写字楼租借合同范文

导语：怎样才干写好一篇写字楼租借合同，这就需求搜集收拾更多的资料和文献，欢迎阅览由好用日子网收拾的十篇范文，供你学习。

篇1

签字日期：20____年____月____日

租借人：_____________________________________

承租人：_____________________________________

北京XX集团公司物业办理中心,下称“甲方”，系按中华人民共和国法则组成的公司，总部设在我国北京市XXXXXXXXXXX；

__________________________,下称“乙方”，系按中华人民共和国法则组成的公司，在京注册办事处设在

__________________，

甲、乙两边通过友爱洽谈，于二零 年 月 日立此合同， 就房子租借事宜到达如下协议：

榜首条 所租房子

甲方租借、乙方承租坐落我国北京市东城区安德路甲61号鼓楼红都商务中心第 7 层的房子,建筑面积467平方米，作为作业房,下称“所租房子”所租房子具体状况如下：

结 构：__________

楼层配套：有无电梯；__________

装饰状况：____________

该房子的房产证及平面图复印件见本合同附件,一

甲方已向乙方出示原件，乙方承认复印件与原件一起。房地产权证证书编号：________________.

第二条 交给日期与租借期限

2.1 甲乙两边约好，甲方于_____年__月__日前向乙方交给该房子，房子起租日期自_____年__月__日起至_____年 __月__日止。其间_____年__月__日起至______ 年__月__日为装饰免租期，不计入正式租期，乙方无需向甲方付出本时刻段内租金。

2.2 租借期满，甲方有权回收该房子，乙方应按期返还。乙方需求持续承租该房子的，则应于租借期届满前___个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方赞同后从头签定租借合同，租金等租借条件均根据其时的实践状况做相应调整。

第三条 租金、付出办法和期限

3.1甲、乙两边约好，该房子每月租金总计为人民币_______元,大写：________万________仟________佰________拾________元________角整

该房子租金 年内不变，自______年__月__日起，两边赞同对租金规范进行调整，具体细节由两边根据调整时具体状况进行洽谈承认，租借期满后若乙方需求持续租借且甲方赞同，两边可洽谈对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙两边在弥补条款中约好。

3.2 乙方应于每,季/月/年 日前向甲方付租借金，逾期付出的，则乙方需向甲方付出_________滞纳金。

3.3 乙方付租借金的办法如下：乙方能够运用 办法付出房租。甲方在收到乙方所交房租后，应在3日内向乙方供给正式的租借费发票。

第四条 确保金和其他费用

4.1 甲、乙两边约好，甲方交给该房子时，乙方应向甲方付出房子租借确保金，确保金为_____个月的租金，即人民币___________元。甲方收取确保金后应向乙方开具收款凭据。租借联系停止时，甲方收取的房子租借确保金除用以抵充合同约好由乙方承当的费用外，剩下部分无息偿还乙方。

4.2 租借期间，运用该房子所产生的水、电、煤气、通讯等费用、房子日常运用设备修理费用由乙方承当。设备、房子修理、物业办理费和其他有关费用，由甲方承当。,房子日常费用指房子日常产生的小的损坏所构成的修理费用，包含灯、门、水电、燃气设备以及其他归于甲方的设备。房子呈现大的、非乙方运用所构成的损坏所构成的修理费用，由甲方承当，包含墙体裂缝、根底下沉、房子漏雨、渗水等。

第五条 房子运用要求及装饰要求

5.1 租借期间，乙方发现该房子及其隶属设备有损坏或毛病时，应及时告知甲方修正；甲方应在接到乙方告知后的____日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方承当。

5.2 归于甲方修理规划需求进行大修时，若因修理工刁难乙方的运营构成较大和较长时刻的影响，乃至导致乙方彻底无法运营，甲方赞同在乙方受影响期间恰当削减或革除乙方的租金，具体减免份额由两边根据影响时刻和影响程度洽谈承认。市政工程、路途和设备修理或公共部分修理所构成的影响不归于此规划，两边可根据实践状况通过洽谈的办法妥善处理。

5.3 租借期间，乙方应合理运用并保护该房子及其隶属设备。因乙方运用不当或不合理运用，致使该房子及其隶属设备损坏或产生毛病的，乙方应担任修理。乙方拒不修理，甲方可代为修理，费用由乙方承当。

5.4 租借期间，甲方确保该房子及其隶属设备处于正常的可运用和安全的状况。甲方对该房子进行查看、保护，应提早2日告知乙方。查看保护时，乙方应予以合作。甲方应削减对乙方运用该房子的影响。

5.5 乙方确保按本合同规则合法运用该房子，不私行改动运用性质。乙方确保不在该房子内寄存危险物品。不然，如该房子及隶属设备因而受损，乙方应承当悉数职责。

5.6 乙方另需装饰或许增设隶属设备和设备的，应事前征得甲方的书面赞同，按规则向有关部分批阅的，则还需有关部分赞同后，方可进行。乙方增设的隶属设备和设备及其修理职责及费用由乙方担任。

第六条 房子返还

6.1 除甲方赞同乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房子，未经甲方赞同逾期返还房子的，每逾期一日，乙方应按合同所规则的租金规范的 向甲方付出该房子占用运用费。若两边还有约好的，遵从约好。

6.2 乙方返还该房子应当契合正常运用后的状况。返还时，应经甲方检验认可，并彼此结清各自应当承当的费用。

6.3 归于乙方的家具、电器等设备由乙方担任搬走。如不准时搬离将视为遗弃，甲方有权对该物品进行处理。由乙方添加的装饰，乙方能够撤除，但如撤除则会构成室内装饰损坏,包含新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆开后会损坏室内状况的状况等的，乙方不得撤除。两边可根据其时的实践状况洽谈处理。

