公寓式酒店范文

导语：怎样才干写好一篇公寓式酒店，这就需求搜集收拾更多的材料和文献，欢迎阅览由好用日子网收拾的十篇范文，供你学习。

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要害词：公寓式酒店、绿坡、组团

Abstract: In function and combination of innovation, energy saving and sharing as the guidance, rely on technical analysis and scientific and technological innovation, to create a comfortable, safe, green energy-saving residential environment, meet the functional positioning midrange The Residence Hotel, create ecological homes Expo, so that the "city, better life".

Key words: residence Hotel, green slope, group

本项目基地坐落规划的世博国际村内，为规划中的中档公寓式酒店区域，建成后将在世博会举行期间为各参展国家和国际安排人员供给完善的住宿确保，并与周边A、B、H、I等地块一同承当起日子寓居和商业餐饮等功用。在世博会成功举行之后，作为一个国际化的日子区域持续发挥效果，并供给一个先进的人居修建的演示。西侧为城市干道雪野路，东邻世博村路，北侧隔沂南路与A地块的五星级酒店遥遥相对，南侧为邻居路，而西北方向即为黄浦江江面。

本项目首要功用为中档的公寓式酒店，共有户数922户，装备适量的沿街商业及餐饮功用，七幢主楼，其间三幢16层，三幢20层，一幢24层。地上总修建面积111302m2，地下一层，地下修建面积29738m2。

地下一层为轿车泊车库、设备用房等，并协作适量的服务辅佐用房，如仓库、废物房及服务人员用房等。地上一层为半室外广场、酒店大堂及辅佐空间,例咖啡、商务、花店及休闲空间等,沿街商业及餐饮等，并装备恰当的地上暂时泊车。地上二层为会议，简餐，健身等配套功用，并与室外美化环境相通。地上三层及以上为规范公寓式酒店，会中按一层8户规划。

修建布局是本规划的规划亮点之一，本地块内拟建7幢中档公寓式酒店，高度按城市天际线和景象面考虑，由北向南，由西向东逐次递减，高度分别为24F、20F和16F，7幢主楼参差排布以让出尽量多的江景象赏面，并一同座坐落一个美化大渠道上。这种布局十分有趣味性，充沛运用了原有城市头绪以及西北方向的江景，经过沿江参差有致的修建布局，经过向江面翻开的绿色视觉通道，使新建规划融入整个基地环境中. 与周边规划地块表里大地肌理调和共同,在树立并丰厚世博村区域的沿江天际线的一同，使基地内修建群均有杰出的城市景象.修建的方位参差有致又十分利于新鲜的江风进入基地并且构成气流循环，营建舒适天然的人居环境。

对基地地势的重塑及优化是本项意图规划亮点之二，规划依托技能办法，一层裙房子面大面积的掩盖绿色植被，并且堆土造坡发明山地景象，修建就直接坐落于大片的绿坡上，大大改善公寓式酒店的环境条件，营建人与天然交流，修建与绿色对话，使修建真实生长在绿色环境中，表现人居修建“绿色、环保、节能”的理念。

而为了营建绿坡的形状，规划依托的技能办法便是本项意图规划亮点之三。规划做了许多的绿坡技能剖析，从美化、生态、节能等视点动身，进行绿坡的地貌规划，分三种层次：一为硬质铺地，装点条状草皮或小型灌木，地势平坦，作为二层室内咖啡休闲的室外接连,供给野外活动场所；二为大面积的天然草皮，土层为300～600不等，部分可堆坡至1.2~1.5米；三为消防紧迫通道和登高场所，为地上植草砖，最大程度挨近绿色地貌。一同绿坡的维护办法是有必要的，为避免泥土下滑和水土丢失,选用绿坡下设结构台阶的结构办法,在削减绿坡上层土方荷载的一同,为基层留出空间,运用绿坡的高差,设置自行车库或地下室统高的设备用房等功用.使地势和功用完美结合。考虑到植被的成活，裙房子面选用排水组合+疏水管的方法来扫除屋面上的雨水,排水组合可构成”堵-排-堵”的防水方法,使防水层外表不存在水量.从材料和水力学两方面一同进行防水,因而可更有用的进步修建的防水质量.规划在整个二层美化渠道下按0.3%找坡,并均布疏水管,并在东西两边及中心恰当的方位设置了排水沟,这样,上部美化的渗漏水经过排水组合有安排的排入疏水管，疏水管通至排水沟，排水沟内设置地漏将水排入全体废水管。

绿坡下的环境舒适及安全规划是本项意图规划亮点之四，因为一层裙房顶若彻底被植被掩盖将无任何采光通风，环境极差。因而规划在一层裙房中结合景象插入了成组的圆形和矩形的采光院子。在每个组团中心均设置了一个直径16米的圆形采光院子，在引进阳光和清风的一同，营建了组团的中心景象，在接近每个组团公共空间处又增设了两个与主楼平行的景象内院，这样，风、光线的引进大大改善了室内环境质量，咱们在这些景象内院里选用了中式院子的造景言语，寻求清幽典雅的效果。这些景象院子在赋予组团公共空间和酒店景象视觉面的一同，因为挑空空间的存在，也赋予了二层绿坡一些生动的造景元素。在景象内院内，部分加设了钢质楼梯直达二层美化渠道，在完结安全分散的一同，也添加了院子内竖向的界面。

组团的修建，同享的理念是规划的亮点之五，规划根本单位为两个或三个塔楼一组，和它们一同的半室外公共空间围合而成，运用一同的室外空间的联络，组团内的修建可同享交通安排，同享泊车，同享处理，同享设备体系，同享动力，而美化院子也将被最大化的运用，在便当处理的一同，也表现了“合理、经济、节能”的理念。

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可是假如你挑选在一些偏远区域买独立的House，或许成交价格上的确很廉价，可是因为底子没有时刻去打理，加上各种冗杂的赋税，终究将会因小失大。所以，酒店式产权公寓也就应运而生了。它不只能够确保你每次登陆美国都有一个环境典雅、交通便当的安居之所，满意美国移民法规则的对出资申请人的寓居要求，还能在资产保值的根底上完成安稳的增值报答，可谓一举多得。

什么是酒店式公寓?

