助航生活常识网导语：怎么才干写好一篇产品房出售处理办法，这就需求搜集收拾更多的材料和文献，欢迎阅览由好用生活网收拾的十篇范文，供你学习。
篇1
上海产品房出售处理办法：总则榜首条 为了规范产品房出售行为，保证产品房生意两边当事人的合法权益，依据《中华人民共和国城市房地产处理法》、《城市房地产开发运营处理法令》，拟定本办法。
第二条 产品房出售及产品房出售处理应当恪守本办法。
第三条 产品房出售包含产品房现售和产品房预售。本办法所称产品房现售，是指房地产开发企业将竣工检验合格的产品房出售给买受人，并由买受人付出房价款的行为。本办法所称产品房预售，是指房地产开发企业将正在建造中的产品房预先出售给买受人，并由买受人付出定金或许房价款的行为。
第四条 房地产开发企业能够自行出售产品房，也能够托付房地产中介服务组织出售产品房。
第五条 国务院建造行政主管部分担任全国产品房的出售处理作业。省、自治区人民政府建造行政主管部分担任本行政区域内产品房的出售处理作业。直辖市、市、县人民政府建造行政主管部分、房地产行政主管部分(以下总称房地产开发主管部分)依照职责分工，担任本行政区域内产品房的出售处理作业。
上海产品房出售处理办法： 出售条件第六条 产品房预售施行预售答应准则。产品房预售条件及产品房预售答应证明的处理程序，依照《城市房地产开发运营处理法令》和《城市产品房预售处理办法》的有关规则施行。
第七条 产品房现售，应当契合以下条件：
(一)现售产品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)获得土地运用权证书或许运用土地的赞同文件;
(三)持有建造工程规划答应证和施工答应证;
(四)现已过竣工检验;
(五)拆迁安顿现已施行;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设备具有交给运用条件，其他配套基础设备和公共设备具有交给运用条件或许已承认施工进度和交给日期;
(七)物业处理计划现已施行。第八条房地产开发企业应当在产品房现售前将房地产开发项目手册及契合产品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部分存案。
第九条 房地产开发企业出售设有典当权的产品房，其典当权的处理依照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产典当处理办法》的有关规则施行。
第十条 房地产开发企业不得在未免除产品房生意合同前，将作为合同标的物的产品房再行出售给别人。
第十一条 房地产开发企业不得采纳返本出售或许变相返本出售的办法出售产品房。房地产开发企业不得采纳售后包租或许变相售后包租的办法出售未竣工产品房。
第十二条 产品居处按套出售，不得切割拆零出售。
第十三条 产品房出售时，房地产开发企业选聘了物业处理企业的，买受人应当在缔结产品房生意合一起与房地产开发企业选聘的物业处理企业缔结有关物业处理的协议。
上海产品房出售处理办法：广告与合同第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务组织产品房出售宣扬广告，应当施行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告暂行规则》等有关规则，广告内容有必要实在、合法、科学、精确。
第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务组织的产品房出售广告和宣扬材料所明示的事项，当事人应当在产品房生意合同中约好。
第十六条 产品房出售时，房地产开发企业和买受人应当缔结书面产品房生意合同。
产品房生意合同应当清晰以下首要内容：
(一)当事人称号或许名字和居处;
(二)产品房根本情况;
(三)产品房的出售办法;
(四)产品房价款的承认办法及总价款、付款办法、付款时刻;
(五)交给运用条件及日期;
(六)装饰、设备标答应诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、路途、美化等配套基础设备和公共设备的交给许诺和有关权益、职责;
(八)公共配套修建的产权归属;
(九)面积差异的处理办法;
(十)处理产权挂号有关事宜;
(十一)处理争议的办法;
(十二)违约职责;
(十三)两边约好的其他事项。
第十七条 产品房出售价格由当事人洽谈议定，国家还有规则的在外。
第十八条 产品房出售能够按套(单元)计价，也能够按套内修建面积或许修建面积计价。
产品房修建面积由套内修建面积和分摊的共有修建面积组成，套内修建面积部分为独立产权，分摊的共有修建面积部分为共有产权，买受人依照法令、法规的规则对其享有权力，承当职责。
按套(单元)计价或许按套内修建面积计价的，产品房生意合同中应当注明修建面积和分摊的共有修建面积。
第十九条 按套(单元)计价的现售房子，当事人对现售房子实地勘测后能够在合同中直接约好总价款。
按套(单元)计价的预售房子，房地产开发企业应当在合同中附所售房子的平面图。平面图应当标明具体尺度，并约好差错规模。房子交给时，套型与规划图纸共同，相关尺度也在约好的差错规模内，保持总价款不变;套型与规划图纸不共同或许相关尺度超出约好的差错规模，合同中未约好处理办法的，买受人能够退房或许与房地产开发企业从头约好总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承当违约职责。
第二十条 按套内修建面积或许修建面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约好面积与产权挂号面积产生差错的处理办法。
