代都市青年创业日子社区，起先仅在广州有一家门店。在取得雷军的出资后，YOU+乘上快速展开的火箭，现在已具有15家门店，遍及广州、北京、上海、杭州、福州等一二线兴旺城市。

另一家长租公寓运营商魔方公寓，也备受本钱方喜爱。本年4月12日，长租公寓运营商魔方公寓宣告完结C轮近3亿美元融资。领投方为中航信任，美国华平集团参加跟投。

这现已是华平本钱第三次出资魔方公寓。早在2013年，华平本钱就与同德本钱对魔方公寓进行了B轮出资6000万美元。2015年，华平本钱追加出资1.4亿美元，两次出资总额挨近2亿美元

得到本钱加持的魔方公寓扩张速度也不行小觑。到现在，魔方公寓已与北上广深、南京、武汉、姑苏、杭州、成都、西安、天津等15个热门城市的100多家品牌公寓、酒店、创客空间及黄金地段商业地产树立协作，具有门店150余家，房量逾2.2万间。

据记者计算，2012年至2015年间，许多长租公寓开端取得本钱喜爱。2014年运营商类长租公寓融资数量添加最为显着，而2015年途径企业获投数量激增，一些长租公寓企业也开端布局全国。

到现在，相关的投融资事情有50余起。27家公寓企业获投，融资总规划约合人民币60亿元,未发布明晰金额的出资未列入计算规划。其间13家为途径类，14家是公寓运营商。完结亿级融资企业共7家；获投千万的企业最多，达10家。

据记者不完全计算，对长租公寓的出资中触及70余家出资方，有9家参加出资了同一个企业的多轮融资。其间，华平出资、我国安全、IDG本钱、晨兴本钱参加了被投企业到现在的悉数融资阶段。

一众品牌在上亿元本钱的助力下迅猛生长。铂涛集团的“窝趣”轻社区用了一年的时刻在全国首要的一二线城市共签约超越5000间房间。上海青客、优客逸家、蘑菇租房，房间量过万，融资量超越B轮，企业竞赛力正在成型。

“老”品牌飞速扩张，新的品牌还在不断涌现，近年来更是呈现出多元化的趋势。多种类型的企业跨界进入长租公寓作业，包含万科、把戏年、绿城、华润等房企，如家、华住、铂涛、住友、维也纳等酒店工业。跟着链家、我爱我家等房产中介纷繁进入长租公寓，更将长租公寓的竞赛面向新阶段。

据记者了解，依托母公司的品牌和资金支撑，链家自若寓在北京具有六栋整栋物业，上一年刚上线的我爱我家相寓Park也在北京开出了第二家。

租借蓝海商场巨大

长租公寓品牌仍如漫山遍野般不断冒头，仍有本钱前赴后继地进入长租公寓范畴。特别是现在提出的购租并重的住所准则，鼓舞展开以住所租借为主营事务的专业化企业。

上一年年底，政府前后两次开释出要点扶持长租商场的方针利好，并初度明晰公寓业是“日子业”，不少业界人士更认为，房产租借O2O蕴藏着近万亿级的商场规划。

华创证券在2015年的关于长租公寓的作业陈述中，以“活动人口数量×活动人口租房率×年租金”的公式对青年租房商场年度规划进行了预算，得出了全国7891亿元的商场规划。

上一年底，国家卫生计生委的《我国活动人口展开陈述,2015》显现，“十二五”期间，我国的活动人口年均添加800万人左右，2014年年底已达2.53亿人，并估计2026年活动搬家人口将逐渐添加到2.91亿，年均添加约600万人。

“不论是三四线城市，仍是一二线，都有一半的人士没有房产。在一线城市中，高达57.6%的住户都是在租房。”企鹅智酷《2015年我国网民房地产消费潜力陈述》做的一份调查陈述也佐证了商场的潜力。

正是嗅到了旺盛的需求，伴跟着互联网+概念的炽热，越来越多的出资者进入住所租借商场。

“从大趋势来看，跟着继续的城市化展开及消费水平的不断提高，咱们认为我国的长租公寓租房需求及商场规划，特别在一线及二线城市，会继续扩展，从萌开展开阶段进入爆发式添加的年代。近期，跟着一系列在上海、南京、深圳、成都等地推出的限购方针来看，租房需求将被开释。”美国华平出资集团董事总经理周知此前指出。