第七条 续租

7.1 在本合同有用期内，乙方在不违反本合同任何条款规则和条件的条件下，有权要求续租，条件由两边于合同期满前三个月内恰谈另定，续租后所租房间的房租金额由两边商定。

第八条 违约职责

8.1 该房子交给时存在缺点的，甲方应自交给之日起的拾日内进行修正、逾期不修正的，甲方赞同削减租金并改动有关租金条款。所存在缺点较大，足以影响乙方运用或具有影响可能性的，乙方有权要求免除合同并不付出违约金，乙方自订约之日至免除之日所花费费用，由甲方补偿。

8.2 因甲方未在该合同中奉告乙方，该房子租借前已典当或产权搬运已遭到限制或有其他权力瑕疵的，构成乙方丢失的，甲方应担任补偿。

8.3 租借期间，甲方不及时实行本合同约好的修理、保护职责，致使房子损坏，构成乙方工业丢失或人身损伤的，甲方应承当补偿职责。

8.4 租借期间，甲方无合法理由私行免除本合同，提早回收该房子的，甲方应向乙方付出______个月的租金做为补偿。

8.5 乙方未征得甲方书面赞同或许超出甲方书面赞同的规划和要求装饰房子或许增设隶属设备的，甲方能够要求乙方康复房子原状。

8.6 租借期间，乙方无合法理由半途私行退租的，乙方应向甲方付出____个月的资金做为补偿。甲方可从租借确保金中抵扣。确保金缺乏抵扣的，缺乏部分则由乙方另行付出。

第九条 其他

9.1 租借期间，甲方不得将乙方所租房子转租别人或进行典当，甲方如需转租别人或典当该房子，应当提早 月书面奉告乙方，并承当由此给乙方带来的丢失___元。

9.2 若因政府调整规划等原因产生房子拆迁，两边赞同依照政府有关拆迁的规则洽谈处理善后事宜。

9.3 本合同自两边签字/签字后当即收效。收效后的____日内，由甲方担任按规则向____区房地产交易中心处理挂号存案，收取房子租借挂号存案证明，并向乙方供给存案证明的复印件；本合同经挂号存案后，凡改动、停止本合同的，由甲方担任在本合同改动停止之日起的____日内，向原挂号安排处理改动、停止挂号存案手续。因甲方未处理房子租借挂号存案或改动、停止挂号存案的，所引起的法则胶葛，由甲方承当悉数职责。

9.4 甲方应依照国家的规则向乙方供给租借费发票。

9.5 乙方确保依照国家的有关规则合法运营，确保不在本房子内从事任何违反国家法则、法规的作业；若乙方因违反国家法则、法规而遭到政府部分的处分，乙方承当悉数职责，并承当悉数丢失。

9.6 若乙方在本房子内从事违法活动而遭到政府部分的处分，甲方有权提早停止合同。

9.7 本合同未尽事宜，经甲、乙两边洽谈一起，可缔结弥补条款。本合同弥补条款及附件均为本合同不行分割的一部分，本合同及其弥补条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有持平效能。

9.8 甲、乙两边在实行本合同过程中产生争议，应通过洽谈处理，并签定弥补协议，弥补协议与本合同持平法则效能；洽谈处理不成的，两边赞同挑选依法向人民法院办法处理。

9.9 本合同一式__________份，甲、乙两边各执_________份。

租借人：北京XXXXX集团公司物业办理中心

承租人：___________________________

签字盖章：_________________

签字盖章：____________________________

篇2

一、房地产企业管帐核算与税法核算所存在的差异

,一管帐与相应税目间存在的差异

1.管帐核算与运营税间的差异。关于房地产企业而言，在其产生运营产生收入后应相应地交纳运营税。可是，由于管帐准则与税法的相关规则，关于收入的承认存有不同，然后在运营税的交纳、计量上便产生了差异。这首要是由于在房地产企业的出售中存有预售状况，然后在管帐账务上呈现了预收账款状况，而在管帐准则中是不将预收账款承以为收入的，在没有构成收入的状况下，则无需进行运营税的计量。可是，在税法的相关规则中，关于这一状况进行了相应的规则，清晰关于该类状况相同应交纳运营税。因而，在房地产企业中，尽管企业交纳了运营税及相关附加费用，可是却无法得到承认。

2.管帐核算与所得税间的差异。根据税法的相关规则，房地产企业所应交纳的所得税额应以应交税所得额为根底来进行核算。而应交税所得额是依照管帐核算中的赢利总额为根据，以税法规则为准则来进行相应调整后取得的。可是，在管帐准则下，预收账款下的金额则不该被承以为收入，按管帐的配比性准则，因而也相应地不存在与预收账款相对对应的毛利状况。可是，在税法的规则下，即便是没有被承认收入的预收账款相同也存在毛利状况，应按相关的规则进行所得税申报处理。

例如：某市的房地产开发企业，在2013年的预收账款下有预收账款2000万元，并未到达交给运用的条件，企业所在地的本钱赢利率为10%，所得税率30%，相关的处理如下：