合同未作约好的，按以下准则处理：
(一)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，一起付出已付房价款利息。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权挂号面积-合同约好面积面积差错比=---------------100%
合同约好面积
因本办法第二十四条规则的规划规划改变形成面积差异，当事人不免除合同的，应当签署补充协议。
第二十一条 按修建面积计价的，当事人应当在合同中约好套内修建面积和分摊的共有修建面积，并约好修建面积不变而套内修建面积产生差错以及修建面积与套内修建面积均产生差错时的处理办法。
第二十二条 不契合产品房出售条件的，房地产开发企业不得出售产品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。
契合产品房出售条件的，房地产开发企业在缔结产品房生意合同之前向买受人收取预定款性质费用的，缔结产品房生意合一起，所收费用应当抵作房价款;当事人未能缔结产品房生意合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间还有约好的，从其约好。
第二十三条 房地产开发企业应当在缔结产品房生意合同之前向买受人明示《产品房出售处理办法》和《产品房生意合同演示文本》;预售产品房的，还有必要明示《城市产品房预售处理办法》。
第二十四条 房地产开发企业应当依照赞同的规划、规划建造产品房。产品房出售后，房地产开发企业不得私行改变规划、规划。
经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致产品房的结构型式、户型、空间尺度、朝向改变，以及呈现合同当事人约好的其他影响产品房质量或许运用功用景象的，房地产开发企业应当在改变树立之日起10日内，书面告诉买受人。
买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视同承受规划、规划改变以及由此引起的房价款的改变。房地产开发企业未在规则时限内告诉买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承当违约职责。
上海产品房出售处理办法：出售第二十五条 房地产开发企业托付中介服务组织出售产品房的，受托组织应当是依法树立并获得工商营业执照的房地产中介服务组织。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务组织缔结书面托付合同，托付合同应当载明托付期限、托付权限以及托付人和被托付人的权力、职责。
第二十六条 受托房地产中介服务组织出售产品房时，应当向买受人出示产品房的有关证明文件和产品房出售托付书。
第二十七条 受托房地产中介服务组织出售产品房时，应当照实向买受人介绍所出售产品房的有关情况。
受托房地产中介服务组织不得出售不契合出售条件的产品房。
第二十八条 受托房地产中介服务组织在出售产品房时不得收取佣钱以外的其他费用。
第二十九条 产品房出售人员应当通过专业培训，方可从事产品房出售事务。
上海产品房出售处理办法：交给第三十条 房地产开发企业应当依照合同约好，将契合交给运用条件的产品房如期交给给买受人。未能如期交给的，房地产开发企业应当承当违约职责。
因不可抗力或许当事人在合同中约好的其他原因，需延期交给的，房地产开发企业应当及时奉告买受人。
第三十一条 房地产开发企业出售产品房时设置样板房的，应当阐明实践交给的产品房质量、设备及装饰与样板房是否共同，未作阐明的，实践交给的产品房应当与样板房共同。
第三十二条 出售产品居处时，房地产开发企业应当依据《产品居处施行质量保证书和居处运用阐明书准则的规则》(以下简称《规则》)，向买受人供给《居处质量保证书》、《居处运用阐明书》。
第三十三条 房地产开发企业应当对所售产品房承当质量保修职责。当事人应当在合同中就保修规模、保修期限、保修职责等内容做出约好。保修期从交给之日起核算。
产品居处的保修期限不得低于建造工程承包单位向建造单位出具的质量保修书约好保修期的存续期;存续期少于《规则》中承认的最低保修期限的，保修期不得低于《规则》中承认的最低保修期限。
非居处产品房的保修期限不得低于建造工程承包单位向建造单位出具的质量保修书约好保修期的存续期。
在保修期限内产生的归于保修规模的质量问题，房地产开发企业应当施行保修职责，并对形成的丢失承当补偿职责。因不可抗力或许运用不当形成的损坏，房地产开发企业不承当职责。
第三十四条 房地产开发企业应当在产品房交给运用前按项目托付具有房产测绘资历的单位施行测绘，测绘作用报房地产行政主管部分审阅后用于房子权属挂号。
房地产开发企业应当在产品房交给运用之日起60日内，将需求由其供给的处理房子权属挂号的材料报送房子所在地房地产行政主管部分。
房地产开发企业应当帮忙产品房买受人处理土地运用权改变和房子一切权挂号手续。
第三十五条 产品房交给运用后，买受人以为主体结构质量不合格的，能够依照有关规则托付工程质量检测组织从头核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人形成丢失的，房地产开发企业应当依法承当补偿职责。
上海产品房出售处理办法：法令职责第三十六条 未获得营业执照，私行出售产品房的，由县级以上人民政府工商行政处理部分依照《城市房地产开发运营处理法令》的规则处分。
