房地产安全职责准则范文

导语：怎么才干写好一篇房地产安全职责准则，这就需求收集收拾更多的资料和文献，欢迎阅览由好用日子网收拾的十篇范文，供你学习。

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【要害词】：房地产 施工处理 战略

1导言

当时，房地产开发和建造施工企业的施工现场处理水平还遍及不高，企业的经济效益还低于当时世界的一般水平。跟着房地产商场和修建商场的进一步标准，赢利将随之下降。只需经过挖掘潜力，进步项目处理水平缓项目处理人员的实质，不断开辟新刨新，才干使房地产和修建施工企业得以生计和展开。

2房地产项目现场施工处理的重要含义

房地产企业安全处理中现场处理是根底，应经过抓好现场来完结安全出产的标准化处理。一起应强化施工现场安全出产确保体系的树立，这是引导和监督修建企业安全出产完结标准化、标准化处理的有用途径，当时修建施工进程中看到，房地产业安全出产的监督处理底子上还停留在突击性的安全出产大查看上，短少日常的监督处理准则和方法，监监管体系不行完善，资金不施行，手法落后，导致一旦呈现安全出产事端，项目部或施工企业乐意私了或想方设法采纳隐秘行为。因而房地产业安全监督部分应加强企业安全事端猜测与评点评作业，从被迫的过后处理向源头操控改变，从源头上操控安全事端的产生。为了最大程度地削减和防备安全事端的产生，下降事端产生后的经济本钱和社社会本钱，有必要在实践处理进程中找寻出完善修建安全处理体系、处理方法和处理手法的有用方法和途径，特别侧重对房地产项目现场施工安全处理体系进行探究和研研讨，都具有重要的理理论含义和实践含义。

3房地产项目现场施工处理的战略

3．1房地产项目现场施工操控和处理战略

房地产甲方处理建造工程,应该管些什么?哪些是有必要由甲方来处理的,哪些又能够经过监理、乃至施工单位自身来完结处理的?细分各方的处理权限。甲方工程处理才会有的放矢,而不是漫无意图地进行“大爷”式的甲方处理。“大爷”式的处理是施工单位极为恶感的处理方法。工程处理的理想境界是:工程质量到达乃至超越希望,施工工期操控在充沛的时刻内,使施工单位取得了合理的经济效益。这样甲方和施工单位不再是敌对的两边,而是实在的合作伙伴。所以,甲方要从以下几个方面进行处理。

3．2房地产项目现场施工技能处理战略

房地产项目现场施工技能处理作业应当仔细遵从施行国家有关方针方针，即为产品运用者考虑；尽力完结城市的要求，从实践动身考虑久远需求，从技能上处理经运营的一些问题。修建施工处理的每个阶段又要面临许多工种、许多学科，要象一个魔方相同将各技能工种、各种建材设备从平面到立面、从时刻到空间有机的安排施行到一个工程上。

3．3房地产项目现场施工安排处理战略

施工现场应树立以项目经理为组长，主管出产副经理、技能副经理、栋号担任人(或承揽队长)．出产、技能、质量、安全、消防、捍卫和行政卫生等处理人员为成员的施工现场文明施工处理安排。施工现场分包单位应遵守总包单位的一致处理，承受总包单位的监监察看。担任本单位的文明施作业业。

3．3．1健全处理准则

(1)个人岗位职责制。文明施工处理应按专业、位职责准则。岗位、栋 j等分片包干，别离树立岗位职责准则。(2)查看准则。工地每月至少安排两次概括查看，要按专业、标准全面查看，按规则填写表格，算出成果。制表张榜公布。施工现场文明施工查看是一项常常性的处理作业，可采纳概括查看与专业查看相结合、定时查看与随时抽奄拥结合、团体查看与个人查看相结合等方法。(3)各项专业处理准则。文明施工是一项概括性的处理作业。因而，除文明施工概括处理准则外，还应树立健全质量、安全、消防、捍卫、机械、场容、卫生、资料机具、环保和民工处理准则。定时安全查看的周期．施工项目自检宜操控在l0―l5天。班组有必要坚持日检。季节性、专业性安全查看，按规则要求确认日程。

3．3．2健全处理资料

在健全处理资料方面应该做到以下几点：(1)上级关于文明施工的标准、规则、法令法规等资料应彻底。(2)施工安排规划(计划)中应有质量、安全、捍卫、消防、环境保护技能方法和对文明施工、环境卫生、资料节省等处理要求，并有施工各阶段施工现场的平面布置图和季节性施工计划。(3)施工现场应有施工日志。施工日志中应有文明施工内容。(4)文明施工自检资料应完好，填写内容契合要求，签字手续彻底。

3．4房地产项目现场施工合同及信息处理战略

合同处理的意图是确保合同施行，防止争议和索赔。合同是项目处理的首要依据。房地产开发企业应当树立严密、完善的合同体系，防止合同施行的危险。项目处理人员要了解合同文件，并对合同进行深入细致的研讨，把握合同的要害条款、存在的缝隙，提出完善方法，开发公司延聘资深律师，凡须签定的合同，悉数经技能人员与专业律师订定合同，确保技能层面和法令层面没有缝隙。严厉催促承揽商施行合同，防备合同改变引起的争议和索赔。

信息处理意图是经过信息传输，为项目建造供给增值服务。经过现场查询、召开会议、直接交流、资料传送等多种方法，及时收集、传输、反应、收拾、汇总信息，确保信息处理标准、及时、精确、疏通。一般状况下，还应运用电脑辅佐信息处理作业。

3．5房地产项目现场施工质量操控战略

3．5．1严厉按图施工，确保工程质量

甲方代表应随时查看施工方是否严厉依照规划图纸进行施工。若发现问题，及时处理，该返工则返工， 由此构成的丢失由施工方担任。但需注意，不行绕过监理单位而直接与施工方进行交涉。其次应查看是否存在偷工减料、以次充好的问题。修建施工企业在施工中偷工减料的，运用不合格的修建资料、修建构配件和设备的，应责令其改正、处以罚款：情节严峻的，责令停业整顿，下降资质等级或许撤消资质证书：构成建造工程质量不契合规则的质量标准的。施工方应担任返工、修补。并补偿因而构成的丢失构成犯罪的，依法追究刑事职责。