酒店式公寓是一种供给酒店式处理服务的公寓，集住所、酒店、会所多功用于一体，具有“自用”和“出资”两大成效。购买者具有单元产权，既能够自住、租借，也能够转售，是一种既供给酒店专业服务又具有私家公寓隐秘性和日子风格的归纳物业。

Tmmp soho酒店式公寓房间购买者(业主)能够自住，在这儿享用假日(在一年中业主能够运用的天数最多为120天)。业主不运用该公寓时，酒店会将其租借给客人。酒店将租借利得返还给该公寓的购买者(业主)。

Trumpp Soho酒店式公寓特征

唐纳德•特朗普这个姓名长久以来都与国际尖端住所地产相关联，被誉为美国地产大亨，是一位具有极高知名度的大众人物，全美散布着以他的姓名命名的高楼大厦、游艇。

他是特朗普集团的董事长兼CEO，他还创立了特朗普文娱休假公司，在全国际运营着许多赌场和酒店，Trump旗下的项目因其夺目绚丽的景象、无可比美的区位以及奢华的装潢设备而著称于世。用Trump标志来命名的Trump Soho酒店式公寓在纽约的业界享用很高的诺言和注重度。

因为城市区域规划，SOHO周围悉数为底层修建，而Trump Soho是此地段仅有的一座高层修建，视界开阔，被誉为“纽约曼哈顿酒店中最富魅力的方向标”。共46层，391间客房，总面积近3万6千平。公寓内部设备完善，房间风光美丽，透亮银玻璃掩盖，可全方位尽览整个曼哈顿全景。(截止2011年9月，均匀人住率为85％-90％以上)

从曩昔10年(2001年-2010年)共有公寓和协作公寓的均匀价格上升率来看，Trump Soho地点地段房子的价格涨幅为曼哈顿之最。中心公园邻近的上东区是老练地带，十年间没有新不动产开发，所以该区域的房子价格涨幅有限。而Soho区是全新开发区，最为抢手，因而位处该区域的Trump Soho有很大增值空间。步行可达曼哈顿闻名的画廊、餐厅、高级精品店以及各大商铺，简单打到租借车，公共交通极端便当，地铁公交车站就在邻近，间隔La Guardia国际机场只要20分钟车程。

奢华酒店式产权公寓

Trump Soho供给245套宽阔的客房以及146个由Fendi Casa订制的奢华套间。每套房间内部都有着典雅的落地窗协作精美的装潢规划。高级奢华房间面积从63-84平方米，配有一个超大尺度床以及一个可睡沙发。许多套间与客房连接成为了两个卧室的套房。更有10个无与伦比的顶层套房，包含配有天台的奢华套间。

配有一流健身器材的健身中心以及通向底楼大堂的全天候商务中心。由闻名的Fabrizio Carro掌厨，Quattro Gastronomia italiana带来最精美规划的纯粹意大利北部风。在安静典雅的图书馆享用一杯香浓的卡布奇诺，仰望温馨富丽的大堂以及外面喧哗的大街。KASTEL鸡尾酒休闲酒吧供给了最温馨舒适的空间让人们在夜晚品味各式鸡尾酒。坐落7楼的天台是一个完美的城市绿地，BARD’EAU酒吧连接着美丽的泳池天台。一共1000多平方米的土耳其风格THE SPA AT TRUMP让您体会纽约市绝无仅有的中东传统奢华SPA。更有着1100多平方米的会议空间，各种一流商务会议配套一应俱全。

Trump国际酒店租借项目问答

问：什么是租借项目?

答：酒店租借项目是一类让酒店房间的一切者把空着不必的房间租借给酒店住客的项目。Trump国际酒店租借项目向你供给这项共同的服务，指定Trump国际酒店处理团队为独家处理者，精心为您租借和处理您的Trump Soho酒店房间。

问：我怎样承认我的房间享有相等的租借率?

答：酒店的房间预订体系是专门规划的核算机预订体系，它的规划确保了在某个时刻内一切可用房间享有公正、相等的预订率。当然，Trump国际酒店处理部会依据客人的喜爱和特别要求进行相应的操作。

问：酒店的(租借)房价是怎样拟定的?

答：Trump Soho酒店公寓是一幢国际级、以奢华著称的酒店，因而它的房价与其他曼哈顿岛上一流奢华酒店的价格有比较性。Trump国际酒店处理团队依据时节、商场状况、人住率和其他规范的职业要素等状况拟定酒店的(租借)房价。

问：我怎样了解我房间的租借状况?

答：每个月您会收到一份具体的业主陈述，上面列出您房间在上月的租借天数、租借时的房价和具体的费用发生状况(该费用将从您的租借房间所得中扣除)。

问：我多久能收到我房间的租借利得?

答：您会在每个月收到上月100％的租借利得(租借房价收入扣除一切的固定本钱和可变本钱)。

问：我能自住我具有的房间共多长时刻?

答：您能够在每个日历年度中运用您一切的房间长达120天，可是在每36天时刻段中不行接连运用超越29天。

问：我怎样预订以运用我的房间?