第三十七条 未获得房地产开发企业资质证书，私行出售产品房的，责令中止出售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。
第三十八条 违背法令、法规规则，私行预售产品房的，责令中止违法行为，没收违法所得;收取预付款的，能够并处已收取的预付款1%以下的罚款。
第三十九条 在未免除产品房生意合同前，将作为合同标的物的产品房再行出售给别人的，处以正告，责令期限改正，并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事职责。
第四十条 房地产开发企业将未组织竣工检验、检验不合格或许对不合格按合格检验的产品房私行交给运用的，依照《建造工程质量处理法令》的规则处分。
第四十一条 房地产开发企业未按规则将测绘作用或许需求由其供给的处理房子权属挂号的材料报送房地产行政主管部分的，处以正告，责令期限改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
第四十二条 房地产开发企业在出售产品房中有下列行为之一的，处以正告，责令期限改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
(一)未依照规则的现售条件现售产品房的;
(二)未依照规则在产品房现售前将房地产开发项目手册及契合产品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部分存案的;
(三)返本出售或许变相返本出售产品房的;
(四)采纳售后包租或许变相售后包租办法出售未竣工产品房的;
(五)切割拆零出售产品居处的;
(六)不契合产品房出售条件，向买受人收取预定款性质费用的;
(七)未依照规则向买受人明示《产品房出售处理办法》、《产品房生意合同演示文本》、《城市产品房预售处理办法》的;
(八)托付没有资历的组织出售产品房的。
第四十三条 房地产中介服务组织出售不契合出售条件的产品房的，处以正告，责令中止出售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
第四十四条 国家机关作业人员在产品房出售处理作业中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事职责。
上海产品房出售处理办法：附则第四十五条 本办法所称返本出售，是指房地产开发企业以守时向买受人返还购房款的办法出售产品房的行为。
本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在必守时限内承租或许代为租借买受人所购该企业产品房的办法出售产品房的行为。
本办法所称切割拆零出售，是指房地产开发企业以将成套的产品居处切割为数部分分别出售给买受人的办法出售产品居处的行为。
本办法所称产权挂号面积，是指房地产行政主管部分承认挂号的房子面积。
第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建造行政主管部分能够依据本办法拟定施行细则。
第四十七条 本办法由国务院建造行政主管部分担任解说。
篇2
,一部分规章与现行法令的抵触
现行《城市房地产处理法》第38条清晰规则，未依法挂号收取权属证书的房地产不得转让。该法一起在“房地产生意”一章中又规则了产品房预售准则，是为未依法挂号收取权属证书的房地产不得转让的破例景象。而建造部《产品房出售处理办法》在对产品房出售行为的界守时将产品房出售分为预售和现售，且将现售界说为：房地产开发企业将竣工检验合格的产品房出售给买受人，并由买受人付出房价款的行为。可见，《产品房出售处理办法》将房子竣工检验合格作为产品房预售与现售的分界，并非挂号收取权属证书。从这一点上看，建造部的部分规章与国家法令规则好像有抵触。
事实上，调查房地产相关立法规则，不难发现：《产品房出售处理办法》关于产品房现售的规则与《城市房地产处理法》的上述规则并不抵触。
,二产品房现售不等同于房地产转让
首要，《产品房出售处理办法》规则的产品房现售，仅是与产品房预售相对应的一种出售办法。有观念以为，《城市房地产处理法》关于“未挂号收取权属证书的房地产制止转让”的规则是为避免期房转让，其实不然。《城市房地产处理法》第46条规则：产品房预售的，产品房预购人将购买的未竣工的预售产品房再行转让的问题，由国务院规则。此条应属托付性或授权性规范。尽管国务院办公厅在2005年转发《关于做好稳定居处价格作业意见的告诉》,[2005]26号中清晰：国务院决议，制止产品房预购人将购买的未竣工的预售产品房再行转让。在预售产品房竣工交给、预购人获得房子一切权证之前，房地产主管部分不得为其处理转让等手续。但究其原因，是在部分地区产品居处价格上涨过快、供给结构不合理、商场秩序比较紊乱等布景下，行政主管部分为进一步加强对房地产商场的引导和调控，及时处理商场运转中的对立和问题，为完结产品居处供求根本平衡，实在稳定居处价格作出的规则，并非《房地产处理法》明文制止。因而，从立法意图来看，“未挂号收取权属证书的房地产制止转让”的规则不等同于制止期房再行转让。
其次，《房地产处理法》第37条规则：房地产转让是指房地产权力人通过生意、赠与或许其他合法办法将其房地产搬运给别人的行为。这儿的房地产权力人即指房子一切权人和土地运用权人。依据《物权法》的规则，房子一切权和土地运用权的获得均须以处理权属挂号为要件,依据事施行为或司法裁判等在外。而在产品房生意法令关系中，不管是预售仍是现售，购买人没有处理权属挂号，其在产品房生意合同中仅仅债务人而非房地产权力人。即使该预售合同处理了预告挂号，也仅仅将该预售合同中一方当事人债的请求权赋予物的请求权，房子一切权仍属开发企业。