我爱我家北京公司副总经理刘洋也表明看好长租公寓商场。他认为，跟着日子理念、消费理念的更迭，租客对房子本身的寓居条件、交际环境等更为注重，也更乐意花钱去获取更多和寓居相关的服务。“这些改动也意味着未来的租借商场有着巨大的开掘潜力。”

此外，长租公寓表现出的去库存才干，也是招引房企和本钱进入的原因之一。

“长租公寓正在成为一种去库存利器，”广州一位开发商告知记者，上一年以来，他经过加盟某品牌的长租公寓，快速消化了一处库存的项目。该处物业尽管地处地铁边，但由于没有独立产权，置办物业的出资人只能取得36年的运用权，“被库存”现已有一段时刻。

加盟后，此处物业与一般的出售型公寓产品构成显着不同。关于民间的公寓出资人来说，他们置办了这套公寓，一起取得了公寓专业的服务，不需求自己承当寻觅租客、产品推行、后期运营办理的费事。终究，该项意图600套房在上一年冷季里2个月出售出3/4，价格高于同地段公寓产品。

克而瑞研讨中心研讨员房玲指出，经过租借的方法，房企能够有用完结存量房的去化，有存量财物搁置的国企，经过长租带来收益也是盘活财物的有用手法。 2012年至今部分长租公寓品牌融资状况

并非一切业界人士都看好，在华夏地产首席剖析师张大伟的眼里，长租公寓乃至不能称为金融立异，仅仅搭个界，盈余额度也小，充其量仅仅从金融的视点给本钱商场讲个故事，让人认为金融服务能够让长租链条构成一个闭环，成为其在本钱商场提高估值的东西。

质量与盈余难平衡

在飞速扩张的一起，品牌长租公寓也暴露出许多问题。

首战之地的便是怎样平衡质量与盈余。寓公网CEO马培元曾同享，开端创业进入公寓作业，只需500间房的时分是挣钱的，当把规划扩张到2000间的时分，忽然发现赢利没了，细心盘算过之后，发现问题出在了人员和费用方面。安排架构的臃肿也暴露了公寓运营商规划化展开的最大的痛点，运营和资金。

据记者了解，现在许多长租公寓扮演的是“房子保管”的人物，与房东签3年以上的合同来获取房源。从获取房源到与租客买卖这个进程牵涉租客、途径、房东三者之间的和谐联络。

“在供应端，途径需求消耗许多的人力去抓取房源，之后再根据房子结构进行从头改造，一般的房源都会打间隔再向外加价租借，比方青客公寓采纳的便是“X+1”方式。”一位不肯签字的长租公寓从业者告知记者，假如是毛坯房打间隔姑且比较简略交流，若是装饰过的房子，交流难度就会大许多。

在需求端，打过间隔的房子则很大程度上会影响用户体会，假如是地段欠好的房子，会很难出手。在他看来，“房子差价是首要收入，空置就意味着本钱的丢掉，空置时刻越长赔本的危险就越大。”

“会集式整栋拿下，较简略办理，出资报答期大约在3年，但涣散式公寓报答期只需1年乃至不到1年。最要害的一点在于涣散式公寓的拿房比较简略，因而咱们根本上都是采纳涣散式公寓方式。”小螺趣租创始人、CEO郭宇表明。

选址和房源是长租公寓的首要难题。特别是北京这样的一线城市，能够租到的整栋房源多是商用，租金本钱高、后期水电开销也相对较高。

某长租公寓相关人士向记者泄漏了一组数据：在亚运村某地，一个总房间数60多间的长租公寓，前期投入合计500多万元，每月的流水有40万元左右；在十里河某地共有100多间客房，前期投入1300多万元，每月120多万元的流水。这其间，装饰费用、租借房子费用和规划费用所占的份额最大。

也有业界人士泄漏，长租公寓的盈余周期首要取决于运营才干。好的1-2年就能回本，差的需求5年以上，这其间存在很大变数。

记者采访发现，现在的长租公寓品牌大多是依托风投等本钱支撑在运作，根本没有完结盈余，大多处于赔本状况。例如，从前取得风投的长租公寓品牌魔方公寓就存在赔本，其间一个很重要的原因便是办理和拿地本钱限制了品牌的展开速度。