答：您能够最长提早90天预订您要运用自己房间的时刻。您至少要提早5个作业日向酒店提出预订要求，并且要看您的房间其时有没有被租借。您具有专线能够预订您的房间。

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北京奥运引发酒店式公寓出资热潮

跟着北京2008奥运会的接近，北京的酒店物业商场现已闪现出了出资良机。因为商场的客观需求不断添加，北京酒店业在近期的快速开展成为举世瞩意图热点话题，而酒店式公寓在北京的房产品商场也逐步升温。以中关村的“中湾国际”为例，其较小的户型只要36平方米，在本年7月开盘时的均价即达13800元/平方米。许多购房者之所以趋之若鹜，原因显着在于它地点的重要地段。再如，毗连中关村的纽约客。它是一座塔楼式的修建，其6至15层规划为酒店式公寓。2004年11月开盘时的出售均价为8，000元/平方米，到2007年1月已升为16,000元/平方米。现在，这儿的一个70平方米左右的套房,精装饰、带家具、电器，租金为8,500元/月。这阐明，像中关村这样的地段，人们关于酒店式公寓的需求是十分旺盛的。

早在2006年底，凯雷出资、复地集团、凤凰卫视等安排就开端对北京的酒店商场一再加以收买，由此也带动了北京酒店式公寓的新一轮出资热潮。依据商务部分的核算，北京现在有星级酒店600家左右，合计客房10万间。依照奥组委要求，奥运期间，北京星级酒店数量至少应在800家，客房数量到达13万间。也便是说，酒店和酒店式公寓的缺口尚有3万套的空间。这也正是奥运商机在房地产,特别是酒店物业方面的一个会集表现。据不彻底核算，2006年以来，北京酒店商场价格不断上涨，根本涨幅在20%左右。估计星级酒店邻近的酒店服务式公寓在未来3年内，其出资也会有恰当可观的报答。

出资型公寓远景看好

现在开发的酒店式公寓，一般都是产权独立切割、装备厨卫厅卧的物业归纳体。它们大都具有“公寓式的业态，酒店式的服务”的特征。酒店式公寓以侨居时刻相对较长的客人为首要商场方针，既吸收了星级酒店的服务功用和处理方法，又融汇了信息时字楼的特征，集住所、酒店、作业、会所等多种功用于一体。也便是说，它们由处理公司为住户供给酒店式的商务服务、保洁服务、物业处理、租借处理，隶属设备还能够添加银行、超市等其它项目，因而是一种归纳性很强的物业形状,有人称之为“公寓式写字楼”。这样，出资购房者既能够像购买一般住所相同用于自住，又能够将其交由处理公司以酒店房间的方法租借给客人。无论是出资仍是自住，酒店式公寓都不失为一种值得注重的出资挑选。

从地域散布来看，朝阳区向来是酒店式公寓比较会集的区域，在项目总量中约占58%，这与朝阳区会集了许多的外企、驻华使领馆及办事安排不无联系。西城区和海淀区具有酒店式公寓的数量仅次于朝阳区，分别为9%、12%，而上述三个区域具有的酒店式公寓数量约占79%的商场份额。

处理杰出的酒店式公寓一般具有三大特征：地段显贵、配套完善、服务上乘。星级酒店式的修建规划和大堂服务能够让客人体会到一种浓郁的商务气氛，无形中进步了用户的身价和形象。别的，酒店式公寓因其具有商业用地的性质，加上酒店式处理的高附加值，因而能够使运用者得到“商住两用”的真实便当。长时刻来看，出资这种房产品仍然会有极大的增值潜力，因而购买酒店式公寓现已成为当今的一种出资时髦。有学者称，当恩格尔系数低于28%时，就会有许多个人出资者纷繁出手，以获得酒店式公寓的个人产权为荣。

选址定位与运营方法决议增值空间

酒店式公寓是伴跟着外向型经济的开展而呈现的。我国参加WTO以来，跟着全球经济的快速互融，越来越多的国际跨国公司企业来北京树立分公司，而国内中小型企业的数量也在迅速增长，商旅人群的短期寓居和SOHO型小企业的作业需求已构成一个特定的巨大商场。酒店式公寓的首要方针客群首要来自这些归于第三工业和构思工业的安排和企业。他们对作业场所的空间要求不大，但有必要便于信息交流、人员交流和资金交流。酒店式公寓恰恰具有了配套服务全面、交通条件优胜等特质，并且性价比远远优于酒店和一般写字楼，因而会成为侨居人士们的首选寓所。

酒店式公寓的业态常见的有通间、一居、二居，也有一些三居的户型，以满意商场多样化的需求。因为供给了酒店式处理和服务，其租金高于一般住所，但又低于酒店的客房,一般价格是同一规范的酒店的60%。从常见的8%至10%的年报答率来看，酒店式公寓比较合适中长线的出资者。

关于开发商而言，已然酒店式公寓的运用首要以商务为主，那么在区域方位的选址上，就应当从产品的功用动身，明晰项意图商场细分化定位，以满意各类商旅人士和中小型服务企业的需求。在北京，高级的酒店式公寓一般会集在CBD、金融街、亚奥村和中关村四个区域，讲究老练的商务气氛。此外，一些中档的酒店式公寓呈现在城市交通枢纽邻近的区域内，如西直门、东直门、三元桥、四元桥、立水桥等。

一般地说，最有利的方位一般要坐落中心城区，商务中心区最佳，应选在距星级酒店、写字楼作业区、商业服务中心比较近的当地，间隔交通枢纽的中心方位应当较近，因为便当的交通设备能够极大地节省人们的时刻本钱和交通本钱。因而，在选址时应更注重交通设备的快捷性。

酒店式公寓的开展趋势

酒店式公寓的运营开展有以下六个趋势：

,1产品依据商场细分化准则构成差异化竞赛，从户型的大小到规范的凹凸，越来越契合地点地段的共同特征；

,2返租方法承受商场检测，逐步改善，使业主出资的安全性得到进步；

,3由更多的出售变为更多的持有，然后确保物业和服务的质量，进步专业化程度；

,4由散销变为全体出售，基金收买将成特征；

,5国表里闻名酒店处理集团介入，处理水平进步，租借率有确保，产品服务晋级；

,6商场供应量加大，价格趋升，但出资危险添加。尤其是一些相对偏僻地段的项目，租借率和租金都有或许下滑。

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要害词：酒店式公寓；商场剖析；商场细分

最近一两年，全国各地的房地产商场上，关于“酒店式公寓”的广告如漫山遍野般纷繁冒了出来。“酒店式公寓”这种新式房地产产品开端在房地产商场上盛行起来。

一、酒店式公寓商场鼓起的原因

1、商场细分催生酒店式公寓

房地产商场上的房地产产品淋漓种种，各种产品都在功用、格式、价格等多方面招引顾客，商场竞赛较为剧烈。这种状况下，惟有对商场进行充沛的细分，进行精确的商场定位，深入掌握商场需求特征，开宣布契合商场需求的差异化产品，才干免于堕入产品同质化的价格竞赛，才干在商场竞赛中获得竞赛优势。