3．5．2加大对荫蔽工程和中心部位的查看和查验

房地产工程具有掩盖、掩盖条件或到达协议条款约好的中心查验部位。施工方要进行自检，并在4 8小时前告诉甲方代表。告诉内容包含旄工方自检记载，荫蔽工程和中心部位查验的内容、时刻和地址，并且恳求甲方进行查验。若查验合格，甲方代表要在查验记载上签字后方可持续施工，假使甲方代表查验不合格，施工方要在限制的时刻内修正并从头查验。荫蔽工程未经查验， 甲方代表有权对现已荫蔽的工程进行查验。乙方要按要求进行剥露，并合作查看。查看不合格的， 甲方代表不能在荫蔽工程记载单上签字，并要求其撤除返工。

3．5．3对施工单住奖惩清楚

在施工合同上，能够注明对施工质量好坏及工期提早或延迟状况的奖惩准则。这样甲方就能充沛调动施工方的活跃性。在使施工单位取得合理的经济效益的根底上感到“干好干坏不相同”，一起也到达了工程处理的理想境界。

3．6房地产项目现场施工安全处理战略

施行安全职责、施行职责处理施工项目承当操控、处理施工出产展开、本钱、质量、安全等方针的职责。有必要一起承当进行安全处理、完结安全出产的职责。(1)树立、完善以项目经理为首的安全出产领导安排，有安排、有领导的展开安全处理活动。承当安排、领导安全出产的职责。(2)树立各级人员安全出产职责准则．清晰各级人员的安全职责。抓准则施行、抓职责施行，定时查看安全职责施行状况。(3)施工项目要经过监察部分的安全出产资质审查，并得到认可。(4)施工项目担任施工出产中物的状况审验与认可，承当物的状况漏验、失控的处理职责。(5)悉数处理、操作人员均需与施工项目签定安全协议，向施工项目做出安全确保。(6)安全出产职责施行状况的查看，应仔细、详细的记载，作为分配、补偿的原始资料之一。

3．7房地产项目现场施工展开操控处理战略

展开操控的方针是确保完结项目开发总工期。这就要求编制好网络展开计划，操控好要害作业和要害道路，提早或如期完结节点工期方针。首要，要了解完结项目各阶段作业所需的时刻，拟定项目总展开计划、操控性节点展开计划、操作性展开计划。其次，经过精密安排、狠抓施行，操控好处理可行性研讨、规划图纸、规划答应证、施工答应证、项目开工、高楼预售、竣工交楼等要害作业的工期方针。再次，要及时预见、预控和处理建造进程中的问题。对项目报建等难以操控的前期作业，需求充沛准备、仔细施行、密切合作，争夺一次性经过。

关于项目施行阶段中呈现的或许影响展开的状况要竭力防止，并采纳安排、处理、经济、技能等方面的方法确保展开方针完结。为了缩短工期，能够采纳运用抢先技能，下降施工难度、加大本钱投入等方法。终究经研讨项意图总工期两年多一点的时刻。

4完毕语

总归,在修建施工进程中,房地产甲方的施工处理作业是一个体系工程。它有必要严密围绕着修建所包含的施工内容的多样性和繁复性进行处理。对工程中触及到的各项专业内容从了解知道到了解把握。体系合理地操控施工中各项作业的施行。及时会同规划、监理、施工及各专业施工部队,理顺施工中呈现的各类对立,催促参与工程项目施行的各方调和作业。然后确保技能处理、质量处理,展开处理和合同处理的底子施行。从底子上确保整体工程项意图详细施行。

参考文献：

[1]王小兵．房地产项目处理之我见[J]西华大学学报，2006。(01)

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要害词：房地产开发项目；现场处理；必要性；问题；方法

中图分类号：F293文献标识码： A

一、房地产开发商场现在存在的首要问题

1、存在较为严峻的开发商注册本钱虚伪问题

房地产项意图特殊性之一的表现便是其出资金额巨大，而点评一个开发商是否有才干开发该项意图最重要的衡量手法便是注册本钱。就现在来看，一些开发商为了在商场竞赛中占有优势，不吝选用各种作弊注册虚伪本钱，这样导致的直接成果便是其所承建的房产项意图运作易呈现资金断链。一旦呈现这种状况，不只会给国家构成严峻的经济丢失，还会要挟顾客的利益，所以有关部分在企业注册本钱的清查和核实阶段应该加大处理力度。

2、开发企业借款运用不妥

所谓的借款运用不妥，首要有两种：即顶名借款和借款移用。一般来说，房地产的开发商在运营和建造进程中，能够从以下几个途径取得借款：即土地权典当借款、在建工程典当借款、住宅按揭典当借款。所以，假如一个企业正常进行资金运作，银行和政府是能够供给必定的有用资金支撑的，可是因为近些年来我国的房地产职业展开速度较快，许多企业从中看到了商机，不满意于单一的房产开发项目，一般都要一起开发几项房产项目。这样导致的直接成果便是资金链条的严峻，在这种状况下，一些地产商为了取得银行借款，便采纳了顶名借款和借款移用的方法来环节自身的资金问题。而这种做法关于银行来说，是具有非常大的危险的。

3、产商高楼抵顶工程款现象频发

上文中咱们提到了因为房地产开发商的急利行为易导致多种资金问题，而这些问题的处理不妥，不只不会缓解当下的资金缺口，还会引发新的房产处理问题。就现在来看，我国的高楼抵顶工程款行为有着上升趋势。也便是说房地产开发商在高楼建成后，以竣工的高楼来赔偿其欠款。这种做法不只会构成工人的薪酬拖欠，还会构成危险和债款的转嫁，不利于银行的借款事务的展开。

4、住宅供给结构失衡，空置高楼多

跟着人们观念的改变，顾客关于住宅的需求层次也在不断的产生改变。而假如房地产开发商不能及时的习惯商场的展开趋势对建房结构进行调整，将会导致更为严峻的供需对立。就现在来看，我国的中低档住宅求过于供，而高级住宅显着供大于求。这样不只导致了部分高楼的空置，构成了资源的糟蹋，还使得一些顾客无力置办住宅，不利于社会经济的调和展开。