一方面要寻求规划的扩张，一方面又要承受昂扬的办理和拿地本钱，这就不难理解，一些品牌为了寻求赢利，而对产质量量进行“打折”。

一起，据业界人士介绍，租住率和赢利率也是风投看中的要害方针。现在租住率不是问题，重要的便是赢利率方面的检测。

增值服务亟待发掘

关于长租公寓的未来，寓见CEO程远曾表明，政府相关方针滞后，导致许多不确认性。例如长租公寓作业税收应该怎样交算完全合规，消防检验，土地规划，详细的规范是什么，这些都缺少一起明晰的规范。

“存量房商场的确很大，可是现在长租公寓作业的确缺少一些比较明晰明亮的方针来管控展开，方针导向不明，很简略发挥不开拳脚。”房玲剖析称。

作业界的一起是，长租公寓是一项前期投入资金巨大、报答周期较长的微利事务，未来要怎样盈余也是亟待处理的问题。

一位业界人士坦言，金融机构乐意出资，大部分原因都是根据途径有强壮的用户集体。可是实际状况是，许多途径恰恰没有把用户群做大，没有把产品和服务做好，显着不具备更多筹码，“所以把现在公寓事务精耕细作是要害，服务前端,入住和服务后端,入住后要想联接和深度交融，前端是榜首步。”

刘洋也表明认同，互联网是手法，但线下产品才是中心，这些产品的好坏才是决议顾客去留的要害。

在线下社区里，能够供给配套日子服务，增值服务遍及被认为将成为未来长租公寓盈余的中心环节。更重要的是，根据线下社区，能够经过线上途径供给交际O2O服务和增值服务。在租户养成购买日子服务的习气后，能够更进一步引荐训练、理财等更多与作业、日子、学习相关的服务。例如现在现已有品牌测验租金分期贷等等。

刘洋也表明，我爱我家推出的相寓产品瞄准的是产品后期的金融服务。与此一起，链家的自若产品系列也和京东金融协作，供给京东白条服务。链家的业界人士表明，2026年链家网衍生出来的金融事务方案奉献20%的收入。现在链家金融事务现已占到全体收入的10%左右。

篇3

又到一年一度结业季，刚走出大校园门的莘莘学子，引发一波“租房潮”。

大学生，在租房方面没有多少老练的阅历，特别是一些大学生要去到一个生疏的城市找作业，对当地的租房商场和状况不了解，在租房进程中存在着许多欺诈行为，假房东、黑中介层出不穷，关于涉世未深的应届大学结业生来说，租房必定要小心翼翼，避免成为租房圈套受害者。

警觉“二房东”

近来，正在忙着结业找作业的小刘和朋友经过网上租房信息，找到了回龙观邻近一套一居室的房子，网站上也有不少关于租借房子的图片，小刘看着比较满意，就联络了租借信息的“房东”。

该“房东”是一名40多岁的中年男子，他告知小刘，由于妻儿现已出国，他下个月也要去陪读，因而急于将房子租借。假如要租的话，期望租金年付，价格还能够在本来2500元/月的基础上优惠一点。小刘发现房子还算不错，电器设备一应俱全，价格也还适宜，所以他决议当天就把房子订下来。

在经过洽谈之后，小刘和“房东”敲定了2300元/月的价格把房子租下来，以这个价格在回龙观租到了这样一套房子，小刘显着认为自己捡了廉价。在签合同前，小刘细心核对了对方的身份证，以及他们认为最重要的房产证及土地一切权证原件，“房东”也极为细心地查看了小刘的身份证，令人觉得他非常慎重。在两边都没有贰言的状况下，咱们签定了一份“房东”预先预备好的房子租借合同，并约好第二天正午把现金带过来，交清。关于“房东”只需现金，小刘虽有疑问却没多想。

第二天，小刘带着现金来到租借房里，与“房东”签定了有关合同，并交给了一年27600元房租和押金。据小刘介绍，在这期间，不断地有人打电话给“房东”要租房子，他都向他人抱愧说房子已租出去了，这让小刘觉得，此处的房子真的很抢手。

就在小刘交清房租后，下楼时可巧遇到了来看房的张小姐。张小姐由于不知道房子的切当地址，就向小刘探问。出于猎奇，小刘和她聊了起来。谁知张小姐要租的房子便是他现已租到的那套房子。张小姐随后还拿出了草拟的合同，租借方正是“房东”。小刘看了很吃惊，一套住所一起租借给两个人？出于慎重，他当即拨打110报警。