管帐核算上的毛赢利=运营收入-运营本钱=0-0=0元

税法核算下的毛赢利=预售收入,预收账款金额*本钱赢利率=2000*10%=200万元

管帐核算上与税法核算上的差异=200-0=200万元

管帐核算上的所得税额=0*30%=0元

税法核算上的所得税额=200*30%=60万元

通过例题，咱们能够直观地看出不同核算办法下所产生的所得税差异状况。

,二管帐核算下的后续计量与交税调整上所存在的差异

在出资性房地产的后续计量上存有两种计量办法，一是本钱法计量，一是公允价值办法法。不同的计量办法下与税法的相应核算呈现出不同的差异办法，而管帐核算与税法核算所呈现的差异首要是针对出资性房地产减值预备的处理上而构成的。

1.本钱办法法下的后续计量处理。在对房地产企业进行后续计量中，我国的税法中对出资性房地产的减值预备进行了具体的规则。其指出：当出资性房地产的账面价值小于计税根底时，所构成的可抵扣性的暂时差异，应相应地来调增此刻的应交税所得额；而当出资性房地产的账面价值大于计税根底时，则应相应地调减应交税所得额。由于管帐准则中规则：关于已承认了的财物减值预备是不答应转回的。因而，这种按可抵扣的暂时性差异所承认的递延财物只要在处置房地产时才干悉数转回。

例如：2010年A企业购入一写字楼预备租借，于4月10日两边签合同承认A企业将写字楼租借给B企业，并约好从购买日起，将该写字楼租借给B企业。4月15日，A企业花1000万元购买了写字楼，假定此楼运用的寿命为20年，估计净残值20万元，企业所得税率30%，按相关合同，B企业每月付租借金5万元。在2010年12月，该写字楼产生减值痕迹，A企业于2010年12月31日计提减值预备200万元，A企业的相关管帐分录为：

购入写字楼时的管帐分录为：

借：出资性房地产-写字楼 1000万元

贷：银行存款 1000万元

每月计提折旧的分录为：

借：其他事务本钱4.08万元

贷：出资性房地产累计折旧,摊销 4.08万元

核算公式=,1000-20/20/12=4.08万元

A企业承认租金收入的分录为：

借：银行存款,如今 5万元

贷：其他事务收入 5万元

2010年底计提减值预备分录为：

借：财物减值丢失 200万元

贷：出资性房地产减值预备 200万元

假定只要计提的减值预备200万元构成了暂时性差异，在出资性房地产账面价值小于计税根底时的递延所得税分录为：

借：递延所得税财物 60万

贷：所得税费用-递延所得税费 用 60万

2.公允价值办法法下的后续计量处理。出资性房地产企业在选用公允价值法进行后续的账务处理时，管帐核算与税法核算的首要差异为：其一，公允价值的改变。在管帐核算时予以承认而税法不予以承认时所构成的改变损益，应进行相应的交税调整；其二，关于产生的折旧、摊销状况，税法上可正常处理，并答应在税前进行抵扣。

二、房地产企业应怎样来应对管帐处理与税法处理上所产生的差异

,一针对预收账款问题而引发的管帐与税法的差异状况进行调度

为了一起满意管帐法规与税法的规则，相关房地产管帐人员在对预收账款进行处理时，可在收到预收账款时不进行管帐处理，而在实践交纳运营税金及附加时再进行管帐处理。处理的分录为借“应缴税费-相应科目称号”、贷“银行存款,现金”，但并不对该税金进行结转。年底时，将此类税费结转到递延所得税科目下，相关分录为借“递延税费-运营税金及附加”、贷“应缴税费-相应税费称号”，并在报表中加以阐明。这种管帐处理办法既契合了管帐准则下的配比准则，又到达了税法要求，一起考虑到了报表的需求。

,二进一步和谐管帐核算下与税法规则所产生的差异

在对公允价值进行计量时，依照相关规则可将账面价值与公允价值的差异计入到当期损益，并计入到应交税所得额中，对可抵扣折旧税前予以抵扣，这将极大程度上削减管帐核算与税法核算间的差异。

篇3

写字楼租借合同范本阅览

甲方(租借人)：

乙方(承租人)： 身份证号：

经甲乙两边友爱洽谈，根据《经济合同法》及其租借合同的有关规则，为清晰甲、乙两边的权力职责联系，等拟定本合同。

一、甲方赞同将自有的坐落于东山大路杰出广场B座 的套房 110 平方米写字楼租借给乙方作为作业场所。

二、合同签定时，乙方应一次性交给甲方押金 元(不计息) 因不行抵抗的要素而间断合同或合同期满不再续租时一次性无息交还。

三、甲方将上述套房交给给乙方运用时，乙方有必要在开端计租之日起按季度预付的租金。今后按合同规则的日期向甲方交纳租金。从计租之日起，物业费、水电费、煤气费、电视收视费、电话费、宽带费、停车费等均由乙方自行承当。

四、租借期限自 年 月 日至 年 月 日，合同计租之日为 年 月 日开端。租金每季度为 元(人民币大写： )。乙方采纳按每个季度为一期付出的办法向甲方预交给下一季度的租金给甲方，乙方应当在每季度租期届满前10个作业日(法定节假日顺延)前向甲方付出下一季度租金。

五、租借期满时，乙方如需续租，须提早壹个月与甲方洽谈，在持平条件下，乙方有优先承租权。续租租金依照其时的市场行情由甲乙两边洽谈承认，续租第 年起租金按不高于3%-- 5 %递加。

六、乙方承认在交给运用本套房时，本套房无缺无缺。合同期间，乙方确保房子结构及其装饰饰物无缺，不恣意损坏，构成损坏的乐意修正原状并费用由乙方自付。租借期满不续租时也有必要完整无损交给给甲方。如有毁损要按甲方要求康复或整理洁净。退租时及时搬出家具、用品等，如未及时退出，则由甲方处理。