二、房地产项意图施工处理方法

1 对工程的质量严厉把关

加强质量处理，不要呈现过多的返工率。在项目施工进程中，严厉把质量关，这就需求对其间所存在的任何细节都应该引起满意的注重。在整个项目施工进程中，各方质量监管人员都需求对施工悉数工序的处理作业和质量查看加大力度，采纳科学的方法，防止不必要的质量问题呈现，然后使因为质量问题而构成的人力、物力、财力糟蹋现象。

1施工单位应该严厉按图施工 甲方代表应该不定时对施工单位进行查看，查看其是不是严厉依照施工图纸进行施工。若是发现其间存在问题，有必要在第一时刻进行处理，需求返工的应该立刻返工。假如因为这种状况而构成严峻丢失都应由施工单位担任。与此一起，应该注重不能在没有监理单位和施工单位的前提下进行相关事宜的交涉。要注意在施工中是不是存在以次充好、偷工减料等系列问题。施工方在项目施工中若是存在偷工减料和在施工中运用不合格修建构配件、资料以及设备的，有必要在一时刻中止施工并且要求其立刻改正，对施工方予以必定的赏罚。若是情节较为严峻的，应该要求施工单位停业整顿，下降施工方的资质等级。因为工程质量的问题而使所规则的质量标准无法完结，就需求施工方施行修补和返工，因而而构成的丢失也需求由施工方承当职责。

2加强查验和查看中心部位以及荫蔽工程

房地产修建工程在施工中具有掩盖、掩盖状况或到了协议规则的中心查验部位时，施工方有必要要先进行自检，监理复检，然后奉告甲方代表。供给书面告诉，写清施工方自检的记载，关于荫蔽工程和中心部位所查验的项目、查验的时问和地址。查验合格，甲方代表方在查验记载上签字往后，施工方才干持续施工，假如甲方代表查验不合格，施工方有必要在规则的时刻内整改并从头安排查验。

假如荫蔽工程部分没有进行查验，甲方代表有权查验现已荫蔽的工程部分，施工方要按规则进行剥露查看，活跃合作甲方的查看。假如查看不合格，甲方代表对荫蔽工程记载单不能签字，一起要让施工方撤除返工。

2 施工项目本钱操控

,1树立项目月度财政收支计划准则。以用款计划操控本钱费用开销。,2树立项目本钱审阅签证准则，操控本钱费用开销。,3加强质量处理，操控本钱质量。本钱是项目为确保和进步产品质量而开销的悉数费用，以及未到达质量标准而产生的悉数丢失费用之和。质量本钱包含两个首要方面：操控本钱和毛病本钱。,4坚持现场处理标准化，阻塞糟蹋缝隙。,5定时展开“三同步”查看，防止项目本钱盈亏反常项目经济核算的“三同步”，便是计算核算、事务核算、管帐核算的“三同步”。,6运用本钱操控的财政方法逐个本钱分析表法来操控项目本钱作为本钱分析操控手法之一的本钱分析表，包含月度本钱分析表和终究本钱操控陈述表。月度本钱分析表又分为直接本钱分析表和间接本钱分析表。

3 施工项目展开与安全操控

施工项目展开操控方法首要是规划、操控和调和。规划是确认施工项目总展开操控方针和分展开操控方针，并编制其展开计划。操控是在施工项目施行的全进程中，进行施工实践展开与施工计划展开的比较，呈现误差及时采纳方法调整。调和是调和与施工展开有关的单位、部分和作业队组之间的展开联系。施工项目展开操控采纳的首要方法有安排方法、技能方法、合同方法、经济方法和信息处理方法等。安排方法首要是施行各层次的展开操控的人员、详细使命和作业职责，树立展开操控的安排体系，按施工项意图结构、展开阶段或合同结构等进行项目分化，确认展开方针: 树立操控方针体系，确认展开操控作业准则。施工项目展开操控的首要使命是编制施工总展开计划并操控其施行，如期完结整个施工项目使命，编制分部分项工程施工展开计划，并操控其施行，如期完结分部分项工程的施工使命，编制季度、月( 旬) 作业计划，并操控其施行，完结规则的方针等。

安全处理首要是施行安全职责、施行职责处理施工项目承当操控、处理施工出产展开、本钱、质量、安全等方针的职责。为此，树立、完善以项目经理为首的安全出产领导安排，有安排、有领导的展开安全处理活动；树立各级人员安全出产职责准则，清晰各级人员的安全职责。抓准则施行、抓职责施行，定时查看安全职责施行状况；施工项目要经过监察部分的安全出产资质审查，并得到认可；施工项目担任施工出产中物的状况审验与认可，承当物的状况漏验、失控的处理职责；悉数处理、操作人员均需与施工项目签定安全协议，向施工项目做出安全确保；安全出产职责施行状况的查看，应仔细、详细的记载，作为分配、补偿的原始资料之一。

完毕语 ：

综上所述，跟着我国城市化进程的加速，房地产开发项目工程不断增多，然后使得房地产开发项意图现场处理面临着新的应战与机会。因而，注重房地产开发项目工程现场处理，进步现场处理水平成为房地产开发企业进步竞赛力的重要手法。这就需求相关房地产企业有必要加强其现场处理部队的建造，不断改变观念，不断引进国外先进的现场处理理念，并结合企业和工程项意图实践状况，实在地进步房地产开发项目工程现场处理水平，以使其更好地习惯新的社会要求和展开要求。

参考文献：

[1]张弘荣.依据新时期布景下修建工程施工项目处理方法方法分析评论[J].四川建材.2009,06.