本来，小刘租的房子是假房东用假身份证租下来的，而且仅仅租了一个月。随后，假房东假造了房产证和身份证，预备用自己租的房子捞一把。他先和小刘约了10点签合同，又和张小姐约了11点，预备拿到两笔房租后就人间蒸发。没想到，张小姐提早来到，当场识破了他的欺诈手段。此刻，小刘不无后怕：“租房子仍是不要贪廉价，找正规的租房网和中介仍是靠谱的。”

但实际真的如此吗？

租房网假广告多

租房网站，就拿58同城来举例。58同城应该是一个大众相互交流信息的途径，可是翻开网站就会发现，现在现已完全沦为中介的媒体道具了，而且许多中介在58同城上的都是不实信息。你会发现许多房子用的都是相同的图片。房子相片对错必须的，首要的是还虚报房价。

结业生小米告知记者，年头实习的时分就曾上58同城找过房子，其时看到了一个1500的房子，打电话曩昔，中介说你先过来吧，房子有。小米坐了很远的车曩昔后，中介直接带着去看2100的房子，并告知1500的现已没有了，还告知小米，“你不要看58啊，58上面的都会比实践少报300块左右。”

小米开端抱着不相信的情绪一家家给58上的中介打，成果中介的答复一起的相同，“都说廉价的租出去了，有贵的你要不要。所以，我对58同城、赶集网等等，完全失掉了决心。可是我朋友也真的在上面找到过房东，所以说只能碰运气吧！”

大中介，靠谱些

相关于找个人房源和中介房源，也有不少租房者倾向于后者，一是由于经过中介租房能够节约许多时刻；二是中介的房源多，可选余地大，假如不适宜，能够随时挑选其他的房源。因而，关于那些急于寻觅住所，且没有剩余精力的租客而言，托付中介公司来操作比较适宜。

小米有了实习期租房的阅历，在结业时就找了中介帮助租房，“大的几家中介公司我都看过，如我爱我家、链家地产等等。可是每一家店的事务员水准都是不一起的，我遇到过情绪很好的，也遇到过实质低下的。终究找的事务员人还算不错，帮我跟房东砍了下价，而且情绪也很好。”

仅仅在签定合同的时分，呈现了一个问题。本来小米的房东是一个外地的中年女性。签定合同的当天，她带了房产证，可是没带身份证。“所以我没有方法核实她身份证上的姓名和房产证上的姓名是不是同一个人。而且很可疑的是，她也背不下她自己的身份证号码。后来中介说让她回家后把身份证号码发过来，我才跟她签定了合同。”

押一付三，一会儿交了一万多。而且房子签完不是直接入住，由于上个租户没有到期，小米要月底才干搬进去。签完合同小米越想越可疑，就给她一个学法令的师哥打了电话，师哥在电话里问了小米几个问题：1.签定合同的时分中介在不在场？答曰：在。2.合同上有没有盖中介公司的公章？答曰：有。所以师哥说，那就没联络了，由于作为中介，他有义务核实房主的信息，假如你被骗了，他们会负全责。所以，小米榜初度也是仅有一次感觉到了有中介的优点！

霸王条款防不胜防

小米告知记者，自己开端找中介就方针明晰地要找居间中介，这样中介只给租房两边供给信息，帮忙租房两边签定合同后，就完结了责任。只收取一次性的中介费，今后每次房租都是交给房主的，房子有什么问题也是直接跟房主交涉，比较便利。“这个仍是实习期完毕后我同学告知我的租房阅历。”

本来小米的同学在实习期的时分找的是中介，成果租的房子出了什么问题需求修理需求处理，或许交房租什么的，都要一次次联络中介公司的事务员。很是费事，而且还简略遭受霸王条款。

说到霸王条款，小米很是愤慨。“我同学签的中介公司有条非常霸王的约好，合同上规则的押一付三，可是他们公司规则下三个月的房租要提早一个月交。比方你是3月15号租的房子，交了三个月的，是3、4、5个月的房租。你6、7、8月份的房租，要4月15号之前就打给他们！就相当于你住俩月就得打一次房租！”

“这还不是要害，要害是合同到期后，中介拼着命地找名字扣你的押金。”本来小米的同学合同到期后，中介以“保洁费、家具电器保护费等等条目硬是要扣800元。“押金本来就1000多块钱，扣完连一半都不剩了，要是不交，押金一分也拿不到。”