最终，产品房生意中再行转让的标的并非房地产品权而仅仅产品房生意合同中的权力职责。以预售为例，预售产品房转让本质上是产品房预售合同的转让，即产品房预售合同中权力职责的转让。《合同法》第88条规则：当事人一方经对方赞同，能够将自己在合同中的权力和职责一并转让给第三人。可见预购人经预售人房地产开发企业赞同，能够将产品房预售合同中的权力职责一并转让给第三人，行将预售产品房转让与第三人。关于已将产品房价款悉数付出结束的预购人，因其在预售合同中的职责已施行结束，剩下的仅仅对房地产开发企业的债务，此刻预售产品房转让本质乃是债务让与，《合同法》第80条规则，其只需告诉债务人房地产开发企业即可。当然，依据《合同法》第87条、《房地产处理法》和《房地产开发运营处理法令》的规则，因为产品房预售合同都有必要在产权挂号部分存案，所以预售产品房转让时，房地产开发企业、预购人和第三人还要到产权挂号部分处理房地产开发企业与预购人存案合同的刊出挂号及房地产开发企业与第三人新签定产品房预售合同的存案挂号手续。但这种程序自身是行政权力介入对房地产商场行为的强制干涉，是宏观调控保证房地产商场健康有序开展的需求，并无法理可依。因而，《房地产处理法》第38条第6项之规则与《产品房出售处理办法》关于现售的规则并不抵触。
二、产品房预售与现售监管对接的实践难题
,一竣工检验合格———现售
调查我国现行立法及部分当地实践不难发现：竣工检验问题在立法和实践中还存有争议。
国务院《城市房地产开发运营处理法令》第17条规则：房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上当地人民政府房地产开发主管部分提出竣工检验请求。房地产开发主管部分应当自收到竣工检验请求之日起30日内，对触及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部分或许单位进行检验。从上述规则看，竣工检验应是行政主管部分牵头多部分参加的归纳性检验。
同为行政法规的《建造工程质量处理法令》第16条规则：建造单位收到建造工程竣工陈述后，应当组织规划、施工、工程监理等有关单位进行竣工检验。建造工程经勘查、规划、施工、工程监理等单位出具相关材料证明契合检验条件。该法令第49条又规则：建造单位应当自建造工程竣工检验合格之日起15日内，将建造工程竣工检验陈述和规划、公安消防、环保等部分出具的认可文件或许答应运用文件报建造行政主管部分或许其他有关部分存案。可见，按该法令的规则，建造项目竣工检验是由建造单位组织的工程竣工检验和其他行政主管部分出具的单项检验组成，建造行政主管部分的首要职责是监督存案。
2009年住建部出台修订后的《房子修建和市政基础设备工程竣工检验存案处理办法》，对建造单位处理工程竣工检验存案作出进一步的具体规则。
综上，从工程建造和法令规则的视点来说，应将竣工检验存案作为产品房预售与现售的分界点。
,二现售存案的性质
《产品房出售处理办法》规则：房地产开发企业应当在产品房现售前将房地产开发项目手册及契合产品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部分存案。该办法一起规则了产品房现售的条件。从条文自身来看，现售存案应是开发企业向主管部分处理的现售行为的奉告性存案，而非审阅性存案；受理存案的主管部分为房地产开发主管部分，而非房地产行政主管部分或房子挂号组织。因而，笔者以为，处理现售存案不该对开发企业提交的存案材料进行本质检查。
,三现售监管引发的相关问题
1.怠于申办初始挂号
《城市房地产开发运营处理法令》第33条规则：现售产品房的购买人应当自出售合同签定之日起90日内，处理土地运用权改变和房子一切权挂号手续。房地产开发企业应当帮忙产品房购买人处理土地运用权改变和房子一切权挂号手续，并供给必要的证明文件。依据《物权法》和《房子挂号办法》的规则，购房人处理分户挂号应以新建房子完结初始挂号为条件，除提交法定要件外，初始挂号还触及必定的税费，包含挂号费、工本费、修理资金。按发改委和财政部的规则，居处房子挂号收费规范为每件80元，非居处房子挂号收费规范为每件550元。居处房子挂号一套为一件；非居处房子挂号的房子权力人按规则请求并完结一次挂号的为一件。房子挂号收费规范中包含房子权属证书费。按规则核发一本房子权属证书免收证书费。向一个以上房子权力人核发房子权属证书时，每添加一本证书加收证书工本费10元。别的，依据《居处专项修理资金处理办法》，产品居处的业主、非居处的业主依照所具有物业的修建面积交存居处专项修理资金，每平方米修建面积交存首期居处专项修理资金的数额为当地居处修建安装工程每平方米造价的5%至8%。有观念以为，答应现售产品房进行合同网签存案，将下降开发企业申办初始挂号的积极性，在商场局势不景气时或许产生单个企业无力付出处理权证的相关费用而怠于处理权属挂号从而导致业主分户挂号无法处理等问题。事实上，该景象在预售答应准则下相同存在，并非对现售行为进行监管答应现售合同存案所产生的特有问题。
2.怎么处理预告挂号
《物权法》清晰了当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完结物权，依照约好能够向挂号组织请求预告挂号。《房子挂号办法》规则可申报预告挂号的景象包含预购产品房、以预购产品房设定典当、房子一切权转让、典当以及法令、法规规则的其他景象。如按《产品房出售处理办法》的规则以竣工检验合格作为现售的规范，那么竣工检验后没有处理初始挂号的产品房当事人能否在合同存案后请求处理预告挂号？尽管《房子挂号办法》并未罗列现售产品房生意合同存案后处理预告挂号的景象，但从《物权法》对预告挂号的界说来看，产品房现售生意合同无疑归于当事人之间的不动产品权协议，为保证将来完结物权只需生意两边有处理预告挂号的约好，应当能够处理，并不违背法令规则。