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安全出产事端多有产生，以广东省为例，2011年上半年共产生修建施工出产安全事端15起，逝世15人。其间，职责事端12起，共逝世12人。从事端类别分析来看，高处掉落事端逝世有6人，占广东省施工安全职责事端逝世人数的50%；崩塌事端共逝世2人，占总数的16.7%；物体冲击共产生2起，占总数的16.7%；机具损伤事端产生1起，占总数的8.3%；起重损伤产生1起，占总数的8.3%。

二、安全事端产生的原因分析

从人员上来看，房地产企业中从事修建活动的人员底子都来自乡村，这部分人员的文化程度较低，短少满意的安全知道与自我保护知道，底子也不了解安全出产的底子常识和安全操作规程。从资料上来看，有一些安全防护用品自身就存在着较多的安全危险，例如原料不合格、没有合格证以及相关的检测陈述等等。这些安全防护产品的价格一般比正规厂家出产的安全防护用品低许多。还有一些施工单位为了单独面的寻求经济利益，“下降本钱”，常常运用一些寒酸的安全网；施工工地上所用的也是一些在商场上购买的价格低廉的所谓安全防护用品。从机械上来看，施工工地上有些施工机械设备处于年久失修的状况，或许爽性便是带“病”作业，在加上为了赶工期，这些机械在施工中超负荷运转，让这些设备加速老化，很简略构成安全事端。从方法上来看，首要包含了安全防护用品的运用方法与安全处理方法。安全防护用品的运用方法是否正确，对修建施工安全也有很大影响。企业安全处理方法简略或不正确，未树立健全各项安全出产规章准则及职责制，没有很好地以准则处理人，以准则捆绑人，仅仅一味地凭口说。从环境上来看，在施工的进程中常常会遇到一些不利于施工的气候，例如刮劲风、下大雨等等，此刻假如进行施工就很不安全，特别是高空作业更危险。

三、运用安全出产动态处理方法加强处理

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论文摘要：对高层修建消防设备处理现状存在的问题进行了概括、分析．收拾，并提出了改善对策。

人民网重庆视窗2008年l1月9臼电记者今日从重庆市消防总队得悉，重庆全市高层修建消防安全查看现在现已完毕，其间有5650栋高层修建存在危险，已超越全市高层修建总数量的一半。据计算，现在，重庆现已建成投入运用的高层修建总共有8664栋．数量仅次干上海，位居全国第二。在这些修建中，高度超越l00米的就有84栋。在本年下半年，重庆开端了有史以来最大规划的高层修建消防安全夫查看。在历经近半年的查看中发现，有565O栋高层修建存在火灾危险22706条。

以上报导仅仅重庆市的现状，这种现状在全国其他城市也是会存在。本年国外和国内也产生了几起高层修建火灾，所幸没有构成许多人员伤亡，这是一种幸运，只需高层修建的火灾危险不彻底处理，火灾随时会产生。

1高层修建消防设备的常见问题

(1)消防设备装备不契合标准要求。依据高层修建防火规划标准，高层修建在建造时，应设有较完善的消防设备，以便为火灾防备和火灾补救、自救作业供给有利条件。可是，在工程竣工查验或日常监监察看中常常会发现，高屡修建或多或少存在着消防设备短缺、质量功用低质和功用全等违规行为。有些修建因为短少对火灾自动报警体系、自动喷水救活体系、事内消火栓等消防设备的常常性修理保养作业导致了部分消防设备长时刻处于毛病或瘫痪状况，不能正常运用。

(2)私行下降消防技能标准，将按标准要求应设置自动喷水救活体系的高层修建物私行撤销，有的撤销了消防水池、消防水泵、房顶水箱以及联动操控设备的设置，仅靠市政室内消火拴管网，更有乃至靠日子用水管网供水，底子不考虑体系的牢靠性，导致消防水源、作业压力无确保。有的管道原料、管径不契合要求。部分自动喷水救活体系管道未按国家标准要求选用热镀锌钢管。有的联接方法不标准，自动喷水体系未按标准要求选用丝接或构楷式安排联接，而是许多焊接，未对焊接处进行二次镀锌。更严峻的是部分场所呈现“假喷淋”现象，将喷头置于吊顶而不与供水管网联接；有的受管道原料和施工质量影响，产生漏水，业主爽性将其封闭。

(3)应设操控中心报警体系的高层修建改设会集报警体系或区域报警体系，有的底子不设火灾向动报警体系。有的高层修建消防水泵、防排烟设备、消防电梯、火灾自动报警、自动救活体系、应急照明、分散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘、以及非消防电源的切换等无法完结联动操控。

(4)消防电源无法确保消防用电设备需求。依照规划标准要求，应规划满意电力负荷的高层修建，不考虑消防操控室、消防水泵、防排烟设备、消防电梯、火灾自动报警、自动救活体系、应急照明、分散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘，以及其它消防用电设备的消防用电；单个高层修建在无自备发电设备的状况下，都仅有一路供电；且消防用电线路的敷设未按要求，应穿管保护的消防用电线路，穿管不到位，构成许多的线路。

(5)防排烟体系规划施工随意性大。依照标准要求，一些本应设置安排加压送风防烟设备的不具有天然排烟条件的防烟楼梯问、消防电梯间前室或合用前室，其不具有天然排烟条件的前室，却不设加压送风体系；有些尽管设置了机械加压送风体系，但防火门未设备或损坏严峻，达不到防烟楼梯间压力要求。

(6)消防电梯功用不具有。消防电梯的消防电源、消防电源线路敷设、结尾自动切换、消防电梯前室设置、消防电梯载质量、消防电梯运转速度、井底排水和电梯门挡水设备以及前室内的室内消火栓、应急照明或正压送风体系等不满意标准。消防电梯短少上述条件，不能起到保护效果，会危及消防队员生命安全。

(7)防火门、防火卷帘原料各异。一些防火门、防火卷帘门的填充资料违规选用可燃资料；一些防火门的木制品只经过了的阻燃浸泡处理，耐火极限达不到规则要求；有的防火门装修面层未经过阻燃处理，选用一般油漆，下降防火门耐火极限；闭门器回弹力度不行，导致无法正常封闭；复合防火卷帘达不到背火面温升要求选用喷水救活体系进行保护时，未设置独立的喷水保护体系；用作防火分区的防火卷帘无消防电源和联动操控设备，产生火灾断电后只能靠人为手动封闭。