七、租借期间，不得改动房子用处，安全问题由乙方彻底自傲并恪守物业办理规则和楼纪楼规，不得影响邻里日子、作业，不得在本租房内进行从事违法违纪和危害社会公德活动。

八、乙方不得私行将房子的悉数或部分出借、转租、顶让或以其他变相办法交由别人运用。

九、违约职责：

①乙方未提早壹个月告知甲方又不续租的，甲方有权没收其押金;甲方未提早壹个月告知乙方又不续租给乙方的，甲方除交还给乙方悉数押金之外，另补偿乙方壹个月租金。

②乙方须依约交给租金，如有拖欠租金，甲方可提早回收房子，扣收押金。

③租借期间，如一方确有特别原因要求免除合一起，须提早壹个月告知对方，并由提出免除合同的一方付出壹个月的租金作为违约偿金。

十、本合同一式四份，甲、乙两边各执两份。从签定之日起收效。

十一、弥补条款：乙方装饰：1、按物业的规则供给装饰图纸一式两份，装饰期间的物业水电等相关费用由乙方承当;2、水电布局要甲乙两边一起商定赞同的计划、才干施工。3、乙方不续租退出时不损坏装饰装饰，如有损坏有必要按甲方要求整理洁净。4、榜首次装饰期间不收租金。

十二、未尽事宜，经两边友爱洽谈弥补协议，弥补协议具有持平效能。

甲 方(签定)： 乙 方(签字)：

签定时刻： 签定时刻：

年 月 日 年 月 日

写字楼租借合同范本(五)

租借方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 按合同法的有关规则，经甲、乙两边洽谈赞同，特签定本合同条款，两边一起恪守实行。

一、租借期间内的法则职责：

1、乙方承租期内的悉数费用，由乙方自己承当，甲方概不担负。

2、乙方承租期内对甲方进行的房子装饰及其他无法带走的出资，合同停止时，由甲方无常回收。

3、乙方有必要恪守法则、法规和政策进行运营。

4、乙方有必要确保承租房子、工业、场所的安全，并不得随意改动承租房子的结构，承租期满确保房子无缺无缺，由于成心或过错构成事端或丢失，均有乙方悉数担任。

二、甲方应当按约好的事项，确保乙方正常运用房子、工业和场所，便于乙方运营。

1、按租借期限约好的时刻供给乙方承租的房子或场所。

2、确保正常状况下乙方的用电用水需求。

三、如呈现以下状况，甲方有权免除本合同：

1、乙方私行将承租的房子、场所转租或转让。

2、乙方运用承租的房子、场所进行非法活动。

3、因城市改造、拆迁或甲方有大的改建或引入项目需停止合同，

甲方应提早30日告知乙方。

4、乙方未按规则时刻交纳租金。

四、乙方自愿租借甲方

1、租借期限为 ，从 至 。

2、租借用处： 。

3、租金数额为： 。

4、租金交纳办法和期限为： 。

5、乙方用电、用水： 。

五、其他约好：

本合同一式二份，两边签字收效。

甲方(签字盖章)： 乙方(签字盖章)：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

关于作业写字楼租借合同

租借人(甲方)：____________

身份证号：_______________

联系电话：_______________

承租人(乙方)：____________

身份证号：________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关法则、法规的规则，甲乙两边经友爱洽谈，在持平自愿、诚实信用的根底上，就房子租借的有关事宜签定本合同：

榜首章 租借房子基本状况

榜首条 房子坐落于____市 ，建筑面积____平方米。

第二条 房子权属状况：甲方是房子的悉数权人，对该房子享有合法的租借权力。

第三条 租借用处：作业

第二章 租借期限

第四条 房子租借期自 ____年____月____日至____年____月____日。

第三章 租金、租借押金、物业办理费、其他杂费

第五条 两边约好租金为人民币____元/月;付出办法押____个月的租金，付____个月的租金。

第六条 租金付出办法为：

1、按每____个月为一期付出 ;

2、首期租金____元，于签署本合同一起付出，今后各期租金提早十天付出，交给时刻别离是：____年____月____日、 ____年____月____日 、____年____月____日。

第七条 乙方赞同付出甲方租借押金人民币____元，以确保乙方退租时结清所欠租金及其他杂费，该笔租借押金由乙方在签署本合同一起付出给甲方。本合同到期后，如乙方不再续约，并已结清所欠租金及其他杂费，且将公司注册地址迁出后，由甲方将剩下押金返还给乙方。

第八条 租借期间，甲方承当 费，乙方承当 等与乙方运营产生的直接费用。

第四章 租借房子交给

第九条 甲方应当于年月日向乙方交给房子钥匙，并依照交代清单由甲、乙两边清点房子现状。

第十条 甲方应当结清本合同签定之前产生的与房子有关的悉数费用。

第五章 租借房子修理及交还

第十一条 如乙方为作业需求对房子进行装饰和改造，应进过甲方赞同，而且装饰和改造计划有必要契合消防及工程安全要求。

第十二条 本合同停止时，乙方应在合同停止当日将该租借物业交给甲方，乙方须确保房子内的固定附着物、设备、设备无缺无缺(天然磨损在外)，由于乙方过错构成该租借物业损坏的，由乙方担任修正。

第六章 甲方的权力和职责

第十三条 甲方的权力和职责

1、 甲方许诺该房子为其合法具有并已具有合法租借的资历。由于甲方不具有合法具有及租借该房子，所构成的丢失应由甲方担任;