产品多样化构成功用互补。现在，酒店式公寓商场从功用上能够细分为：商务型公寓、寓居型公寓和混合型公寓几种产品。以上三种不同类型的公寓，在功用上彼此弥补，满意了不同需求的顾客的不同需求，构成了较为完善的酒店式公寓商场。

差异化竞赛引导产品晋级。酒店式公寓一直以来都在依据地点城市区域的特征进行进一步的功用定位细分和合理规划。这就要求不同区域的酒店式公寓在面积、房间布局、装饰和房间内的各种配套设备、设备及供给的服务有必要满意商务和作业的需求。

这种差异化的产品竞赛不只便当了顾客，满意了顾客的需求，能够避免价格战等方法的恶性竞赛，并且能够树立起开发商和公寓处理者的特征品牌。使得酒店式公寓项目在更多方面具有发掘优势的潜力，引导产品在不同方面晋级开展，使酒店式公寓的开展远景愈加光亮。

2、出资优势催生酒店式公寓

酒店式公寓作为寓居修建与一般住所公寓比较较，首要有以下几个方面的出资优势：

租借率较有确保。酒店式公寓大多延聘专业的酒店物业处理公司和酒店式公寓处理公司进行处理，他们有广泛的承租客源，确保了公寓的租借率。

租金安稳性较有确保。酒店式公寓共同的运营方法使各业主的经济利益绑缚在一同，处理公司依据收益分红，能够坚持物业的全体租价。

性价比比酒店更有优势。酒店式公寓由所以成套住所，比较较于纯酒店的单间规划，寓居的舒适性大为进步，但在软、硬件的装备上与酒店相差无几，租金价格却相去甚远。因而许多酒店长租客便把置业目光投向了酒店式公寓。

跟着国家对房地产商场的宏观调控力度的加大，使得在房地产商场上的投机本钱急剧添加。因而，许多曾经在房地产商场上进行投机的活动本钱逐步转向于房地产产品的中长线出资。而酒店式公寓的高出资报答率便天然成为这些出资者的首选。

二、酒店式公寓方针商场的挑选

因为酒店式公寓是一种既有家的感觉又能享用高质量的酒店服务的寓居类修建。因而，其方针顾客应当是有这两方面需求的人群。首要有以下几个方面的人群可作为酒店式公寓的方针顾客：

年轻人。许多年轻人都乐于享用酒店式公寓的快捷日子，首要有城市白领、家居作业一族。这类人群一般收入较高，乐意寻求便当、时髦、有质量的日子。而酒店式公寓面积一般较小，总价相对不高，对购买力相对低一些的年轻人来说，背负不会太重，也不会对往后的日子形成影响。

小型作业族。关于许多由几个人组成，对网络、通讯、交通等依靠较高，常常焚膏继晷作业、有叫餐需求，作业、日子二合一的小型安排。而酒店式公寓即可作业，又可寓居，家电设备一应俱全，有的还备有厨房，作业、日子两不误。关于作业、日子会集在一同的小型作业族来说，是最合适不过的场所。

长时刻驻外商务人士。这一类人群首要有商业项目人士、外派常驻人士。他们大大都是高学历、高速之人士，乃至是国际人士，对寓居文明、作业环境有共同的了解和需求，有的乃至“拖家带口”。而酒店毕竟是服务性运营场所，长时刻寓居，经济上不合算，也短少“家”的感觉。一般的住所又不能满意其商务性需求，酒店式公寓的呈现正好填补了这项商场空白，所以这类人群是酒店式公寓的一大方针客户群。

商务、旅行等短期租借人士。这一类人群首要有出差、旅行、会议或其他短期租借的人士。他们逗留的时刻较短，意图不同，要求也有差异，一般要求较高的寓居舒适度及服务性高、交通便当，具有商务配套设备和服务等。酒店虽有较好的服务，但一直不如家里随意、舒适。而那些交通便当、具有家居配套、24小时酒店式服务和商务功用的酒店式公寓对这类人士的各项需求都能予以满意。

作者单位：沈阳航空工业学院处理系

参考文献：

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要害词：酒店公寓 我国酒店公寓 开展趋势

中图分类号：F719 文献标识码：A

文章编号：1004-4914,201205-035-03

现在我国的酒店公寓的开展尚处在初级阶段，仍是在仿照和改善中探索着生长，整个职业短少共同的，规范化的处理和监督，对其现状的剖析，有助于让人们愈加了解我国的酒店公寓，并对这个新式职业的开展趋势作出正确的断定。

一、酒店公寓的含义和来历

1.酒店公寓的含义。酒店公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的处理”，是亚洲鼓起的一种只做服务，没有任何酒店运营的纯服务的公寓。

所谓“酒店式服务”是指依照一般的星级酒店的服务流程，处理入住挂号，退房手续，还包办定时清扫房间、换洗被单。退房后也依照酒店的流程操作：查房、清扫房间、换洗布草、收拾客房、弥补一次性用品。而“公寓式处理”则是指客房内装备有一般公寓一切的厨房，厨具,包含：炊具、筷子、碗、碟、刀等、冰箱、洗衣机，有的还配有微波炉，房内遍及配有免费宽带、上网、电视、衣橱等。客人入住期间能够像在家相同按自己的习气和喜爱洗衣服、煮饭、睡觉，是彻底的私密独立的空间，不遭到外界的搅扰。清扫卫生也能够随自己的需求决议是否需求清扫，什么时候让清洁员进入清扫。还能够招待搭档朋友来公寓集会，家人来时也能够过夜，彻底是家的感觉。