长时刻以来，中介独占租房信息、先吃差价再乱收费、不退少退房客押金等行为遍及存在于房地产中介商场。频出的房地产中介商场乱象引起国家部委的注重，7月4日，住建部、工商总局称将会集展开房地产中介商场的专项办理，整理和规范房地产中介商场次序，严肃查处房地产中介机构和生意人员的违法违规行为。

记者也为咱们总结了如下几点租房技巧，期望广阔学子在租房时炼就一双火眼金睛。

榜首，同质房源报价显着低于区域租借均价的要留神。

租房前，咱们必定要多阅读几个闻名的租房网站了解你所心仪区域楼盘的租借均价，遇到显着低于商场均价，比方低于商场均价500元以上的，切莫贪图廉价，以防上当受骗。

第二，平白无故的零佣钱租房要慎重。

一些中小中介公司常常在网上打出零佣钱租房的广告，其实大多是招引顾客眼球的虚伪信息，所列出的房源很有或许也是虚伪房源。可是，一些大型品牌连锁中介公司也会定时推出一起的打折优惠让利活动，比方零佣钱，你能够看到这些公司一起的活动阐明、一起的海报招贴画、一起的打折优惠起伏，这些都是可信的，而且是非常值得去把握的。

第三，先打电话探口风。

在网上看到廉价房源时，先打电话曩昔刺探生意人口风，你能够多向他们发问，比方房型、设备、方位、朝向、楼层等等，看看生意人的答复是否天然，是否流通，假如是虚伪房源，生意人很或许会露出马脚。

篇4

一向以来，有关北京经济适用房,下称“经适房”将由政府回购的音讯接连不断，每次的“风吹草动”都足以引起丰厚的猜想。

但跟着一份文稿的出台，经适房回购，好像总算成为眼前的实际。

6月7日，北京市建委出台《北京市经济适用房办理方法,试行》,下称《方法》征求意见稿，明晰规则了经适房只能自住，不得上市转让、租借或出借以及从事寓居以外的任何活动，但可向请求人户口地点区县住所办理部门请求回购，回购价格依照到时同地段新建经济适用房住所重置价格结合从头确认。

“回购”将成为实际

“看到《方法》的规则，感觉心里结壮了一些。”在回龙观住了6年的刘先生作为“前期”经适房的购买者告知记者：“《方法》出台之前，当传闻政府要对经适房进行回购，抑郁了很长时刻。”

刘先生说：“理由很简略，曾经咱们购买经适房的时分没有说到回购，合同上也没写，这几年房产的增值起伏不小，咱们有权力享有房产增值所带来的收益――却忽然传闻政府要回购了。”

而现在刘先生 “定心”了，是由于《方法》中有规则，《方法》施行前已售出的经适房再上市买卖，办理仍依照原有规则履行。补交费用规范可依法当令调整。刘先生说：“关于这种‘新人新方法，白叟老方法’的行动，我能够承受。”

据记者了解，北京市有关经适房回购方针的树立可谓好事多磨：最早是2006年9月30日，北京市规划委在官方网站揭露《北京住所建造规划,2006年－2010年》公示稿，明晰了“要探究树立经济适用住所施行‘内循环’的流通方式，即经济适用住所不得直接上市，由政府回购。”

之后的2006年11月4日，该规划正式经过市政府同意，与公示稿不同的是，公示华夏有的“经济适用住所不得直接上市，由政府回购”的说法被删去。可是不到一周，11月9日，北京市建委在其举办的“行风政风”通报会上，又发布了政府即将从头树立“回购”方针的音讯。

回购价格成为最大限制瓶颈

尽管许多经适房的购买者对回购表明了承受，但在很多业界人士看来，回购方针细节仍待完善，其操作性仍需求进一步细化，特别是怎样确认回购的价格成为最大的限制瓶颈。

“假如我现在能够购买新建的经适房，那几年之后政府回购时折旧怎样算？咱们最初购房借款利息本钱怎样算？这些在方法中都没有明晰的规则。”计划购买经适房的李先生说。

在李先生看来，回购价格过低，经适房的业主或许还会想方法经过其它途径转让；而假如按商场价回购，政府介入回购将失掉含义。

现在，北京市现有70个左右的经适房项目，最大的当数回龙观和天通苑，根据本年上半年的数据，其买卖价格与5年前购买时比较，上涨起伏已达30%左右。比方，现在回龙观新经适房价格在2600元/平方米左右，而二手经适房价格现已在4000元/平方米左右。