3.能否受理,预查封
《最高人民法院关于人民法院民事施行中查封、扣押、冻住产业的规则》,法释［2004］15号指出：人民法院能够查封、扣押、冻住被施行人占有的动产、挂号在被施行人名下的不动产、特定动产及其他产业权。未挂号的修建物和土地运用权，依据土地运用权的批阅文件和其他相关依据承认权属。可见，未挂号获得权属证书的房子、土地也能够查封。但此种查封又不同于预查封。最高人民法院、国土资源部、建造部《关于依法规范人民法院施行和国土资源房地产处理部分帮忙施行若干问题的告诉》,法发[2004]5号中提出了预查封的概念，即房子虽未进行房子一切权挂号，人民法院也能够进行预查封，预查封的效能等同于正式查封。从最高人民法院关于预查封的界定来看，产品房现售合同存案明显不归于预查封规模，但该类房产的查封应参照预查封的相关规则施行：即作为被施行人的房地产开发企业，已处理了竣工检验存案但没有出售的房子；被施行人购买的已由房地产开发企业处理了产品房现售存案的房子；被施行人购买的处理了产品房预售合同挂号存案手续或许产品房预告挂号的房子。
4.预售与现售的转化和联接
建造部在1998年《关于加强产品房出售处理的告诉》,建房[1998]第17号中指出，现房出售的，有必要出示证明所售房子合法的有关证件，并清晰获得房子一切权证的期限。从建造部的上述规则来看，将现售归入监管领域并核发相应证明是行政处理的要求。笔者以为，处理实践中，应依据标的的特殊性对产品房预售、现售进行差异监管。依据现行法令规则，未竣工检验合格的产品房请求预售的，应核发产品房预售答应证，且预售答应应有期限约束，即有效期。在产品房竣工检验合格后应转化为现售，现售产品房应包含竣工检验合格没有完结权属挂号以及现已完结初始挂号收取房子权证的两类。关于没有获得初始挂号的现售产品房的监管，宜通过现售行为存案或核发现售证明文件等办法进行；关于已完结初始挂号的现售产品房，应将房子权证作为生意的证明文件，能够施行网上签约，但不宜再进行合同存案监管。
三、国内各地对产品房现售监管的比较剖析
因为国家层面的法令规范对产品房现售的规则过于准则，部分城市通过当地立法积极开展现售存案实践。首要有：
其一，将竣工检验存案/归纳竣工检验作为预售与现售的分界，开发企业在现售前向主管部分报送竣工检验存案等材料，如郑州、武汉、海口、大连。按是否颁布现售存案凭据，又分为两种景象：一是经公示必守时限后即可现售，不颁布存案凭据。例如《大连市产品房出售合同网上存案办法》规则，开发企业现房出售产品房的，应将竣工存案等相关材料，报送市房地产生意挂号处理组织进行网上公示。产品房信息网上公示3日后，房地产开发企业与购房者方可处理出售合同网上存案。二是获得现售存案证明后可进行现售合同存案。例如，《武汉市开发办关于遵循的告诉》,武开管办[2001]082号清晰：对现售产品房施行产品房现售存案准则，开发企业应当在产品房现售前将契合产品房现售条件的有关证明文件报送市开发办存案；市开发办对契合产品房现售条件的，出具武汉市产品房现售存案证，没有处理武汉市产品房现售存案证的，不得现售产品房。《郑州市产品房出售处理办法》规则的产品房现售条件与《产品房出售处理办法》共同，开发企业在现售前应持工程竣工检验证明等材料向市、县,市、街区房地产处理部分处理产权挂号存案。
其二，将初始挂号作为预售与现售的分界，如北京、上海、广州、宁波。具体到各地实践操作不尽共同。例如，北京市通过网上签约办法进行产品房现售，但现售合同不存案，直接处理权属挂号。北京市建造委员会《关于北京市产品房现房生意合同施行网上签约的告诉》,京建交[2005]1105号规则：本告诉所称产品房现房，是指已完结房子一切权初始挂号，并获得房子一切权证和国有土地运用证且没有出售的房子。当事人自网上签约之日起90日内持网上打印的现房合同和北京市房子权属搬运挂号请求表及其他材料到房子行政处理部分请求房子权属搬运挂号。《上海市产品房出售计划存案处理暂行规则》规则：现售产品房的，在请求新建产品房一切权初始挂号前，应当向区县房子处理部分请求处理产品房出售计划的存案手续。开发企业凭《产品房出售计划存案证明》及经房子一切权初始挂号的房地产权证等材料，处理现售产品房出售合同网上认证手续。宁波市《关于施行产品房现售存案的告诉》,甬建发[2009]189号规则，现售产品房是指房地产开发企业将已竣工并完结房子初始挂号的房子，产品房现售施行存案制，现售存案材料齐全的予以存案，核发产品房现售存案书。别的，宁波市还规则，原已申领产品房预售答应证的项目，在具有产品房现售条件后应将预售后剩下房源转为产品房现售，收取产品房现售存案书后方可进行产品房现售，且应通过产品房出售网上即时存案体系进行产品房生意合同存案。海口市居处保证和房产处理局《关于产品房现售存案处理问题的告诉》规则，预售产品房项目请求转现售的，发给海口市产品房现售存案证；已处理房子权属挂号的，不处理海口市产品房现售存案证。
结合各地实践来看，不管是以竣工检验存案仍是完结权属挂号收取权证作为预售与现售的分界，不管是否颁布现售存案证明均完结了对产品房出售行为的全面监管。宁波、海口两地的规则还对预售转现售行为作出了翔实规则，值得学习。
四、加强和完善产品房现售处理的若干设想
为加强现售监管，完结预售与现售处理的无缝联接，笔者主张：
篇3
榜首条为了规范产品房出售行为，保证产品房生意两边当事人的合法权益，依据《中华人民共和国城市房地产处理法》、《城市房地产开发运营处理法令》，拟定本办法。