2.酒店公寓的来历。酒店公寓最早流行于1994年欧洲，是其时旅行区内租给游客供其暂时歇息的物业，由专门的处理公司进行共同上门处理，既有酒店的性质，又恰当于个人的“暂时住家”。盛行于美国的“B&B”家庭旅馆，所谓“B&B”,即“Bed and Breakfast”，从字义上直译是“住宿和早餐”的意思，实践上是一种“自己处理自己”的小型家庭旅馆，有农舍旅馆、青年旅馆、轿车旅馆、公寓式旅馆等。

近年酒店公寓由外国出资商、外国的商人、海归人士传进了我国，国内的酒店公寓最早呈现在深圳，后来又接连呈现在上海、北京、厦门等地。传入我国后，运营处理者结合我国的国情、经济的开展状况和现状等要素以及我国本地的元素，开展成为一种集住宿休闲于一体的有我国特征的酒店新类型。刚开端时仅仅针对国外的游客和外国的商旅人士、来华出差的外资公司人员，我国式酒店公寓的树立的确得到了他们的认可。不久后，这一新式的酒店公寓也被我国的商务人士、白领阶级、出差职工所承受。现在在我国的各大中型城市都现已有酒店公寓的存在，被越来越多的人们所承受，也遭到了各界人士的注重，是未来酒店业的佼佼者。

二、酒店公寓的开展现状

,一会集于老练的商务中心

酒店公寓是交融酒店配套服务与家庭日子为一体的特征住所。其特征是在功用上既能够与经济型酒店相同，为公司白领和商旅出差人士供给短期住宿，又能够作为出资寓居产品进行生意和长时刻运用。

从短期住宿的视点看，关于短期住宿的首要客源是国内的公司白领、商旅、出差人士。对他们来说繁忙一天之后除了想有一个舒适安全的环境能够歇息之外，快捷才是他们最注重的。快捷包含：交通快捷、日子快捷、文娱快捷、商务快捷，这都构成了快捷的宗旨，而比如此种种快捷皆取决酒店公寓地点的地段。因而在地段的挑选上酒店公寓会比传统的星级酒店的选址愈加严厉。

从长时刻租住的视点看，这首要的方针客户是外籍公司派出的高级职工，国内大型私企的老板、高层人士、港澳同胞等高阶级人士，均以商务寓居为主，并长时刻寓居及安顿家人的需求，这些客户的租期一般为三个月以上半年以下，由公司背负高额的房租费用。这类的客户群都期望在市中心或交通快捷的当地日子。有传统酒店的配套，恰当水准的上门服务，重要的是能供给家庭式的居室布局，既有家的私密性和日子气氛，又有高级酒店的杰出环境和专业服务以及商务气氛，而酒店公寓所具有的酒店加公寓方法彻底契合他们的寓居需求。

而老练的商务中心是外国企业和外籍人员集合活动地带，具有快捷的交通，配套开展老练的商业和文娱业，无论是针对短期的客户仍是长租的客户，老练的商业中心都满意了公寓客户的需求，因而现在的酒店公寓大大都都是树立于老练的商务中心。

,二酒店公寓的同行竞赛越来越大

1.出资商越来越多，加大同行竞赛。

,1酒店公寓的特征决议。酒店的单位小、好处理、易租借、出资危险小、报答大等特征，招引了许多的出资商。据材料显现，北京市2005年榜首季度已有酒店公寓近40家，可供给住所约3万套；上海2005年建成并根本投入运用的酒店公寓项目有八十余个，总修建面积在200万平方米以上；成都也有酒店数十家。

,2金融海啸的影响。2008年的金融海啸涉及了全球，我国也难以独善其身。遭到金融海啸的影响,①酒店出资商资金紧张，许多已开工的酒店项目进程怠慢，而未开工的项目被撤销。据LE的核算显现：2008年第二季度亚洲131家酒店的建造项目已在2008年上半年被撤销或延期。例如我国澳门几家酒店，其间包含澳门的希尔顿和洲际酒店。②全球多个城市酒店的租借率遍及下滑，我国的香港、北京和上海与上一年同期比较都呈现不同程度的跌落。五星级酒店不再吃香。③上市公司业绩下滑比较显着，如锦江酒店、金陵饭馆都有遍及下滑；欧美三季度上市公司业绩下挫更为显着：洲际盈余下降28%，精品国际赢利下降6.5%。金融海啸对酒店业的冲击，吓坏了许多的酒店出资商。他们开端另觅出资产业，新式的酒店公寓在金融海啸面前涉及不大，在部分的酒店公寓租借率还呈现了上升的趋势，使出资商们看到了海啸中的曙光。酒店公寓比星级酒店的出资小、危险小、易处理、易租借等的长处愈加坚决了出资商们的决计。因而许多的酒店出资商开端出资酒店公寓的树立，致使酒店公寓的同行竞赛越来越大。

2.需求量越来越大，加大同行竞赛。

,1酒店公寓本身的长处招引许多的客人。酒店公寓与一般的星级酒店比较有其本身的长处。①价格廉价：一般，酒店公寓的租金要比三星级的酒店廉价30%左右。下面是坐落广州天河区五羊新村、珠江新城一带的广州星之旅酒店与广州雅家酒店公寓的价格表：

从上面两表格不难看出两酒店的最低房价相差120元，在相同的环境中一般人们都会挑选价低者，显着酒店公寓优势大许多。②交通快捷：前面说过大大都的酒店公寓都建在老练的商业中心，具有快捷的交通网络，关于客人来说交通条件也是挑选酒店的重要的考虑要素。酒店公寓不输五星级酒店的交通条件，也是招引客人的重要要素。③家的感觉：与一般的酒店比较酒店公寓多了家的滋味。一般的酒店公寓都会设有厨房，装饰家具配饰讲究，屋内空间也不像酒店那么短促，还供给了床铺被褥等居家有必要用品，客人放下行李即可入住，就像回到自己家相同，尽享家的温馨与便当；不只如此，酒店公寓还能够给您家一般的隐私，灵敏的日子；却没有家的烦锁。这也是酒店公寓的招引客人的一大长处。