2、 甲方确保在租借期内房子能够被正常运用，甲方不得无故干与乙方的正常运用行为;

3、 甲方须供给乙方处理注册工商、税务等政府部分要求供给的相关资料;

4、 房子及所属设备由于天然老化、政府改造等原因构成的修理或替换，由甲方承当;

5、 甲方应准时向物业办理公司交纳物业办理费、取暖费，防止影响乙方的权力，如甲方原因未向物业办理公司交纳物业办理费构成乙方权力受损，乙方有权从租金内扣减直接向物业办理公司交纳;

第七章 乙方权力和职责

第十四条 乙方权力和职责

1、 乙方应确保供给的身份资料完整事实并确保在承租期内合法运用该房子;

2、 依照本合同第三章的规则准时如数付租借金;

3、 乙方未能合法、合理运用租借房子，导致房子损坏的，乙方应当担任修理，并承当费用;

4、 乙方未经甲方书面赞同，不得将房子转租;

5、 在租借期间，乙方主体产生分立、兼并时要提早告知甲方，并确保有关乙方的合同职责由分立、兼并后存续的安排继承;

6、 乙方因运营产生的悉数职责及成果由乙方独立承当，与甲方无关;

7、 在合同到期或停止前30天内，乙方答应甲方或其人带领客户进入该租借房子观察，但须提早告知乙方。

第八章 甲、乙两边的违约职责

第十五条 甲、乙两边任何乙方违反本合同约好给对方构成丢失的，应当赔付对方的丢失。

第十六条 甲方延期交给房子，每逾期一天，应向乙方付出双倍日租金的违约金;逾期超越7天则视为甲方违约，乙方有权免除本合同，甲方双倍返还租借押金及已付租金。

第十七条 合同停止时乙方延期交给房子，每逾期一天，应向甲方付出双倍日租金的违约金，违约金从租借押金中扣除。

第十八条 乙方逾期付租借金，每逾期一天，则乙方需按敷衍租金的千分之十付出违约金，拖欠租金超越7天，甲方有权免除本合同，回收房子;甲方告知乙方免除合同3日后，房子内留传物品，视乙方抛弃，甲方有权处置。

第十九条 乙方提早免除本合同，应提早30天告知甲方，租借押金不予交还。

第二十条 甲方若逾期交还乙方租借押金，每逾期一天，则甲方需按租借押金的千分之十付出违约金。

第二十一条 甲方提早免除本合同，应提早30天告知乙方，并补偿乙方一个月租借押金。

第九章 本合同改动、续签

第二十二条 本合同条款在实行中需求改动的，改动一方应提早书面告知对方，经甲、乙两边洽谈一起后签定变成协议。

第二十三条 乙方对租借房子在持平条件下享有优先续约的权力。更新合同条件时有必要入情入理，各方均不答应自以为是、无视行情、损坏对方的利益。本合同到期前1个月内，甲、乙两边可就续签合同进行商量。

第十章 不行抗力

第二十四条 由于不行抗力的原因导致租借房子毁损和造船甲方或乙方丢失的，或不行抗力的原因导致本合同不能实行的，甲、乙两边互不承当职责。

第十一章 争议处理办法

第二十五条 因本合同产生的悉数争议，甲、乙两边当事人应当友爱洽谈处理。洽谈不成的，甲乙任何一方均有权力通过北京裁定委员会请求裁定或法院诉讼处理问题。

第十二章 本合同的收效及其他

第二十六条 本合同未尽事宜可由甲、乙两边另行洽谈承认。

第二十七条 本合同附件作为本合同的必要组成部分，与本合同条款具有持平法则效能。

第二十八条 本合同一式两份，签字并付出金钱后收效，甲乙两边各持一份，具有持平法则效能。

租借人(甲方)签章：_______________承租人(乙方)签章：______________

____年____月____日

作业写字楼租借合同参阅

甲方(租借方)：乙方(承租方)： 身份证号： 身份证号：

地址： 地址：

电话： 电话：

甲、乙两边经持平洽谈，就租借_花果园F区中心商务区六号楼2409房子事宜到达如下协议，供两边一起恪守：

一、房子方位及面积：该房子坐落 贵阳市花果园F区中心商务区六号楼”产权标识24层9号房(实践标识 座 室)，建筑面积为：58.63 平方米(以下简称该房子)。

二、租借用处：乙方租借的该房子仅用于作业，不得从事违反国家法则、法规的运营活动，不得私行改动其用处。

三、租借期限：

3.1本合同租借期为：五年，即自20xx年 5 月15 日起至 20xx年5月16日止。免租装饰期为 3个月，即自20xx年5月 15日至 20xx年8月16日，免租装饰期间免收房子租金，但乙方仍需准时向宏立城物业办理有限公司交纳这期间的物业办理费、电费等费用。

3.2续租：该房子租借期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需持续租借，应当在租借期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金依照其时的市场行情由甲乙两边洽谈承认，如上浮则不超越原租金的5%。

四、租金

4.1该房子每月的租金按建筑面积核算为 30 元/平方米(税后租金)，合计1758元(大写：人民币：壹仟柒佰伍拾捌元整);租金发票由乙方自行担任。

4.2乙方采纳按每6个月为一期付出的办法向甲方交给租金，并在每一期到期3个作业日前向甲方付出下一期租金。每一期的租金计：_10548元人民币(大写：壹万零伍佰肆拾捌元整)。榜首期的租金应于20xx年5月16日前付出。