2产生问题的底子原因

导致上述问题产生的底子原因：一是建造、规划、施工单位和业主消防安全知道不行，对高层民用修建防火一窍不通。二是经济限制了消防安全的展开。为了“节省”本钱，下降消防技能标准，将应当按标准要求设置消防设备许多节省，埋下许多火灾危险。三是执法不严，不廉，给少量人待机而动

3高层修建消防设备处理整改对策

加强高层修建消防作业有必要把要点放在处理方法的施行上。

(1)全面施行消防安全职责制。新《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全处理规则》60号令等法令法规，就消防安全职责作了详细的规则，任何单位和个人应严厉遵守，自觉施行法令规则的消防安全艾务，尽力进步整体人员消防安全知道，增强抗御火灾整体才干。高层修建触及多家产权位，承揽、租借或托付运营时，又触及多家运用单位。各产权单位、租借单位在房地产商签定购买租借合一起，有必要与房地产商签定相应的消防安全职责，清晰各自责仟，一起保护高层修建消防安全。房地产商应供给契合消防安全要求的修建物．产权单位与运用单位应在缔结合同中清晰备方消防安全职责，特别是各产权单位在消防车通道、触及公共消防安全的分散设备和其他修建消防设备方面清晰处理职责。一起，针对高层修建的处理特色，产权单位、运用单位和物业处理单位要细化消防安全处理，施行自主处理，严厉日常查看，及时消除火灾危险，确保高层修建安全。超级秘书网

(2)树立健全各项处理准则，并严厉施行，针对高层修建内部功用杂乱、运用单位人员多、消防设备多、危险性大、火灾成果严峻的特色，催促高层修建产权单位应要点要抓好规章准则的建造施行，消防安全人员值勤、训练准则，消防设备的检杏保养准则和应急预案有必要施行。一起，高层修建产权单位还要安排人员加强对那些已投入运用消防设备修理和保养，进步消防设备整体安整体系运用功用。

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要害词： 房地产开发 本钱处理 问题 处理

一、房地产开发本钱处理概述及含义

1.1 房地产开发本钱处理概述

房地产本钱处理是首要指房地产项意图本钱处理，本钱处理是项目处理的一个子集，房地产本钱处理是房地产公司出产运营及处理的重要组成部分，它的处理操控方针是本钱，然后凭仗处理管帐的方法对本钱信息进行处理的一种方法。包含确认项目可施行的本钱方针，并采纳相关手法确保在同意的本钱本钱方针内完结项目所需求的各个阶段。

1.2 房地产开发本钱处理的含义

企业进行本钱处理的终究意图肯定不是单纯的为了节省，更不是故意地下降本钱，首要是为了进步房地产公司在同职业的剧烈竞赛中坚持必定的竞赛力而选用的一种处理方法。而本钱操控是房地产开发企业的内功，加强本钱处理有利于习惯微观经济展开的要求，能够让房企有下调房价的自动权。从微观上讲，对房地产开发企业本钱操控进行研讨，对合理运用土地资源，防止房地产商场泡沫经济，削减国民经济丢失有着必定的含义。

二、房地产开发本钱处理中首要问题

2.1 本钱核算方针的树立不标准。

在本钱的处理中要完结有用的处理，首要就要确认其处理的意图物，只需这样才干做到有的放矢，有所作为。房地产企业本钱的核算方针应依据项意图核算内容来确认相应的核算方针。实践作业中部分房地产公司往往将本来归于同一个个工程的项目分成了若干个本钱核算方针，不只添加了核算人员的作业量也导致了本钱项目费用的处理不能实在反映项目资金投入的实践状况，使所供给的本钱资料短少实在性和科学性，以至于企业的运营决议计划失去了牢靠依据。

2.2 本钱费用分摊不合理。

房地产本钱的开销有着诸多方面，对其详细的开销假如短少合理的规划和规则就简略造本钱钱的叠加，构成资金的无形糟蹋。本钱费用分摊的随意致使房地产企业的工程本钱的核算脱离了企业出产运营的实践需求，就难以及时供给实在完好的本钱资料。

2.3 对房地产本钱处理知道上的误区

房地产企业本钱处理是指在整个建造项目施行工程中，为确保项意图本钱操控，在同意的本钱预算内所进行的悉数处理。本钱处理的主体是施工安排和直接出产人员，而不是财政管帐人员。出产安排人员为了赶工期而盲目添加施工人员和设备，必定会导致窝工现象产生而糟蹋人工费；技能人员现场数据不精确，必定会导致资料二次倒运费的添加；而为了确保工程质量，选用可行但不经济的技能方法，必定也使本钱增大。由此可见，财政人员是本钱处理的安排者，而不是本钱处理的主体，不走出这个知道上的误区，就不行能搞好本钱处理。

2.4 本钱处理知道淡漠

因为受各种因素的影响，不少房地产企业本钱处理遍及存在侧重过后轻事前、重静态轻动态、重短期轻久远、重数量轻质量、重部分轻大局、重详细轻微观、重现象轻实质、重内部轻外部、重战术轻战略的弊端。有的房地产企业受“本钱无法再下降”的思维定式捆绑，习惯于按传统思维观念想问题、办作业，靠完结产量、扩展出资、寻求高赢利来完本钱钱盈余，忽视了房地产企业是以寻求赢利最大化为方针的经济安排及房地产企业本钱处理寻求极限的底子特征。

2.5 本钱核算体系不习惯商场经济的需求

传统的房地产企业本钱处理，首要是依据财政部分的决算陈述，这种核算体系常常因事务人员提出陈述的时效性滞后而无法发挥本钱处理的效果。因为短少本钱处理中的事前猜测和进程操控，只能靠准则被迫地“卡”。一旦反映在财政帐面上本钱失控，已是既成事实，无可挽回。这种处理方法，与现代房地产企业处理的要求相差甚远。

2.6 本钱处理的方法落后，处理理念陈腐。

现在，有不少房地产企业工程干完后本钱才被反映出来。这种本钱处理方法不能及时收集、传递、处理、贮存出产运营进程中呈现的许多数据信息，无法对本钱信息做到正确的挑选与运用；不能及时精确地发现本钱处理中所存在的底子问题及原因，难以对症下药，采纳有用方法下降本钱，使效益许多丢失。