“怎样确认回购价格特别需求细心研讨，即怎样根据其时的购房价格、住所折旧价格和现地段的经适房价格，核定出比较合理的价格。”建造部方针研讨中心副主任王珏林对记者说。

篇5

以MLS为代表的传统生意人“沙龙”，简直把握了全美最全面、及时和精确的房源。这使得美国的互联网企业，在很大程度上仅仅作为传统生意人和生意公司的广告途径，绝大部分的互联网公司实质仍是在线媒体，冲击的是线下报纸和门店，并未不坚定传统生意作业的根基。

当我国现有及潜在的互联网公司进军房地发生意这个战场时，传统力气还未独占房源，生意人专业实质不高，无法供给有价值的线下服务。多元托付布景下，作业次序紊乱，途径功率低下。

因而，互联网不只能够用更快的速度介入这个商场，而且对工业链的介入程度也将比美国更深。

传统商场遭受独占

尽管以Zillow和Trulia为代表的互联网公司站在用户的视点供给丰厚的商场估值和邻里信息，可是房源信息的获取一向受制于MLS，大部分数据都从全美生意人协会部属的官方网站直接分发，数据不只不全面，而且存在滞后和过错。其间Zillow和Trulia的房源滞后天数分别为7天和9天，过错率超越30%。

比较之下，尽管我国的二手房信息途径搜房网和安居客也存在房源不全、重复性高，乃至存在过错，但问题的实质却不完全相同。

美国的问题在于传统MLS关于房源的独占，我国的问题在于互联网公司本身的媒体特点和在线广告变现方法。这决议了不管是线上媒体仍是传统的中介公司和生意人，都没有动力向用户供给精确的房源，由于房源不过是招引用户的东西。

传统以加盟和自营为方式的生意公司依然占有极高的商场占有率，Realogy、Re/max等前五大特许运营生意公司的商场份额超越50%，Realogy一家的买卖份额就高达26%。

这些特许品牌大多存在较长的前史，有杰出的口碑，且现已树立了极强的线下联络网络，能够处理包含产权稳妥、融资和搬家的简直一切后续服务，供给所谓的“一站式服务”。

生意人商场几近饱满

与我国不同，美国施行的是独立生意人准则，生意人与生意公司之间不是雇佣联络，而是愈加松懈的合同联络。生意人直接面向用户供给服务，生意人公司供给作业场所和电脑、传真等设备，两者之间的佣钱分红，一般是70%∶30%，生意人供给简直一切的服务，然后获取绝大部分佣钱收入。

更重要的是，MLS的存在使生意人之间树立起一种协作和同享的机制，生意人之间一般不会恶性竞赛，作业功率较高。加之作业准入门槛极低，只需必定的作业资历考试和品德束缚。

因而，美国生意人数量很多，仅NAR会员就超越100万人，还有100多万的非会员，这使得生意人服务的“触达率”极高，在任何地方都能够轻松地获取生意人服务。

在这种状况下，互联网公司最为简略的挑选便是为这些生意人供给广告服务，很少有互联网公司参加线下服务。

除此之外，美国生意人从业年限很长，生意人中位数年纪高达57岁，长时刻的从业阅历使他们对本地商场信息和客户信息都极为了解，树立了极高的线下房源和客源联络。

到现在为止，尽管互联网已展开多年，但在美国，买房人和卖房人寻觅生意人的方法依然是以口碑、朋友介绍和其他途径转介，真实经过互联网寻觅到生意人的份额极为有限。

相反，我国生意人与生意公司之间的雇佣联络及低分红率，使生意人这个人物在工业链中的方位比较为难，尽管完结大部分作业，却只能取得较低的薪酬和佣钱分红，收入相对偏低。加上从业人员一般没有专门的资历要求，专业的训练缺乏，服务才干较差，人员构成年轻化，最强的才干是“忽悠”。

在这种体系下，简直没有或许构成一支专业的生意人部队。这决议了我国的互联网公司未来简直不行避免地要介入线下服务环节，只需介入线下，才干改动当时非常紊乱和低效的线下服务，改善用户体会。