第二条产品房出售及产品房出售处理应当恪守本办法。
第三条产品房出售包含产品房现售和产品房预售。本办法所称产品房现售，是指房地产开发企业将竣工检验合格的产品房出售给买受人，并由买受人付出房价款的行为。本办法所称产品房预售，是指房地产开发企业将正在建造中的产品房预先出售给买受人，并由买受人付出定金或许房价款的行为。
第四条房地产开发企业能够自行出售产品房，也能够托付房地产中介服务组织出售产品房。
第五条国务院建造行政主管部分担任全国产品房的出售处理作业。省、自治区人民政府建造行政主管部分担任本行政区域内产品房的出售处理作业。直辖市、市、县人民政府建造行政主管部分、房地产行政主管部分(以下总称房地产开发主管部分)依照职责分工，担任本行政区域内产品房的出售处理作业。
第二章出售条件
第六条产品房预售施行预售答应准则。产品房预售条件及产品房预售答应证明的处理程序，依照《城市房地产开发运营处理法令》和《城市产品房预售处理办法》的有关规则施行。
第七条产品房现售,应当契合以下条件：
(一)现售产品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)获得土地运用权证书或许运用土地的赞同文件；
(三)持有建造工程规划答应证和施工答应证；
(四)现已过竣工检验；
(五)拆迁安顿现已施行；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设备具有交给运用条件，其他配套基础设备和公共设备具有交给运用条件或许已承认施工进度和交给日期；
(七)物业处理计划现已施行。第八条房地产开发企业应当在产品房现售前将房地产开发项目手册及契合产品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部分存案。
第九条房地产开发企业出售设有典当权的产品房，其典当权的处理依照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产典当处理办法》的有关规则施行。
第十条房地产开发企业不得在未免除产品房生意合同前，将作为合同标的物的产品房再行出售给别人。
第十一条房地产开发企业不得采纳返本出售或许变相返本出售的办法出售产品房。房地产开发企业不得采纳售后包租或许变相售后包租的办法出售未竣工产品房。
第十二条产品居处按套出售，不得切割拆零出售。
第十三条产品房出售时，房地产开发企业选聘了物业处理企业的，买受人应当在缔结产品房生意合一起与房地产开发企业选聘的物业处理企业缔结有关物业处理的协议。
第三章广告与合同
第十四条房地产开发企业、房地产中介服务组织产品房出售宣扬广告，应当施行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告暂行规则》等有关规则，广告内容有必要实在、合法、科学、精确。
第十五条房地产开发企业、房地产中介服务组织的产品房出售广告和宣扬材料所明示的事项，当事人应当在产品房生意合同中约好。
第十六条产品房出售时，房地产开发企业和买受人应当缔结书面产品房生意合同。
产品房生意合同应当清晰以下首要内容：
(一)当事人称号或许名字和居处；
(二)产品房根本情况；
(三)产品房的出售办法；
(四)产品房价款的承认办法及总价款、付款办法、付款时刻；
(五)交给运用条件及日期；
(六)装饰、设备标答应诺；
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、路途、美化等配套基础设备和公共设备的交给许诺和有关权益、职责；
(八)公共配套修建的产权归属；
(九)面积差异的处理办法；
(十)处理产权挂号有关事宜；
(十一)处理争议的办法；
(十二)违约职责；
(十三)两边约好的其他事项。
第十七条产品房出售价格由当事人洽谈议定，国家还有规则的在外。
第十八条产品房出售能够按套(单元)计价，也能够按套内修建面积或许修建面积计价。
产品房修建面积由套内修建面积和分摊的共有修建面积组成，套内修建面积部分为独立产权，分摊的共有修建面积部分为共有产权，买受人依照法令、法规的规则对其享有权力，承当职责。
按套(单元)计价或许按套内修建面积计价的，产品房生意合同中应当注明修建面积和分摊的共有修建面积。
第十九条按套(单元)计价的现售房子，当事人对现售房子实地勘测后能够在合同中直接约好总价款。
按套(单元)计价的预售房子，房地产开发企业应当在合同中附所售房子的平面图。平面图应当标明具体尺度，并约好差错规模。房子交给时，套型与规划图纸共同，相关尺度也在约好的差错规模内，保持总价款不变；套型与规划图纸不共同或许相关尺度超出约好的差错规模，合同中未约好处理办法的，买受人能够退房或许与房地产开发企业从头约好总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承当违约职责。
第二十条按套内修建面积或许修建面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约好面积与产权挂号面积产生差错的处理办法。
合同未作约好的，按以下准则处理：
(一)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
(二)面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，一起付出已付房价款利息。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权挂号面积-合同约好面积面积差错比＝---------------×100%
合同约好面积