三、加强本钱操控处理的方法

1.加强本钱处理的知道，施行全员项目本钱操控

本钱处理的全员操控，是指树立以项目经理为中心的本钱操控体系，依照本钱处理职责制进行职责分工，将本钱方针分化施行到部分、班组及个人，防止本钱操控人人有责而人人不论。本钱全员操控首要应树立项目经理、技能主管、施工员、预算员、财政及本钱人员、资料员、机械处理人员、行政处理人员和其他人员的本钱操控职责等。面临当时剧烈的商场竞赛，房地产企业的每一位职工和处理者应赶快树立起本钱处理知道，从思维上知道到本钱处理的重要性和迫切性，实在树立起全员本钱操控的观念。

2.树立健全责权力相结合的方针职责本钱处理体系

房地产企业的处理层，应当拟定和完善本房地产企业的本钱职责制和监监察核机制。在下达承揽使命时，不只将质量、工期、安全等操控方针写入使命书中，并且将本钱操控方针也写入其间。关于完结使命较好的项目部给予合同额必定百分比的奖赏；反之，关于未完结使命的项目部，应查明原因，总结经验，给予必定的处分。这样不只在房地产企业内部有用地引进竞赛机制，并且有利于房地产企业收集、堆集本钱处理的资料，为房地产企业定额的编制及往后的本钱处理作业打下坚实的根底。

3.加强危险预估知道，拟定危险防范方法。

清单方法下承揽人要承当价格危险，所以房地产企业有必要加强本钱处理，拟定本钱处理方法，赶快构成自己的房地产企业定额。清单报价表现的是房地产企业的整体处理水平，其间分部分项反映出出产者,房地产企业的实践耗费本钱，而不再是定额方法下的预算本钱；方法项目反映出出产者,房地产企业的技能水平缓处理水平。应对清单环境，最底子的是要加强项意图本钱处理，这也是房地产企业进步经济效益的必定之路。

4.有必要树立新的本钱处理理念

房地产企业从工程信息盯梢、投标中标开端，经过安排施工出产到悉数工程竣工、项目崩溃停止，整个运转进程都将影响本钱的改变。而现代房地产企业本钱处理由出产运营决议本钱，逐渐向本钱干涉出产运营的开辟型本钱处理方向展开；向房地产企业的猜测决议计划范畴浸透；向技能质量处理等方面扩展。本钱处理方针除出产本钱外，已逐渐扩展到猜测决议计划本钱、技能本钱、质量本钱、安全出产本钱、计划规划本钱、体系机制本钱、人才培养本钱等。既有事前、事中的本钱处理，又有过后的本钱处理；既有对已产生的实践本钱进行核算，又有对未产生的本钱或或许产生的本钱进行猜测；既有以财政收支数据为依据的本钱陈述，又有以计划、工期、质量、安全、技能、无形资产等数据为依据的本钱陈述。

完毕语

房地产开发是在商场经济体系下的一项重量级项目。但是，房地产开发的本钱处理操控是一个有机的整体操作体系，在整个项目周期它贯穿于一直。所以，在房地产的开发进程中，每一个本钱的处理操控环节都不能忽视，充沛分析每项本钱的特征和在总本钱中的效果和可控性，针对各自的特色进行处理操控，这样，就会最大极限地下降企业房地产开发项意图总本钱。

参考文献

[1] 王利.对我国房产公司房地产本钱处理操控的评论[J].今世经济，2011.

篇6

本年第四季度，依据国务院、省政府相继的关于加速处理城市低收入家庭住宅困难的施行定见的方针方法和要求，及时拟定扩展我县乡镇廉租住宅准则施行掩盖面和获益面的方针方法，将人均年收入在我县乡镇居民低保标准1.5倍以下，且人均住宅修建面积低于15平方米或3人以上家庭住宅修建面积低于45平方米的低收入住宅困难家庭归入20*年度我县廉租住宅确保规模。

二、房子产权产籍处理作业持续深化。加大对房地产买卖、权属挂号软件开发的投入，完善开发房产地理信息体系，以实在完结图档合一，以图管房意图；以创立“五星窗口”为关键，进步窗口服务含金量和窗口服务人员执业实质。房管窗口1—10月共被县办证中心评为“五星窗口”一次、“表彰窗口”四次。

1—10月共处理新建商品房买卖1461户修建面积20.66万m2；二手房买卖1320户成交面积24.35万m2；收取买卖手续费156.7681万元;处理房地产典当挂号2580户典当面积230.34万m2,典当金额27.969亿元，收取典当挂号费25.8万元。产权发证8272件，修建面积235万m2其间初始挂号265件，修建面积64.45万m2，搬运挂号3919件，修建面积74.00万m2改变挂号197件，修建面积21.18万m2；他项权力挂号968件，修建面积15.23万m2；刊出挂号2505件，修建面积60.14万m2；

三、公房处理作业得到加强。加强对公房的安全查看，发现危险及时处理。1~10月共修理513户，修理面积10260m2。；活跃探究公房租借的新方法，对新的公房选用揭露招租的方法确认承租人。1~10月，房管所租金收入4874991.10元；加强租借处理，不断扩展房子租借处理掩盖面。1—10月，共收取租借挂号存案费11.78万元，挂号68户。

四、房子拆迁事务不断扩展。诚信拆迁公司本年别离承接了嘉于硖航道改造工程的房子拆迁和县城绮园文化区、县体育中心地块、百可园东南地块的房子拆迁作业。10月底嘉于硖航道改造的房子拆迁作业完毕，撤除直管公房16*.66m2。县城绮园文化区、县体育中心地块、百可园东南地块合计拆迁户数260户，房子修建面积21566.74m2。现在已完结85%的拆迁户的签协、补偿安置作业，整个拆迁作业有望在年内可完结。

五、底层所组作业稳步推动。*、*两组收入较上年略有上升，其间*组收入46.10万元；澉浦组收入26.14万元，通元组收入20.76万元。*组推广作业人员相片上墙，承受社会监督；推广公房租借个人查核制，以及《长假防盗提示制》等，确保公房安全处理作业到位。*组加大力度对公房的定时安全查看、修理，投入资金改善房子的运用功用。花大力气对歹意拖欠租金的承租户回收欠租。