,2金融海啸加大酒店公寓的需求。遭到金融海啸的影响，人们的消费水平有所下降，大型公司对高层职工的出差消费也有所下调。关于曾经住惯四、五星级大酒店的客人来说屈身于二、三星级的酒店是对其身份的下降，并且二、三星级酒店也很难满意到他们的需求。而酒店公寓不只能够为他们供给舒适的环境，快捷的交通，安全的周边环境，还能不下降客人的身份。因为酒店公寓本身便是针对白领阶级的，所以入住酒店公寓并不会使他们的身份下降。这就成功地成为他们出差外出的榜首挑选。

现在商场上的酒店公寓是需大于求，敏锐的出资商决不会看不到酒店公寓的开展远景。越来越多的出资商看到了商场的现状，纷繁参加这一职业，酒店公寓也会越建越多，竞赛的增大是无庸置疑的。

三、酒店公寓在开展进程中存在的问题

酒店公寓在其开展中也存在着许多的问题，在高速开展的21世纪亟待处理。

1.酒店公寓的产权不明晰。酒店公寓中的每一间独立的客房便是一套独立的公寓，关于有满意资金的出资商来说购买十几至几十套的公寓不是问题。可是大大都的出资商都是采纳自己向业主长时刻租下房间，再以短期租借的方法把房间再易手租借至客人。这种运营方法就致使酒店公寓中的每一间客房都有一个并非酒店处理者的业主。其实便是一个酒店处理安排为各位业主租借房子，从中赚取房间的租借的差额。例如北京的A派公寓和海晟名苑式公寓便是这种运营方法。

在酒店公寓的开展中房子是作为不动产呈现的，这就不免一些小业主在合同期内就把房子出售出去，这样就会对酒店处理安排发生一些问题，例如北京美化世纪公寓式酒店在2007年就遇到了这样的问题，业主在合同期内就把房子出售了。

所以，从立项建造，资金性质，功用设置，运作处理，人事处理，经济效益看，都不彻底是商业化运营。在传统体系下，产权不明晰，仅仅为满意特别的体系利益下而树立的酒店，面向商场经济的根底较差。

2.短少共同规范，性质稠浊。毕竟为一个新式的工业，在许多的方面都没有共同的规范。例如说酒店公寓空间应该装备什么规范的设备、是不是在星级酒店的根底上加设厨房就能够说是酒店公寓了；酒店公寓又应该供给什么品种规范的服务，需求具有什么样的层次的内在等。现在酒店公寓的设备、供给的服务都是由运营者依照自己心目中的抱负酒店公寓来运营。例如同坐落广州天河区珠江新城铂林国际公寓里的广州家国际酒店公寓和广州雅家酒店处理有限公司两者的客房规范大致相同。广州家国际酒店公寓将客房区分为：单身公寓、奢华公寓、奢华规范间、经典复式。广州雅家酒店处理有限公司区分为：精约雅家、商务雅家、温馨雅家、复式1床、复式2床。单身公寓与精约雅家的体魄恰当，面积相同，那它们是否是同一等级？因为没共同的规范，这就影响到客人的判别。

并且酒店公寓的性质也比较稠浊，因为称号不规范，酒店,供给部分行政楼层、公寓,高级物业处理，仅用于自住、住所,居民区、商务楼,公司进驻作业、酒店公寓,契合上述界说的等不同性质的物业往往羁绊在一同。

3.短少完美的处理规范和运营规范。现在，我国的酒店公寓还没有共同的处理规范，大都的酒店公寓的处理方法都是参照经济型酒店的处理，从中取本身才能所及的从之，不能及的弃之，随处理者的处理认识而定，有的乃至是自立规范，为所欲为的处理。我国的政府相关部分对此还没拟定完美的职业运营规范，包含运营资历、运营场所、运营规划、安全防备等各个方面。假如有完善的处理规范和运营规范，这不只能够协助国家对这一职业的处理，也能够使运营者能够依据规范进行整改，促进酒店公寓在我国的开展。

4.法令规则不明晰，住客权益不确保。我国现在还没有那部法令有明晰的必定酒店公寓是合法性的或对错合法的。尽管酒店公寓是依照酒店的方法进行运营，但并没有获得合法的运营资历。此外，大大都的出资运营者都是冲着开展的可观性而树立公司的，找几个有酒店服务经历的职工帮助处理，有许多的小型酒店公寓乃至是家族式运营。无论是处理者，仍是服务人员都是没有可遵从的训练教程，没有经过专业的训练，住客们的权益就难得到确保。据北京朝阳区工商局泄漏，2008年在该局注册的酒店公寓大大都以贸易公司名义注册，一旦发生消费投诉，法令部分查找被投诉安排的运营主体难度就很大了。例如广东，广州雅家酒店处理有限公司便是以处理公司的名义注册，实践从事酒店公寓的租借。乃至还存在不注册运营的。没有明晰的法令，住客们的权益很难得到确保。

四、酒店公寓未来的开展趋势

1.合法化、规范式的运营。酒店公寓的呈现是年代的潮流，是酒店职业开展的前史产品。它的壮大和快速开展不容咱们忽视。国家应该拟定相关的法令法规束缚它，革除现在它并不合法也非不合法的为难。法令法规的终究意图也是用“法”确保这一职业的服务质量，规范这一职业的处理，树立诚信、公正、有序的商场环境，终究到达确保顾客的合法权益。据悉，国家旅行局《旅行公寓,别墅星级的区分及鉴定》已呼之欲出。酒店公寓的合法化、规范化指日可下。

2.同盟式运营。酒店公寓的传入至今不过短短的几年，无论是在处理运营方面，仍是推销安置上都有很大的评论空间。职业同盟能够定时地安排集会，经过参加同盟协会的方法获得到会集会，一同评论怎样去更好地开展酒店公寓，合各家之所长，能够拟定必定的法规束缚职业。也能够把在运营时遇到的难题说出来，让我们评论一个处理的计划。对酒店公寓职业的开展将会起到促进的效果，也能够避免一些或许会遇到的过错。