4.3甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。

五、履约确保金

5.1履约确保金按壹个月租金规范收取。

5.2在两边签定本租借合同后，乙方应于 20xx年5 月16日前付出履约确保金(计：1758元(大写：人民币：壹仟柒佰伍拾捌元整)甲方收到确保金后向乙方出具收据。

5.3履约确保金的交还：租借期满，经甲方检验，若乙方承租的房子无损坏(两边特别约好

和天然磨损在外)，且无其它欠款，在乙方处理退房手续时交还(不计息);若因乙方违约导致合同提早免除或停止，履约确保金不予交还。

六、房子装饰

6.1乙方在装饰装饰该房子前，需将装饰计划和施工图纸，向广场物业办理有限公司申报，并经审阅赞同后，方可进场施工。如触及改动房子结构、原有消防布局等装饰，乙方则须向政府有关主管部分进行报批并经主管部分审阅赞同后，乙方方可施行装饰。

6.2乙方悉数装饰活动应恪守国家有关法则法规及强制性规范，恪守装饰装饰中的阻止行为和注意事项。

6.3乙方进行房子装饰装饰、添加设备、中心空调和消防设备改造等产生的费用，由乙方自行承当。

七、甲方的权力及职责

7.1甲方确保具有该房子的悉数权，如有典当或债务胶葛应向乙方明示。签定本协议时甲方应向乙方出示该房子的产权证、疆土证及自己身份证原件并将复印件作为本合同的附件。如甲方未处理房子产权证时，应出示购房合同原件。

7.2甲方应于20xx年4月16日前将该房子交给乙方运用。

7.3甲方托付广场物业办理有限公司在日常办理作业中，有权监督乙方恪守本物业《业主暂时条约》、《物业运用手册》、《前期物业办理服务协议》及各项物业办理制度。

7.4在本合同租借期内，如该房子产生转让时，甲方应及时告知乙方，本合同持续实行。

7.5甲方托付广场物业办理有限公司担任本物业的公共设备设备、共用部位的修理、保护和办理，担任保护公共秩序和安全防备事项的帮忙办理。

7.6按本合同之第五条至第七条规则，向乙方收取租金。

7.7 租借期满后或因乙方职责导致退租的，除两边还有约好外，甲方有权挑选以下权力中的一种： 榜首种。

①依附于房子的装饰归甲方悉数。甲方不承当为乙方变卖、保管、补偿等职责。 ②要求乙方康复原状。

③向乙方收取康复工程实践产生的费用。

8.8未经甲方书面赞同，乙方不得将该房子转租别人。

八、乙方的权力及职责

8.1准时足额交纳该房子租金及本合同第五条、第六条清晰的有关费用。

8.2租借期内具有该房子及其共用部位的运用权。

8.3乙方应恪守本物业《业主暂时条约》、《物业运用手册》及各项物业办理制度，实行《前期物业办理服务协议》所约好的权力和职责。

8.4如乙方运用不当或人为损坏房子设备设备的，由乙方担任补偿丢失并康复原状。

8.5甲方或广场物业办理有限公司对该房子进行补葺或处理突发事件采纳避险办法时，乙方应活跃合作。

8.6依照公正、合理、安全的准则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻联系，不得危害别人的合法权益。

8.7担任做好该房子的消防办理、安全防备等作业，如因乙方忽略或办理不善，构成安全事端，由乙方自行承当职责。

8.8房子运用中产生的费用由乙方承当：

8.8.1乙方自用部位的设备设备、装饰装饰的日常补葺、保护费用由乙方承当。

8.8.2乙方物业办理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等运用该房子中产生的相关费用由乙方自行承当。

九、合同的改动、免除与停止

9.1经甲乙两边洽谈一起，能够免除、改动、停止本合同。

9.2乙方有下列景象之一的，甲方可单方面免除合同，回收房子：

①私行将该房子转租、分租、转让、转借、联营、入股或与别人调剂交流的;

②承租人运用房子进行非法活动，危害公共利益的;

③无故拖欠租金1个月以上的(含1个月);

④未经甲方书面赞同，拆改动化房子结构的。

10.3租借期满合同天然停止。

十、违约职责

10.1甲方不按合同约好供给该房子供乙方运用，逾期甲方每日按月租金的 5 ‰向乙方付出违约金。

10.2乙方无故拖欠租金1个月以上的(含1个月)，则甲方有权单方面免除合同，回收该房子，没收壹个月租金的履约确保金，并追收所欠费用。

10.3未经甲方书面赞同，乙方不得将该房子转租，不然视为乙方违约，乙方则应向甲方付出两个月房租作为违约金，并承当给甲方构成的经济丢失。

10.4乙方违反《业主暂时条约》、《业主条约》、《前期物业办理服务协议》或本物业办理制度，甲方或年代广场物业办理有限公司有权阻止、要求其期限整改、康复原状、补偿丢失，并由乙方承当悉数法则职责。

10.5 租借期内甲方单方面免除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房子，甲方应双倍向乙方返还履约确保金并补偿乙方的装饰丢失(合理折旧后)。

10.6一方违约给守约方构成的经济丢失和法则职责，由违约方悉数承当。

十一、争议的处理

甲乙两边因实行本合同产生争议，应友爱洽谈处理，如洽谈未果，任何一方有权向该房子所在地的人民法院申述。

十二、告知

本合同项下的悉数告知应为书面办法，且在下列状况下应视为现已充沛送交：(1)专人投递;(2)通过挂号或确保投递的邮件宣告;(3)通过电传、电报或传真办法发送并取得必要的答复。