20*年作业计划：

一、完善廉租住宅确保准则，稳步推动廉租住宅确保作业。仔细遵从施行《*省人民政府关于加速处理城市低收入家庭困难的施行定见》,浙政发[20*]57号的各项方针方法，安排修订《*县廉租住宅确保方法》；拟定廉租住宅家庭收入标准、住宅困难标准以及拟定低收入家庭住宅困难家庭申报、审阅和公示方法；安排展开廉租住宅确保家庭的请求受理，做好请求人家庭住宅状况的查询审阅；加强廉租住宅确保作业的重要含义和详细方针的宣扬，及时自动有关方针和作业展开状况。

篇7

要害字：修建工程 施工 安全质量 方法

中图分类号：TU198文献标识码： A 文章编号：

一、前语

在任何修建工程项目中，质量安全都是其要点，它不只联系到修建单位的经济效益，更直接联系到人们的生命、产业安全，所以在项目施工处理中，安全质量处理是重中之重。跟着社会经济和修建技能的不断展开、完善，极大地促进了国内修建业的展开，也使修建工程质量都得到了底子的有用确保，但客观来说，修建商场的标准性仍较为短缺，所以在项目施工处理中仍然存在着不少安全问题，项目施工质量处理较为懈怠，安全处理也存在必定的缺点。“安全”是项目施工处理的第一位，所以评论修建工程项目施工中的安全质量处理有侧重要的实践含义。

二、施工安全处理存在的问题

,一施工单位的安全知道缺乏

在不少施工单位中，单位领导的法令知道、安全质量知道都较为单薄，对施工安全质量处理不行注重，相应的处理安排缺失或不健全，底子彻底依靠社会监理单位、政府质量监督安排来把控施工中的安全质量问题，而忽视了其自身安全质检安排、质检人员的树立与设置。不少修建单位底子上没有展开安全质量处理，这就使得施工进程中呈现了各种违规操作，然后埋下了不少安全危险。别的，还有少量建造单位为寻求自身经济利益，以各种方法躲避政府监管，违规进行投标、报建，乃至在施工答应手续不全的状况下施工。加之没有法令的捆绑，工程施工的标准性也较差，这就为项目施工、修建本体埋下了安全危险，然后导致施工事端的频频产生。

,二安全确保体系不健全

因为一些建造企业领导的安全知道不强，所以忽视了工程项目安全确保体系的构建与完善，乃至还有部分施工单位底子还未树立起完善的安全出产准则，安全职责制也未得到施行。不少施工单位没有设置专职的监理人员、安全员，即使一些施工单位装备了专职安全处理人员，但仍然存在着人数过少、概括才干较低一级问题，所以在施工进程中，常呈现违法指挥、违章作业、职责区分紊乱等现象。部分一线作业人员因为安全防护知道、安全防护常识的短缺，实践作业进程中随意性较大，其操作的不标准为工程施工添加不必要的安全危险。

,三政府监管力度不行

政府质量监督安排是工程施工安全质量的最高监督者。但在实践的监管进程中，部分政府监督部分并未严厉依照相关法令条文、政府文件，施行有用的施工质量监管，许多政府监管乃至沦为一种方法，这就使得施工进程中的违规、违法现象难以被发现，难以让工程施工安全得到有用确保。

,四监理单位处理不妥

工程施工安全首要由监理部分来担任，不少的监理单位都会将其发包给其他单位，或许随意地树立分支安排。而在树立的分支安排中，底子为装备满意的仪器设备、专业监理人员，还有一些安排乃至都没有项目本部，部分监理人员还跨区独立监理多个项目。在监理单位，部分监理人员的作业态度松懈，没有仔细施行其监管职责，关于施工企业向政府部分、监理单位递送的安全危险相关整改定见也未施行监督与施行。别的，监理单位在招聘监理人员时，没有严厉把好关，构成了监理团队中成员专业实质的良莠不齐。

三、强化施工安全处理的方法

,一构建施工安全质量确保体系

首要，要树立安全查看准则。监理部分要拟定工程施工查看准则，现场监理每天都要进行施工安全查看，项目总监要设定并安排安全担任人、施工现场代表定时,每周/每月展开安全出产查看，在查看进程中一旦发现问题，就要当即确认整改方法、整改时刻、整改职责人，及时免除安全危险以确保施工安全。其次，要拟定安全职责制。针对工程施工拟定出安全评定制和安全职责制，对施工进程的各个环节进行职责区分，清晰职责。依据职责制相关内容，对施工单位或各专业团队进行评比，依据评比成果给予奖赏表彰或批判正告，严峻违规者还要进行必要的处分。经过安全职责制的构建与施行，可对施工单位的行为、施工操作进行标准，然后确保工程施工安全、有序、标准地展开。终究，施行安全技能交底。监理部分要对安全技能交底准则予以监督，批阅施工安排规划、施工计划。在施工单位进行安全技能交底时，监理部分要差遣人员参与其间，对单项工程安全技能交底进行监督，对施工各环节进行严厉把关，在确保单项工程合格、安全后，才允许施工下一工程。

,二强化监理人员专业才干

首要，在进行监理人员招聘时要把好质量关。在招聘进程中，要对应聘者的概括实质、事务才干进行严厉查核，择优录用，并且监理人员都有必要持证上岗。监理部分要定时对监理人员进行专业查核，依据查核成果展开有针对性的专业常识训练，以增强监理人员的事务才干。其次，还要对监理人员进行实质教育、法令常识教育，强化监理人员的安全知道、作业职责心以及法令观念。

,三拟定科学的安全监理计划

监理部分要拟定出科学、合理、全面、可行的施工安全监理计划，安全监理计划需求对施工阶段、工序、部位及要害环节加以清晰，然后实在完结工程施工各环节的全面监督。针对结构杂乱、技能含量高、专业性强的工程，要拟定出有针对性的专项安全监理细则。别的，监理部分还要对施工安全监理作业进行定时查核和监察，以便对监理计划进行改善与调整，然后确保施工安全监理作业的合理性、有用性。

参考文献：

[1] 田海朝.修建工程质量安全处理及战略评论[J].我国房地产业,2011,(1):58,129.