同盟协会的树立也能够成为政府部分与企业交流的桥梁，成为相关工业之间联络的枢纽，成为职业自律的协调性安排。

3.连锁式运营。酒店公寓的客源首要是公司的白领、商人。这些客人都会全国各地跑。从人的心思剖析，人具有怀旧、懒散、置疑的特性。关于大大都的人来说，住过的酒店觉得满意都会怀旧，外出时的榜首反响便是查询意图地是否有这家店的分店。假如有他就有90%以上的机率会挑选它。连锁式运营是酒店公寓的开展进一阶段的标志。

参考文献：

1.石义胜.酒店式公寓的由来[N].深圳特区报，2003,12

篇6

要害词清水计划酒店式公寓 物业处理开发商

中图分类号： F291.1文献标识码：A 文章编号：

现在城市自来水厂实行《日子饮用水卫生规范GB5749-2006》，其出厂水质能够满意广大人民群众安全运用，可是经过城市管网的长间隔运送，存在二次污染的危险，因而许多酒店及酒店式公寓均有对自来水原水进行进一步处理的要求，以确保终端用水满意《日子饮用水卫生规范GB5749-2006》要求，部分业主乃至要求到达国际卫生安排《日子饮用水导则》,WHO Guideline for Drinking-water要求。

酒店因为产权明晰，一般有专门的酒店处理公司进行专业处理，一般设置会集清水体系没有争议；但酒店式公寓单套公寓的产权一般归小业主一切，在清水体系方法上存在着会集清水体系与终端清水体系的争辩，本文结合现在笔者在做的西安某高级酒店式公寓的工程事例，对2种计划进行了比较。

1比较条件

事例中所例举酒店式公寓共有公寓480套，最高日直饮水用水量为5m3/d；均匀时用水量为0.5m3/h。

原水水质：市政自来水

处理方针：《日子饮用水卫生规范GB5749-2006》，不要求到达直饮水规范

2 处理计划

计划一：会集清水体系

会集设置水处理体系于公寓的地下一层水处理机房，处理后由变频泵运送至各层用户，其计划如图1所示。

图1 会集清水体系计划图

计划二：终端清水体系

市政自来水经过地下一层泵房的变频泵直接运送至各层用户，在每户设置品牌清水器，如图2所示。

图2 终端清水体系计划图

3计划比较

3.1技能比较

两种清水体系均能将自来水处理到预订水质，可是从处理，维护，用户心思感触上仍是存在不同，其比较如表1：

表1清水体系技能比较

3.2经济比较

两种体系的首要设备材料如表2所示

表2清水体系首要设备材料表

上述设备在日常运转中会发生必定的费用，首要包含水处理泵和家庭中心清水器电耗，过滤器滤料更换费用，紫外消毒器更换费用，家庭中心清水器滤芯更换费用等，经测算，该项目所选用体系的初出资与运转费用如表3所示，考虑到项意图可比性，上述设备均选用同层次进口品牌

表3清水体系出资与运转费用比较

4定论

就开发商而言，会集清水和终端清水两种计划初出资相差不大，2种体系均可考虑，可是考虑终端清水体系可节省40m2，如该部分面积改形成车位，可发生较好的经济效益，此种状况下，终端清水体系更占优势。

就小业主而言，会集清水计划运转费用和清水单价较低，但用水质量遭到物业处理等外在要素搅扰；终端清水体系，运转费用较高，且占用户内空间，并需个人自行维护，可是水质可由自己操控，全体而言，高级酒店式公寓物管水平较高，就小业主而言，会集供水体系更占优势。

就物业处理方而言会集清水计划添加物业量，物业本钱添加，终端清水体系更占优势。

需求特别阐明的是，本项目会集清水体系与终端清水体系造价较共同是由本项目规划确认的，当项目规划不一同，初出资费用需另行核算。

参考文献

1中华人民共和国建造部.饮用清水水质规范 CJ94-2005.

2中华人民共和国卫生部，我国国家规范化处理委员会. 日子饮用水卫生规范GB5749-2006.

篇7

承租方(乙方)：

依据《中华人民共和国合同法》、《广东省房子租借法令》及实施细则等有关规则，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，为明晰甲乙两边的权力和职责联系，经两边洽谈签定此合同。

榜首章总则

榜首条甲方将其一切的坐落在××街×路×号××酒店式公寓高楼(修建面积、运用面积、装饰完好程度、家具设备及家居用品附后)，租借给乙方作寓居运用。

第二条租借期限共天。甲方从年月日起将上述房租给乙方运用，至年月日回收。

第三条乙方在租住期间，依据所租住时刻享用本合同规则的优惠。

甲方为乙方供给酒店式家居服务;甲方确保乙方在公寓里的人身和资产的安全。为乙方供给宝贵资产的保管服务;甲方对乙方实施住客处理，乙方向甲方供给个人相关材料，甲方承当保密职责。

第四条甲方确保租借公寓具有寓居功用，契合国家消防安全规则及其他有关法令、法规和规章的规则。乙方确保在租住公寓期间不改动公寓用处，不损坏房子结构，确保自己的行为契合法令、法规、规章和有关方针的规则，且恪守本合同各项约好。

第五条本合同于乙方向甲方交纳元押金后收效。

第二章租金和其他费用的交纳与结算

第六条乙方在人住公寓期间向甲方交纳租金和有关服务费及其他消费费用。

租金=规范租金×优惠折扣率×租借的公寓面积有关服务费及其他消费费用包含：水费、电费、燃气费、电话和网络运用费用及送餐、托婴、文印等特别费用(费用规范另定)。

甲方担任承当房产税、租借公寓所用土地的运用费、租借处理等政府税费。

第七条乙方租住同一房——天，付——%房租;砖—天及以上享用%的优惠价。

乙方在入住期间，每月日向甲方交纳下月租金，先付后用，不然甲方可要求其当即退房。甲方收取租金后有必要出具税务机关监制的收租凭据。

第八条乙方要求提早退房时，甲方依据不同状况核算敷衍租金和敷衍其他费用。

第三章公寓的运用、修理和转租

第九条甲方在租借公寓内装备的一切设备均属甲方一切，甲方确保租借公寓及其配套设备的安全契合有关法令、法规和规章的规则要求。

乙方应正常运用并妥善维护公寓及配套设备，避免不正常损坏。

第十条乙方事前未经甲方的书面赞同：

1.不得在公寓内放置货品;

2.不得更动公寓内的电线、管道方位;

3.不得随意更动配套设备的摆放方位或搬离租借公寓;

4.不得在公寓内装置隔墙、隔板和改动公寓的内部结构。

第十一条乙方在公寓运用进程中，发现公寓本身或内部设备呈现或发生阻碍安全、正常运用的天然损坏或人为毛病时，应及时奉告甲方并采纳有用办法避免丢掉的扩展，甲方应于接到乙方告诉的——小时内进行修理。本条修理的费用由甲方承当。甲方修理期间，乙方应活跃协作，不得阻遏施工。.