下列状况下告知应视为有用送达：(1)专人投递到对方约好的地址;

十三、其他约好

甲方签定本协议之前要向乙方出示自己身份证以及该房子的产权证或购房合同的原件及复印件，如甲方未能出示，则乙方有权推迟付出确保金及租金，直到甲方出示该房子的产权证复印件。若由于甲方未能出示该房子的产权证或购房合同复印件而影响乙方正常运用该房子，则甲方须承当相应的违约职责而且补偿给乙方所构成的经济丢失。

十四、本合同壹式两份，甲方壹份，乙方壹份。经两边签字、盖章，并于乙方付出履约确保金后收效。

合同附件：

甲方供给：1、商品房买卖合同存案表或房产证复印件(含平面图) 2、产权人身

份证复印件

乙方供给：1、运营执照复印件2、法人代 表身份证复印件

甲 方(盖章)：乙方(盖章)： 证件号码：

签 字：

篇4

关键词：税收谋划；运营税；增值税；企业所得税

一、税收谋划的界说

税收谋划是指交税人在不违反税法规则和税收立法主旨的状况下所进行的交税策划，其意图在于通过合理的税收谋划来最大极限的削减税收本钱，追求合法的经济利益，以到达企业、国家和社会多赢的意图。

二、税收谋划的必要性

1.税收谋划是法则和社会赋予企业的基本权力

税收谋划是企业对其财物、收益的合理保护，归于企业使用的经济权力，是社会经济开展到必定水平、必定规划的产品。它有利于企业本钱和资源的优化装备，促进工业、产品结构合理布局。关于交税人来说，恪守权力的边界是其应承当的职责，不超出承当职责的边界又是其应有的权力。

2.税收谋划有利于多经企业下降运营本钱，增强企业竞赛力

企业要在剧烈的竞赛中立于不败之地，不只要扩展生产规划，进步劳动生产率，添加收入，也要选用新技术削减原资料耗费，下降生产本钱，在经济资源有限、生产力水平相对安稳的条件下，收入的添加、生产本钱的下降都有必定的极限。因而，通过税收谋划下降税收本钱，契合市场经济的客观要求，也是企业的必然挑选。

三、税收谋划应遵从的准则

税收谋划是不只触及企业内部的出资、运营、理财等活动，还与政府、税务机关以及相关安排有许多的联系。因而，一个可行的税收谋划要考虑方方面面，掌握必定的准则：

1.合法性准则

首要，税收谋划有必要恪守税收法则、法规和政策，才干确保所规划的交税计划得到税务主管部分的认可，不然会承当相应的法则职责，给企业带来更多的丢失。其次，要注意税法的改变。在实践作业中要注意“实效”问题，及时调整税收谋划计划，趋利避害，不然“合理”就彻底可能演变成“违法”。

2.前瞻性准则

要打开税收谋划，交税人有必要在经济事务产生之前，精确掌握事务环节，触及的税种和能够运用的优惠政策。要以契合税法要求为条件，提早安排企业的经济事务，挑选最佳交税计划，尽量防止税收胶葛的产生。

3.本钱效益准则

在实践作业中，企业有必要先对预期收入与本钱进行比照，只要当预期收益大于其本钱时，谋划计划才可付诸施行，不然会因小失大，没有进行的必要。

4.全体性准则

税收谋划应从总体上体系地进行考虑。企业税收谋划的意图是取得企业全体利益的最大化。即不能只是重视单个税种税负的凹凸，某一税中种少缴了，另一税种可能要多缴，因而有必要着眼于企业全体税负的轻重。在实践运用中，应根据企业本身特色，对不同的税收谋划办法进行挑选和组合，以完成节税与增收的归纳作用。

四、不同税种的税收谋划

1.增值税

对增值税进行税收谋划，必需考虑增值率问题。产品增值率的巨细决议一般交税人和小规划交税人税负轻重。通过核算一般交税人和小规划交税人税负平衡点可承认税负轻重。假定一般交税人销项税和进项税税率均为t1，小规划交税人征收率为t2，增值率为R。税收谋划思路为：

,1当增值率R=t2/,t1-t2时，一般交税人和小规划交税人税负持平，从税负视点来说两种身份无差异。

,2当增值率R≥t2/,t1-t2时，一般交税人税负大于小规划交税人税负，从税负视点来说应挑选小规划交税人。

,3当增值率R≤t2/,t1-t2时，一般交税人税负小于小规划交税人税负，从税负视点来说应挑选一般交税人。

2.运营税

对运营税进行谋划，应掌握兼营、混合两种出售行为。

兼营是指企业从事两个或两个以上税意图应税项目。由于所从事的不同税目运营额承认的规范不同，有些税目所适用的税率也不同，税法清晰规则：对兼有不同税意图应税行为，应别离核算不同税意图运营额，对未按不同税目别离核算运营额的，从高适用税率。因而，企业有必要依照本身实践状况分隔核算不同税意图出售额，防止税负过高。

混合出售行为混合出售是指一项出售行为，既触及应税劳务又触及货品或非应税劳务，即企业在从事运营税应税项意图一起，又触及增值税的货品出售或增值税的应税劳务行为。由于增值税和运营税是并行的税种，征收增值税就不征收运营税，反之亦然。例如，某企业为增值税一般交税人，该企业将写字楼租借给某公司，由于房子租借归于运营税应税行为，一起又触及水电等费用的处理问题，两边应别离签定房子租借合同、转售水电合同，并别离核算租借收入、水电费收入，这样水电费收入就应交纳增值税，进项税额能够抵扣，然后减轻了企业税收担负，取得合理的税收利益。

五、结束语

税收谋划的统筹安排，有利于添加企业赢利，减轻企业税负，进步企业资金运用率，促进企业良性开展。但在我国，税收谋划尚属一个新课题，有待咱们进一步加强理论和实践的探究。

参阅文献：

[1]陈明舰：《税收谋划与躲避税收危险》我国农业管帐 2010年02期.