[2] 钟炳芬.修建工程旋工安全与质量处理[J].我国新技能新产品,2011,(11):101.

[3] 王靖德.浅谈修建工程的施工质量处理[J].大观周刊,2012,(24):118-118.

篇8

一、20*年作业回忆

,一强教育、抓处理，部队建造迈出新脚步

依照“强教育、抓处理、带部队、促作业”的整体思路，深入展开党风廉政教育，着力加强部队建造，尽力创始房管部分部队建造新局面，有力地促进了各项事务作业的顺畅展开。

1、厚实展开党风廉政教育月活动，实在增强广阔干部职工思维政治实质。活跃响应局党委关于在建造体系展开党风廉政教育月活动的召唤，拟定施行方法，确认作业方针、活动内容和时刻安排，厚实展开党风廉政教育月活动。经过安排会集学习、举行专题教导讲座，展开分组评论，进一步进步了广阔干部职工思维政治实质和遵纪守法知道，筑牢思维道德和党纪国法防地，增强拒腐防变和抵挡危险的才干。经过查找问题，针对处理中存在的单薄环节和杰出问题，及时研讨对策方法，实在加以整改、完善与进步。总归，展开了为期一个月的党风廉政教育活动，极大地进步了房管部队的战斗力。

2、加强准则建造，着力进步处理水平。树立健全各种行之有用、科学标准的处理准则，关于推动单位作业具有很强的支撑和确保效果。因而，本年结合局党委关于创立“六型”机关活动的作业部署，坚持“杰出要点，注重实效”的准则，展开规章准则的修订与完善作业。一是抓准则，补缺失。针对作业中露出出来的杰出问题及其准则自身存在的缺失，及时拟定《财政处理准则》和《收据处理员作业职责》，从准则上来根绝此方面问题的产生。二是抓准则，促廉政。依照党风廉政建造的要求，拟定《党风廉政建造职责制》等六项准则，树立选用招投标方法收购大宗物品、发包建造工程、付出较大金额服务费用等方面的处理准则。例如，本年收购的两批电脑及档案室加固改造作业均选用约请招投标的方法确认供货商和施工企业。三是抓准则，促标准。为遵从党的民主会集制准则，标准和监督领导团体的议事和决议计划行为，进步决议计划水平缓领导水平，拟定《县房地产处理处领导班子严重问题议事规则》等四项行政处理准则。该议事规则施行往后，遵从“团体领导、民主会集、单个酝酿、会议决议”准则，共议严重事议五项。为了进一步标准房子挂号行为，防止因挂号过错所带来的危险，不只需进步职工事务常识和思维实质上下功夫，更要树立健全标准的处理程序和行为准则。因而，依照《房子挂号方法》的有关要求，从头设置各类挂号请求表格，从头编制各类挂号所需提交的资料目录。为标准就事行为，进步就事质量供给了准则确保。

3、合理调整安排设置，完善内部安排安排。为了更好地习惯新形势的展开要求，依据当时房管作业的新内容、新特色和新要求，对原有的内部安排设置进行了合理的调整。调整后，处、所内设七个科室、二个底层房管组和一个物业处理公司等十个安排。与此一起，为习惯安排设置调整的需求，从头增订、修订了各科室、房管组和物业处理公司的作业职责；选用团体酝酿、民主测评、安排调查、领导班子团体评论决议的方法，从头聘任处、所中层干部。为进步部队中层领导实质，全面推动房管作业供给了安排确保。

,二遵从施行新方法，房子挂号作业驶入新轨迹

以遵从施行《房子挂号方法》为关键，广泛深入展开学习训练活动，活跃做好新旧挂号方法的联接作业，20*年7月1日起，顺畅安排施行了新方法。

1、选用请进来、走出去的方法安排职工展开《房子挂号方法》的学习与训练。经过约请有关专家来盐举行专题教导讲座，派出部分主干参与省房协举行的训练班学习，安排职工学习评论，分析疑难问题等方法，进步了整体职工事务常识水平缓实践操作才干，为依法展开房子挂号作业奠定根底。

2、依法调整挂号程序，从头编制《请求挂号资料目录》。《房子挂号方法》不只在挂号程序上作了改变，并且在挂号类型上产生很大的改变，新增了地役权挂号、预告挂号、更正挂号、贰言挂号、团体土地规模内房子挂号等。因而，依据房子挂号实体和程序上的改变，从头调整了挂号处理程序、就事流程，从头制作了各类挂号请求表格，从头编制《请求挂号资料目录》。

3、调整处理重心，树立不动产挂号簿准则。不动产挂号簿是物权归属和内容的依据。树立不动产挂号簿准则是对我国房子挂号准则的又一项严重调整，调整的要点是从以权属证书为中心转为以挂号簿的树立和处理为中心。为此，及时树立了我县不动产挂号簿,纸介质，并于7月1日起施行。

4、调整批阅环节，进步就事效能。以施行《房子挂号方法》为关键，从头调整了内部挂号流程和批阅环节。由本来房地产转让与房子搬运两个挂号环节合并为一，推广一张请求表格，一份审报资料，一个窗口受理，一道程序审阅，一份资料归档的挂号方法；由本来一致施行的三审审阅制，依据不同的挂号品种，推广审阅合一、一审一核、三审相结合的审阅方法。经过调整内部挂号流程，削减内部批阅环节，实在进步了就事效能。

5、清晰职责，实在增强批阅人员的作业职责。在调整内部挂号流程的一起，还针对不同批阅环节中的审阅人员拟定了相应的职责。在每一个审阅环节上，实在施行“定岗位、定人员、定职责”的处理方针。

6、依照严厉程序与强化服务相结合的要求展开房子买卖和产权挂号作业。20*年1月至12月，共处理各类房子挂号9265件，挂号修建面积419.94万平方米。其间，初始挂号425件，157.*万平方米；搬运挂号2867件，56.85万平方米；改变挂号337件,40.59万平方米；他项