第十二条因乙方运用不当或不合理运用，导致公寓内的设备损坏、丢掉或发生毛病，乙方应及时奉告甲方，由甲方采纳办法进行必要的修理和装置或从头增加。乙方承当修理、装置或从头增加的费用，并补偿相应丢掉。

第十三条乙方确需对公寓进行改建、扩建或装饰的，经甲方赞同，并报请政府有关部分赞同方可进行，甲乙两边应就此另行签定书面协议。

第十四条未经甲方书面赞同，乙方不得将租借公寓悉数或部分转租给别人。经甲方赞同按法定程序转租的，转租期限不得超越本租借合同的有用期限。乙方确保其受转租人不将转租公寓再行转租。本条发生的费用由乙方自行承当。

第十五条甲方出售房子，须在两个月前书面告诉乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第四章合同的转让、停止、免除和续签

第十六条未经甲方书面赞同，乙方不得将本合同转让给第三人。

乙方要将房子转让给第三人或与别人交流房间，须经甲方赞同，但所寓居天数不能接连核算。

第十七条合同主动停止的免责条件：

1.发生不行抵抗力或意外事件的影响，使合同无法实行;

2.因市政建造需求，政府决议征用租借公寓地点土地而需撤除租借公寓，或许需求改建房子;

3.甲方的有关公寓租借有用证件失效。

发生上述景象之一，合同停止，所形成两边的丢掉，互不承当职责，租金按实践运用时刻核算。

第十八条有下列景象之一，甲方有权停止合同，告诉乙方交回公寓，由此给甲方形成的丢掉，应由乙方补偿：

1.乙方人为损坏公寓设备而不主动补偿，甲方从乙方租借押金扣除有关费用后，乙方不及时补足押金的;

2.乙方逾期不交房租的;

3.未经甲方赞同，乙方私行改动租借公寓用处的，私行将公寓转租、转借、转让别人或与别人交流的;

4.乙方违背本合同约好，私行改动公寓内部设备和内部结构的;

5.乙方在公寓内从事违法违规行为。

第十九条有下列景象之一的，乙方有权要求免除合同。在迁离公寓时，乙方有权要求甲方交还预付消费金的余额以及租借押金;

1.在公寓内固定设备发生天然损坏或乙方乐意承当人为损坏的费用时，因为甲方不能及时修理，致使乙方无法持续租借该公寓，且未能及时为乙方安排其他恰当公寓;

2.乙方在公寓里得不到安全确保;

3.乙方得不到相应的服务。

第二十条本合同到期或呈现本合同主动停止的状况，甲方对公寓进行核收，结算乙方一切敷衍账款后，应返还乙方的预付金余额和押金。乙方应如期迁离公寓。乙方提早处理退房应提早告诉甲方。

第二十一条乙方在本合同到期，如需持续租借甲方公寓乙方应于合同有用期满前三日向甲方提出续租要求，经与甲方洽谈共同后，从头订立新合同，原合同押金将主动转入新合同。合同期满后，如甲方持续租借公寓，在甲方还没有与其别人签定合同前，乙方享有对同一房间的优先承租权。

篇8

要害词：酒店；服务立异；常识同享；铂涛集团

日益加剧的竞赛、迅速开展的科技、顾客对酒店服务越来越高的需求以及常识全球化给酒店业带来史无前例的应战，服务立异也成为酒店开展面对的重要问题和应战。酒店职工是服务立异的供给者，并且职工所具有的要害本钱是其本身的常识本钱。酒店应该加强职工之间关于顾客个性化需求和喜爱的常识同享，为顾客供给针对，并以此进步职工的服务立异行为。

—、研讨布景

常识同享是常识立异的重要条件之一。常识同享经过将常识价值转化至最大化作为桥梁，对企业立异发生重要影响。关于酒店业而言，大都隐性常识存在于职工本身，因为职工活动性十分大，隐形常识保存的难度较大，因而常识同享便显得尤为重要。酒店职工在有用常识同享的进程中，将显性常识和隐形常识进行彼此转化，既能将同享本身的常识，一同也能够进一步改善本身的立异行为，完成常识运用价值最大化，推进企业立异111。例如丽兹？卡尔顿酒店集团专门树立记载熟客以及会员的各种需求的体系，鼓舞职工同享本身的常识，让职工处于常识搬运网络中的要害节点，不只能够进步职工的自我效能感，还能够有用避免安排常识的丢失。针对现在顾客关于立异型服务的需求，铂涛集团对各种品牌进行立异，并获得必定成效，其立异成功的重要原因之一便是活跃运用酒店集团内部的常识同享处理。铀涛集团的立异进程对其他酒店具有必定的学习含义。本文经过剖析铂涛集团的各种网络文本和访谈查询材料，研讨服务立异与职工常识同享之间的联系，使酒店能够进步内部职工的训练功率，进步职工的专业本质。

二、文献回忆

,一酒店服务立异。关于酒店服务立异，现在没有有明晰的界说，国内学者依据酒店服务立异的规划、方针、内容等视点，对酒店服务立异进行界定。徐仰前、王娜,2010以为酒店服务的立异能够分为两大方面，有形方面以及无形方面。酒店服务方法以及环境等