因本办法第二十四条规则的规划规划改变形成面积差异，当事人不免除合同的，应当签署补充协议。
第二十一条按修建面积计价的，当事人应当在合同中约好套内修建面积和分摊的共有修建面积，并约好修建面积不变而套内修建面积产生差错以及修建面积与套内修建面积均产生差错时的处理办法。
第二十二条不契合产品房出售条件的，房地产开发企业不得出售产品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。
契合产品房出售条件的，房地产开发企业在缔结产品房生意合同之前向买受人收取预定款性质费用的，缔结产品房生意合一起，所收费用应当抵作房价款；当事人未能缔结产品房生意合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间还有约好的，从其约好。
第二十三条房地产开发企业应当在缔结产品房生意合同之前向买受人明示《产品房出售处理办法》和《产品房生意合同演示文本》；预售产品房的，还有必要明示《城市产品房预售处理办法》。
第二十四条房地产开发企业应当依照赞同的规划、规划建造产品房。产品房出售后，房地产开发企业不得私行改变规划、规划。
经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致产品房的结构型式、户型、空间尺度、朝向改变，以及呈现合同当事人约好的其他影响产品房质量或许运用功用景象的，房地产开发企业应当在改变树立之日起10日内，书面告诉买受人。
买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视同承受规划、规划改变以及由此引起的房价款的改变。房地产开发企业未在规则时限内告诉买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承当违约职责。
第四章出售
第二十五条房地产开发企业托付中介服务组织出售产品房的，受托组织应当是依法树立并获得工商营业执照的房地产中介服务组织。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务组织缔结书面托付合同，托付合同应当载明托付期限、托付权限以及托付人和被托付人的权力、职责。
第二十六条受托房地产中介服务组织出售产品房时，应当向买受人出示产品房的有关证明文件和产品房出售托付书。
第二十七条受托房地产中介服务组织出售产品房时，应当照实向买受人介绍所出售产品房的有关情况。
受托房地产中介服务组织不得出售不契合出售条件的产品房。
第二十八条受托房地产中介服务组织在出售产品房时不得收取佣钱以外的其他费用。
第二十九条产品房出售人员应当通过专业培训，方可从事产品房出售事务。
第五章交给
第三十条房地产开发企业应当依照合同约好，将契合交给运用条件的产品房如期交给给买受人。未能如期交给的，房地产开发企业应当承当违约职责。
因不可抗力或许当事人在合同中约好的其他原因，需延期交给的，房地产开发企业应当及时奉告买受人。
第三十一条房地产开发企业出售产品房时设置样板房的，应当阐明实践交给的产品房质量、设备及装饰与样板房是否共同，未作阐明的，实践交给的产品房应当与样板房共同。
第三十二条出售产品居处时，房地产开发企业应当依据《产品居处施行质量保证书和居处运用阐明书准则的规则》(以下简称《规则》)，向买受人供给《居处质量保证书》、《居处运用阐明书》。
第三十三条房地产开发企业应当对所售产品房承当质量保修职责。当事人应当在合同中就保修规模、保修期限、保修职责等内容做出约好。保修期从交给之日起核算。
产品居处的保修期限不得低于建造工程承包单位向建造单位出具的质量保修书约好保修期的存续期；存续期少于《规则》中承认的最低保修期限的，保修期不得低于《规则》中承认的最低保修期限。
非居处产品房的保修期限不得低于建造工程承包单位向建造单位出具的质量保修书约好保修期的存续期。
在保修期限内产生的归于保修规模的质量问题，房地产开发企业应当施行保修职责，并对形成的丢失承当补偿职责。因不可抗力或许运用不当形成的损坏，房地产开发企业不承当职责。
第三十四条房地产开发企业应当在产品房交给运用前按项目托付具有房产测绘资历的单位施行测绘，测绘作用报房地产行政主管部分审阅后用于房子权属挂号。
房地产开发企业应当在产品房交给运用之日起60日内，将需求由其供给的处理房子权属挂号的材料报送房子所在地房地产行政主管部分。
房地产开发企业应当帮忙产品房买受人处理土地运用权改变和房子一切权挂号手续。
第三十五条产品房交给运用后，买受人以为主体结构质量不合格的，能够依照有关规则托付工程质量检测组织从头核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人形成丢失的，房地产开发企业应当依法承当补偿职责。
第六章法令职责
第三十六条未获得营业执照，私行出售产品房的，由县级以上人民政府工商行政处理部分依照《城市房地产开发运营处理法令》的规则处分。
第三十七条未获得房地产开发企业资质证书，私行出售产品房的，责令中止出售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。
第三十八条违背法令、法规规则，私行预售产品房的，责令中止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，能够并处已收取的预付款1%以下的罚款。
第三十九条在未免除产品房生意合同前，将作为合同标的物的产品房再行出售给别人的，处以正告，责令期限改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事职责。