[2]张营周：《税收谋划事例教学办法研讨》管帐之友 2010年02期.

篇5

本年以来，康佳高层领导一再替换，像一部实际版“宫斗剧”，迭起，令我国本钱市场和彩电职业大跌眼镜。

2015年5月28日，康佳的2014年年度股东大会上，通过悉数股东关于各方提名的新一届董事局候选董事的投票表决，中小股东取得公司董事会7个董事座位中的4席，而此前“一股独大”的央企华裔城，则保留了2个董事座位和1个独董座位。

这次股东大会初次打破了一向由大股东央企华裔城主导董事会的局势。可是只是两周后，剧情又产生了大逆转，由中小股东推举出来担任董事局主席的张民于6月18日宣告辞去职务;大股东华裔城集团提名的公司原总裁刘凤喜中选董事局主席。一个企业两周连换两个董事局主席！9月25日，此前由中小股东选出的董事宋振华也辞去职务了。

一起，其公司股票9月11日复牌后，康佳接连取得7个跌停板，让持有康佳股票的出资者们天怒人怨。

中小股东与华裔城纷争不止

“中小股东不是只想把康佳的股价炒高，而是期望推进康佳管理结构的完善，完成康佳梦。”由中小股东推举、现已离任的原康佳董事局主席张民如是说。

康佳是我国彩电职业一个最具代表性的企业，其鼎盛期在2002年前后，其时它被称为彩电企业中的“贵族”。其创始人陈伟荣结业于声称“我国彩电超级班级”的华南理工大学无线电工程专业，与TCL总裁李东生和创维创始人黄宏生被誉为“华工三剑客”。

在大力出资房产的过程中，国资委旗下的华裔城集团渐渐变成了康佳的榜首大股东。

“华裔城集团是一个央企，自己的主业是房地产、旅游业等。它没有在家电业的上游中心零部件范畴做过出资，自己也没有出售卖场，对康佳供给不了实质性协助。一起，这几年华裔城集团对康佳也没有什么输血，也没做过对上市公司有什么协助的作业。康佳的其他的股东天然对这个大股东有所不满，所以产生了本年这种闹剧。”家电专家梁振鹏告知记者。

记者了解到，最近几年来，康佳内部大股东和中小股东由于利益纷争对立不断，许多项目都无法到达一起。

例如，康佳集团总部厂区坐落深圳南山区华裔城片区，是深圳开发价值最高的地段之一。2011年，这个地块被深圳政府列为城市更新单元规划规划，假如建成写字楼租借，有望给康佳带来每年1.35亿元的净赢利;假如一次性出售，保存预算也有26亿元的赢利。

可是，这个计划遭到大股东华裔城集团的对立，终究康佳表明将与华裔城构成合作开发计划。有券商以为，华裔城此举可能会分割本来归于康佳的利益。这种“横刀夺爱”的做法，也引发了康佳其他股东的强烈不满。

所以，战役总算爆发了。这就呈现了5月28日中小股东逆袭取得公司董事局主导权的一幕。

中小股东代表夏锐表明，之所以走到台前来提名董事，是为了敦促康佳办理层加速家居智能化、“互联网+”转型，促进其久远开展。他们几位中小股东，都是持股多年的股东，是“诚心期望康佳能走得更远”。

宫斗不断：3个月上百项人事调整

尽管中小股东的愿望是好的，可是大股东和小股东两边在为了抢夺控制权上打开了血淋淋的厮杀。

6月18日，康佳承认了企业新的领导格式。公司公告显现，公司原总裁刘凤喜中选董事局主席。一起，公司聘任刘丹为康佳集团总裁，聘任小股东代表宋振华、林洪藩为康佳集团副总裁。

这样的成果却为康佳的动乱埋下了危险。康佳内部人士告知《我国经济周刊》记者，自刘丹就任之后，公司人事方面剧烈动乱。康佳在不到3个月的时刻里，竟然了上百个人事调整，公司上下风声鹤唳。公司阅历了空前的离任潮，许多人才流失，离任率为之前的几倍。尤其是康佳替换最多的是集团中层办理人员，多个部分总监和副总被换下，例如多媒体中心的市场部总监，由本来掌管人力资源的担任人来担任。整个集团高层领导的事务分担规划，简直都被从头打乱分配。

“一再人事更迭导致整个公司运营紊乱，比方许多合同签字盖章，需求找副总裁等级，可是本来领导签字后就走人了，新领导又要从头看本来的合同是怎样批的，问询一段时刻才干签，前后十分浪费时刻。”康佳内部职工称，基本上各个事业部都遇到了相似的状况。

更为外界诟病的是，为了合作中小股东炒股价的意图，新办理层煞费苦心造概念，讲故事，不管企业的实践状况，在安排架构上搭了许多“巨大上”的空架子。在各大企业为了“金九银十”狂推新品的时分，康佳的会没有产品只要空谈开展战略，这关于以产品销量为生计命脉的家电企业来说，无疑是致命伤。

康佳在内讧中陷入了巨亏的泥潭。

8月28日，康佳2015年半年度陈述，陈述显