美国非规范化VS我国规范化

在美国，商业住所房子90%是独栋和联排别墅，而我国90%是公寓，加之美国房子的地舆分布非常涣散，而我国房子的地舆分布非常会集。这种显着的差异决议了我国互联网公司获取房子信息和房源信息的本钱远远低于美国，而且线下服务的规划效应会变得更强，功率提高的空间也更大。

现在，我国二手房成交的50%会集在一线城市和单个二线城市，这使得本地生意人在固定时刻内能够服务更多的买方和卖方，也使生意公司的固定本钱投入、各种研制本钱能够有用地摊薄。

从互联网公司的视点看，线上途径的网络效应和线下服务的规划效应决议了它们能够在更大程度上介入线上和线下环节，能够以更低的本钱、更高的功率供给更好的服务。

到2013年12月，我国网民规划达6.18亿，互联网普及率为45.8%。其间，手机网民规划达5亿，年添加率挨近20%，这意味着我国互联网用户中的80%为手机用户，这一份额远远高于美国的50%。

移动互联网的展开关于房地发生意本地化特点极强的品类具有更大的影响，用户能够随时随地无障碍地在线搜房、找房，这将对整个传统生意作业的运转方法发生更大的冲击。

假如说人们向互联网的“大搬家”决议了互联网必将从头整合生意作业的价值链，那么中美两国生意作业的结构性差异决议了我国互联网企业对生意作业的整合速度将更快、整合规划将更广泛、冲击也将更大。

现在我国二手房生意范畴的互联网参加者首要包含三类：榜首类是笔直类网站，以搜房、安居客和乐居为代表，一起特点是媒体，以在线广告为变现方式；第二类是线下传统中介的网站，包含Q房网、链家在线、酷房网等，他们一起的特点是在线聚客，以代替线下门店，网站是线下的弥补和东西；第三类是创业公司，以房多多、好屋我国为代表，它们的模型显着差异于现有玩家，未来会生长为一支重要的力气，值得重视。

可是，不管是哪一类参加者，现在对二手房生意作业的介入程度都非常有限，能够处理的顾客痛点不多，互联网企业过于偏重广告的变现，房源重复率极高，却改善甚微。传统企业尽管有自己的在线途径，但仅仅线下的东西，依然是买卖为中心，方针依然是最大化地获取佣钱。

在线生意的打破途径

当然，传统房发生意方式表面上的固执并不能对互联网的全面侵略毫无反响， Web 2.0年代现已构成了“用户房源生意人”的网络效应，互联网企业对工业链整合也将继续下去。

榜首，房子估值。

互联网企业经过不同的估值模型为用户供给房子价格改动、周边可比房子信息、租金价格、租金与按揭比照信息等，用户只需输入地舆方位、房子巨细等详细参数，便可取得相对精确的房子估值信息。以Zillow为代表的互联网途径可认为简直每一个美国房子估值，且估值差错率能够控制在10%以内,即估值与终究成交价之间的差错。

在美国，房子估值信息之所以能够招引用户，是由于：1. 估值信息面临的潜在用户集体极为广泛，不管是否买房、卖房、租房，都会需求估值，每一家庭都想了解自己的房子值多少钱，特别是金融危机期间更是如此；2. 关于卖房而言，估值信息能够作为业主出价的参阅，假如定价过高，往往难以出售，一旦在必定时限内未能出售而不得不降价从头上架，实际上会更难出售，房源停留于商场的时刻就会更长，终究价格或许会更低。因而，关于卖方而言，初度定价是至关重要的。

第二，查找引擎。

2005年之后，跟着根据LBS地图查找技能的完善以及Google查找算法在房地产笔直范畴的运用，这个时分的互联网企业不只能够将房源信息、房价信息以直观易懂的方法展现在地图上，更重要的是打造了更直观的、根据移动和地舆的“房子查找引擎”，完全改造顾客的查找体会，将用户运用互联网的方法从阅读转向查找。

在这一点上，移动互联网企业简直做到了查找体会的极致状况，顾客不只能够在根据3D地图的移动界面上了解校园的方位、类型、家长点评，也能够了解房子周边必定规划内的饭馆、便利店、加油站、银行及社区点评，乃至能够直接观察到房子地点区域的地震、火灾、飓风等天然灾祸的前史记录，并以交互式、可视化的方法直观地展现给用户。

应该说，房子查找引擎是互联网年代房地产在线服务范畴的一次真实含义上的突变。

第三，UGC和生意人点评。