第四十条房地产开发企业将未组织竣工检验、检验不合格或许对不合格按合格检验的产品房私行交给运用的，依照《建造工程质量处理法令》的规则处分。
第四十一条房地产开发企业未按规则将测绘作用或许需求由其供给的处理房子权属挂号的材料报送房地产行政主管部分的，处以正告，责令期限改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
第四十二条房地产开发企业在出售产品房中有下列行为之一的，处以正告，责令期限改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
(一)未依照规则的现售条件现售产品房的；
(二)未依照规则在产品房现售前将房地产开发项目手册及契合产品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部分存案的；
(三)返本出售或许变相返本出售产品房的；
(四)采纳售后包租或许变相售后包租办法出售未竣工产品房的；
(五)切割拆零出售产品居处的；
(六)不契合产品房出售条件，向买受人收取预定款性质费用的；
(七)未依照规则向买受人明示《产品房出售处理办法》、《产品房生意合同演示文本》、《城市产品房预售处理办法》的；
(八)托付没有资历的组织出售产品房的。
第四十三条房地产中介服务组织出售不契合出售条件的产品房的,处以正告，责令中止出售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。超级秘书网
第四十四条国家机关作业人员在产品房出售处理作业中、、，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事职责。
第七章附则
第四十五条本办法所称返本出售，是指房地产开发企业以守时向买受人返还购房款的办法出售产品房的行为。
本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在必守时限内承租或许代为租借买受人所购该企业产品房的办法出售产品房的行为。
本办法所称切割拆零出售，是指房地产开发企业以将成套的产品居处切割为数部分分别出售给买受人的办法出售产品居处的行为。
本办法所称产权挂号面积，是指房地产行政主管部分承认挂号的房子面积。
第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建造行政主管部分能够依据本办法拟定施行细则。
篇4
为了规范产品房出售行为，保证产品房生意两边当事人的合法权益，依据国家有关法令、法规和《产品房出售处理办法》，结合公司的具体情况，拟定本准则。
售房商场和作业人员
一、商场营销部是产品房出售处理的榜首职责部分。
二、商场营销作业以进步公司经济效益，强大企业经济实力为方针，营销人员有必要发扬爱岗敬业、联合奉献精神，具有职责心和使命感，完结公司所交给的产品房营销使命。
三、售房有形商场是公司精神文明建造的窗口，营销人员要做到诚笃守信、规范生意、热情服务，自觉保护公司的名誉和形象。
四、商场营销部在新建项目开盘前，应仔细作出实在可行的营销计划，报总经理赞同后施行。在施行过程中，出售价格未经赞同不得改变。
五、房子预售修建面积由出资开展部会同商场营销部核算，房子出售面积须经房管局丈量复核后，列出明细表，两边作业人员书面承认无误后，报分担副总经理赞同、财务部存案。在预售过程中不得私行改变。
六、作业人员要努力学习事务知识，互相配合、言行共同，向顾客介绍产品房时要讲究服务态度和推销技巧，做到宣扬力度大、规模广、影响深、作用好。
七、在出售产品房子作业中，严格施行《产品房出售处理办法》，树立出售帐本、房子预定挂号本、房子移送挂号本、售后服务挂号本;仔细签定和及时发放房子预售协议书、房子生意合同、房子运用阐明书和质量保证书。
八、出售帐薄的记载要内容实在、数字精确、帐目清楚、日清月结，月底及时向总经理上报出售情况，及时报表。
九、房子出售后，要及时将预售协议书、生意合同、结算单等出售材料收拾入档处理。
十、一切购房款有必要由商场营销部于收款当日交财务部，存至指定?姓驶В辖钏酱妗?
十一、营销人员要圆满完结各自的出售使命，担任从介绍房子、交款、借款、结算、签定合同、房子移送、修理等等营销过程中的悉数作业。
十二、营销人员要保存商业秘要，保证产品房价格、户型、出售情况等内部信息不走漏。
十三、除完结出售使命以外，营销人员要恪守部室的组织，完结部室交给的其它作业使命。
公司处理准则之合同的签定与处理
十四、签定合同有必要恪守国家的法令法规及有关规则。签定产品房生意合一起，要清晰以下内容：当事人称号或名字、房子情况、出售办法、房子面积、价格、价款、付款办法和时刻、交给运用条件和日期、建造规范、配套设备情况、公共配套修建的产权归属、面积差异处理办法、违约职责、两边约好的其他事项。
十五、签定房子生意合一起要本着“重合同，守诺言”的准则，做到合法、紧密、可行。
十六、妥善保管房子生意合同档案，每份合同在盖章前都有必要到公司办公室挂号、编号。商场营销部担任树立合同处理台帐(包含序号、合同号、签约日期、对方名字)，做到精确、及时、完好。
产品房按揭借款和其它事务
十七、为购房户处理按揭借款，要熟悉事务。
篇5
1、当事人的称号或名字、居处；
2、标的，一起还应写明房子产权归属；
3、价款，首要写明总价款、付款办法、付款条件；
4、施行期限、地址、办法；
5、写明违约职责的承当。
【法令依据】
篇6
产品房生意合同纠纷案件的考虑
王
一、产品房生意合同的主体。
产品房生意合同纠纷案件的主体是出卖方和买受人。出卖方限于房地产开发企
